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1/21
1.295.000,00 €
17 Zi.
395
m2
89073 Ulm
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
unterkellert
Dieses historische, nahezu vollständig sanierte 6-Parteienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen der Ulmer Innenstadt! Das 1899 errichtete und unter Denkmalschutz stehende Gebäude befindet sich auf einem 168 m² großen Grundstück und
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besticht durch eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort und historischem Altbaucharme.
Die Wohnungen zeichnen sich durch helle, offene Räume und den Erhalt klassischer Stilelemente aus: Hohe Decken, teilweise mit kunstvollen Stuckverzierungen, verschnörkelte Türen und charmante Dielenböden schaffen eine behagliche Atmosphäre.
Zwischen 2016 und heute wurden die Einheiten vom 1. OG bis ins 2. DG umfassend saniert. Die Elektrik wurde komplett erneuert, Gas-Etagenheizungen installiert, Bäder modernisiert und Fenster durch doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt. Zudem wurden die Böden aufbereitet, Wände und Decken frisch gestrichen und die historischen Türen liebevoll restauriert. Auch die Klingelanlage und das Dach
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1/5
489.000,00 €
4 Zi.
114,84
m2
89073 Ulm
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Bad mit Fenster
Balkon / Terrasse
Duschbad
Einbauküche
unterkellert
Wannenbad
Im Herzen von Ulm erwartet Sie diese exquisite 4-Zimmer-Wohnung, die historischen Charme mit modernem Wohnkomfort vereint. Die ca. 114 m² große Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten 5-Parteienhauses aus dem Jahr 1902 und beeindruckt
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durch eine gelungene Kombination aus historischen Details und zeitgemäßen Annehmlichkeiten.
Beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus alle Zimmer direkt zugänglich sind. Die Wohnung umfasst drei geräumige Schlafräume und ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit hohen Decken, die den Altbaucharakter unterstreichen. Große Kunststoff-Isolierglasfenster, die 2005 erneuert wurden, sorgen für eine gute Belichtung und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Eine neue Gas-Etagenheizung, die 2006 installiert wurde, sorgt für effiziente Wärme.
Ein Highlight ist der gemütliche Balkon, der von der Küche aus zugänglich ist und eine kleine Oase der Ruhe bietet. Das Bad und das separate WC wurden ebenfalls 2005 modernisiert und
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1/2
749.000,00 €
7 Zi.
194,88
m2
89073 Ulm
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Aufzug
Duschbad
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
WG-geeignet
Diese außergewöhnliche Immobilie im Herzen der Ulmer Innenstadt vereint einzigartiges Potenzial und zentrale Lage. Das Objekt wurde 1985 ursprünglich als Bürofläche konzipiert, später zeitweise selbst genutzt und schließlich in zwei attraktive
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Wohneinheiten umgewandelt, die derzeit zuverlässig vermietet sind. Die Gesamtfläche von ca. 195 m² im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses ist bequem über einen Aufzug erreichbar, der direkt ins Untergeschoss führt, wo sich zwei zur Einheit gehörende Kellerräume sowie der Zugang zur Tiefgarage befinden.
Die beiden Wohneinheiten, eine mit ca. 120 m² und die andere mit ca. 75 m², sind räumlich getrennt, aber ohne rechtliche Teilungserklärung, was zukünftigen Eigentümern flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die größere Einheit ist an eine Wohngemeinschaft vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von € 1.200,-, während die kleinere Einheit für € 680,- pro Monat an einen alleinstehenden
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1/21
Quelle: immo.swp.de
745.000,00 €
8,5 Zi.
190
m2
89075 Ulm
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Sie suchen ein großzügige Zuhause für sich und Ihre Liebsten? Sie schätzen einen eigenen, kleinen Garten ebenso wie Stadt- und Fernsicht? Sie sind gerne nahe an der City – und brauchen Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe? Wenn Sie
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jetzt auch noch Lust haben, eigene Wohnideen zu verwirklichen, ist dieses 8.5-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus die perfekte Gelegenheit für Sie. Der Grundriss des großzügigen Hauses erstreckt sich über Unter-, Erd- , Ober-, und Dachgeschoss. Das Highlight ist der geräumige Wohn-Essbereich mit der angenehm getrennten Küche. Zu einer Seite eröffnet er sich auf den Balkon, zur anderen auf die Terrasse. Das Obergeschoss verfügt über 4 große Zimmern, einem Vollbad mit Fenster sowie einem sonnigen Balkon mit freiem Münsterblick. Im Dachgeschoss warten ein weiteres Bad (Duschbad) und insgesamt drei weitere Zimmer darauf von Ihnen genutzt zu werden. Die Liegenschaft mit Baujahr 1980 ist in gutem Zustand, bezüglich Innenausbau sind jedoch
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1/14
Quelle: immo.swp.de
379.000,00 €
4 Zi.
87,61
m2
89073 Ulm
Immobilientyp: Wohnung
4-Zimmer-Whg. Balkon. Aufzug. Außenstellplatz. Keller. Dachboden.
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1/16
Quelle: immo.swp.de
399.000,00 €
3,5 Zi.
76,31
m2
89075 Ulm
Immobilientyp: Wohnung, Erdgeschoss
Die knapp 76 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im erhöhten Erdgeschoss eines im Jahr 2014 erstellten Wohn-Ensembles. Die moderne und geschmackvolle Ausstattung macht das Wohnen zum Wohnerlebnis.
Aktuell belaufen sich die monatlichen
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Mieteinnahmen auf EUR 1.070 und EUR 70 für den TG-Stellplatz und verstehen sich zzgl. Nebenkosten.
Über die eigene Eingangstür direkt vom Vorplatz erreichen Sie komfortabel und stufenlos die Wohnung. Im Eingangsbereich findet sich Platz für die Garderobe.
Das Herzstück der Wohnung bilden der große und helle Wohn- und Essbereich. Eine bodentiefe Fensterfront sorgt für einen herrlichen Lichteinfall und wunderschöne Blickwinkel nach draußen. Eine Schiebetür führt auf die West-Loggia, die vollständig überdacht und dadurch schön geschützt ist. Daran anschließend steht ein kleines Gartenstück zur Verfügung.
Die abschließbare Küche transportiert mit einem großen Fensterelement viel Tageslicht auch in das Wohnzimmer über die schöne
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1/27
Quelle: immo.swp.de
2.700.000,00 €
17 Zi.
495
m2
89075 Ulm
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Sind Sie auf der Suche nach einer soliden Kapitalanlage? Dann könnte dieses voll vermietete 5-Familien-Haus in beliebter und zentrumsnaher Lage am Ulmer Michelsberg genau das Richtige für Sie sein!
Profitieren Sie bei diesem Wohnhaus von 5
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großzügig geschnittenen 2 - 4,5-Zimmer-Wohnungen mit einer Wohnfläche von 62,8 m² bis 110,95 m²:
Wohnung Souterrain: 62,8 m²
Wohnung Hochparterre: 109,85 m²
Wohnung 1. OG: 110,95 m²
Wohnung 2. OG: 107,2 m²
Wohnung DG: 85,5 m²
Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf rund 68.00,00 €.
Dank dem optimalen Verhältnis aus Anzahl der Zimmer und Wohnungsgröße erfreut sich jede einzelne der Wohnungen einer großen Beliebtheit, sowohl bei Ihren aktuellen als auch bei potenziellen künftigen Mietern.
Das im Jahre 1910 errichtete Gebäude zählt vom Keller bis ins Dach insgesamt 5 Etagen plus Kellergeschoss. Insgesamt bietet Ihnen das Mehrfamilienhaus rund 495 m² Wohnfläche.
Alle Wohnungen verfügen über moderne Bäder, gut
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1/5
Quelle: immo.swp.de
395.000,00 €
5 Zi.
98
m2
89073 Ulm
Immobilientyp: Wohnung, Erdgeschoss
* * * P R O V I S I O N S F R E I * * *
Die zentral in Ulm gelegene 5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG in Hochparterre eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 4 Wohneinheiten und verfügt über 98,5 qm Wohnfläche.
Diese Immobilie ist sowohl
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zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage bestens geeignet. Derzeit ist sie vermietet und bringt jährliche Netto-Mieteinnahmen von 16.800 Euro. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. 260 Euro inklusive der auf den Mieter umlegbaren Nebenkosten.
Die Raumaufteilung ist praktisch und durchdacht:
Sie verfügt über einen langen Flur, ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, ein großes Schlafzimmer und zwei weitere Räume, welche beispielsweise als Kinderzimmer und als Arbeitszimmer genutzt werden können. Über die Küche erreichen Sie den Balkon/Wintergarten und einen angrenzenden Abstellraum, der beispielsweise als Speis genutzt werden kann. Das hell geflieste Tageslicht-Bad verfügt über ein WC, ein Waschbecken,
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1/5
Quelle: immo.swp.de
181.000,00 €
2 Zi.
48,03
m2
89075 Ulm
Immobilientyp: Wohnung, Erdgeschoss
Diese hübsche kleine 2-Zimmer-Wohnung ist ab 01.11.2024 bezugsfrei und wartet auf den neuen Eigentümer.
Aufgrund des derzeitigen Auszugs der Mieterin verzichten wir auf Innenaufnahmen im Exposé und reichen diese gerne nach.
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1/3
Quelle: immo.swp.de
1.339.000,00 €
13 Zi.
255
m2
89073 Ulm
Immobilientyp: Haus, Stadthaus
Willkommen zum exklusiven Angebot eines vollständig sanierten Wohn- und Geschäftshauses in erstklassiger Lage nahe des Karlsplatzes in der Ulmer Innenstadt. Dieses einzigartige Objekt präsentiert eine ideale Investitionsmöglichkeit für
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anspruchsvolle Investoren.
Das Gebäude umfasst vier Etagen und bietet folgende Nutzungsmöglichkeiten:
Erdgeschoss: Das derzeit vermietete und geräumige Ladengeschäft mit ca. 86 m² Fläche eignet sich perfekt für verschiedene Geschäftszwecke. Die großzügige Fensterfront bietet eine optimale Präsentationsfläche für Waren oder Dienstleistungen.
Obergeschoss: Eine ansprechende 4-Zimmer-Wohnung mit etwa 78 m² Fläche, die modernen Wohnkomfort und raffiniertes Design vereint. Lichtdurchflutete Räume schaffen eine einladende Atmosphäre.
1. und 2. Dachgeschoss: Eine geräumige 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 101 m² Fläche, die durch ihre großzügige Aufteilung und hochwertige Ausstattung besticht. Beide Wohnungen bieten zudem
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1/3
Quelle: immo.swp.de
1.999.000,00 €
17 Zi.
367
m2
89073 Ulm
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Das hier präsentierte Stadthaus ist ein viergeschossiges Mehrfamilienhaus in erstklassiger Innenstadtlage, nordöstlich des Ulmer Münsters. Das im Jahr 2000 in Massivbauweise erstellte Wohn-, und Geschäftshaus befindet sich auf einem ca. 345 m²
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großen Grundstück und verfügt mit 17 Zimmern über eine Gesamtwohnfläche von ca. 367 m² sowie über eine ca. 305 m² große Laden-, Atelier-, und Werkstattfläche. Das Objekt verfügt über insgesamt sechs gut aufgeteilte Wohnungen, die zwischen 50 und 70 m² groß sind. Jede Wohnung ist stilvoll gestaltet und bietet modernen Komfort. Die Einbauküchen sind solide ausgestattet und die großzügigen Balkone bieten eine angenehme Außensitzmöglichkeit für die Bewohner. Alle Wohnungen sind derzeit vermietet und erzielen eine stabile Mietrendite. Zwei Stellplätze im Freien zu je € 25.000,00 komplettieren dieses Angebot.
Das angebotene Objekt bietet eine herausragende Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einem
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Quelle: immo.swp.de
3.750.000,00 €
23,5 Zi.
901,6
m2
89073 Ulm
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Mehrfamilienhaus, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Bei dieser kernsanierte Immobilie handelt es sich um ein reines Mehrfamilienwohnhaus mit 14 Wohneinheiten.
Das Objekt wurde bereits vom Verkäufer nach WEG aufgeteilt, sodass auch zu einem späteren Zeitpunkt ein Einzelverkauf der Wohnungen möglich
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ist.
Alle Wohneinheiten sind an sehr gute und solvente Mieter vermietet.
Auf Wunsch schicken wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé zu.
Wir bitten um Verständnis, dass nur seriöse & vollständige Anfragen mit Namen, Anschrift, E-Mail, Telefonnummer bearbeitet werden können.