TOP LAGE - GEMISCHT GENUTZTES GEWERBEOBJEKT - LADENGESCHÄFT - BÜROGEBÄUDE - WERKSTATT
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Multifunktionales Gewerbeobjekt in Bestlage von Wangen, direkt an der Hauptstraße gelegen, neben TOOM Baumarkt und Shell Tankstelle, einer der frequentiertesten Gewerbe Lagen in Wangen Die Flächen auf Flurstück 541/3 (siehe Katasterauszug) teilen sich auf wie folgt: Verkaufsflächen: EG/OG (467/233), Fahrradgeschäft mit ca. 700 m² + Werkstatt im EG: ca. 52 m² Büroflächen EG1.OG/2.OG (81/199/203): ca. 483 m² Gesamtflächen ca. 1.236 m² Bauhistorie: 1965: Hauptgebäude wurde in Massivbauweise erbaut. 2003: Anbau und Erweiterung Verkaufsfläche sowie und Sanierung der Büros 2023: Einbau neuen Gas Brennwert Heizungsanlage Die Mieteinnahmen betragen per anno: € 203.000.- + NK Das gesamte Objekt macht einen rund herum gepflegten Eindruck, augenscheinlich stehen keine Renovierungsarbeiten an. Die Büros sind modern gehalten und technisch alle auf Stand. Glasfaser liegt im Haus. Das Objekt ist nachhaltig und sehr ordentlich vermietet. Hierzu mehr im persönlichen Gespräch. Alle kompletten beleihungsfähige Unterlagen erhalten Sie gerne vor der ersten Besichtigung.
Ausstattung
* Neue Gas ZH - Brennwerttechnik * Aufzugsanlage im Haus * Separate Werkstatt * Moderne Büroflächen * Kein Renovierungsstau * Guter Gesamtzustand * Moderne WC - Anlagen auf jedem Stockwerk * Glasfaseranschluss * Viel Neben- und Lagerflächen im UG * Gute Mieterstruktur * Anlieferung von hinten möglich * Sehr gute Parkplatz Situation vor dem Objekt * Helles freundliches Treppenhaus * Haus-Elektrik und alle Zähler sind auf Stand * Das Bürogebäude ist komplett unterkellert
Lage
Ravensburger Straße 71, 88239 Wangen im Allgäu. ca. 13.000.- Autos pro Tag Bestes Gewerbegebiet Wangen: Große Shell Tankstelle direkt gegenüber, TOOM Baumarkt dahinter, Aldi, Burger King, MC Donalds u.v.m.
Sonstiges
Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert Wärme: 99,4 kWh/(m²*a) Energiekennwert Strom: 41,1 kWh/(m²*a) Baujahr: 1965 Heizungsart: Gas-Heizung Die Mieteinnahmen betragen wie folgt: EG/OG Keller: € 10.000.- Miete netto kalt + € 1.000.- NK + MwSt. (ab 1.4.2025) 2. OG Riegg: € 500.- Miete netto kalt + € 150.- NK 2. OG Compuart: € 1.050.- Miete netto kalt + € 100.- NK Anteil + MwSt. 2.OG: Rolf Keller Allianz: € 600.- Miete netto kalt + 75.- NK 1. OG Munz: € 1.400.- Miete netto kalt + € 250.- NK + MwSt. Imbiss: € 1.450.- Miete netto kalt - zahlt keine NK (zahlt Gas selber) + MwSt. Macht summa summarum € 15.000.- mtl. ME kalt + NK x 12 = € 180.000.- Netto kalt per anno Der Hauptteil des Grundstückes Flurstück 541/3 ist planungsrechtlich im festgesetzten B-Plan der Stadt Wangen als "GE" = uneingeschränktes Gewerbegebiet mit einer GRZ von 0,6 ausgewiesen. Bei der Belegung der Einzelhandelsflächen besteht eine Innenstadt relevante Sortimentsabgrenzung. Die Liste können Sie gerne bei mir anfordern. Kleine Ausnahme: Bei einer Belegung der Verkaufsflächen mit einem Nicht -zentralrelevanten Kernsortimenten, können max. 10 % der Verkaufsflächen auch mit zentralrelevanten Randsortimenten belegt werden. Gaskosten mtl. Abschlag 2025: € 1.133.- pro Monat Grundsteuer neu: € 4.200.- per anno Versicherungen: Gebäudebrand-, Elementar-, Haftpflichtversich. per anno: € 5.200.-
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.schwaebische.de, Objekt 4614 - vielen Dank!
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Immobilienbüro Hochmann
Herr Berndt Hochmann
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