GROSSES, FAMILIENFREUNDLICHES 1-FAM.HAUS MIT ELW - BEVORZUGTE RUHIGE LAGE - WEINGARTEN

Starenweg 2, 88250 Weingarten

725.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
191 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Starenweg 2, 88250 Weingarten
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
669 m2
Wohnfläche
191 m2
verfügbar ab
Kurzfristig beziehbar
Online-ID
9321764
Anbieter-ID
4551
Stand vom
19.03.2024
Kauf­preis
725.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Einbauküche
Einliegerwohnung
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
135,8 kWhm2a
Gültig bis
25.02.2034
Aus­stell­datum
26.02.2024
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1990
Letzte Modernisierung
1990/2011/2020
Modernisierung / Sanierung
1990
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

ABSOLUT KINDERFREUNDLICH: Ein äußerst charmantes, 1-Familienhaus aus im Landhausstil, mit 6 Zimmern sowie zusätzlicher, separater Einliegerwohnung (eigener Zugang), und großer, freistehender Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum über der Bühne und Geräteschuppen steht hier zum Verkauf an. Das Grundbaujahr (1939) sieht man dem Haus nicht mehr an, nur näherungsweise noch im Keller, bzw. an der Kellerdecke an. Es wurde über die Jahre hinweg von den letzten beiden Eigentümern grundlegend saniert und zu 3/4 neu angebaut und umgebaut. Das erste Mal anno 1990 von den Vorgängern der heutigen Eigentümer. Im Innenbereich wurde in das Haus, dann nach dem Kauf der heutigen Eigentümer, anno 2011, relativ viel neu eingebracht. Nur ein Kellerraum im UG wurde im Original so belassen, man hatte hier vor einen Weinkeller mit Naturboden zu installieren. Der wurde aber bis zum heutigen Tage nicht verwirklicht. Anno 2020 wurde die Heizung erneuert, die Bäder, Umbau Küche (2018), die Einliegerwohnung neu konzipiert u.v.m.. Der Charme des Hauses im Innenbereich rührt von den vielen sichtbaren Holzbalkendecken im WZ oder der Aufdachisolierung im SZ im DG, den Dielen- und den "Terrakotta Böden" her. Das Haus macht von der Lage ( Eckgrundstück ) her den Eindruck, als würde man irgendwo auf dem Land wohnen. Es ist komplett arrondiert, völlig uneinsehbar und hat viel Grün. Das äußerst ruhige und gewachsene Wohngebiet besteht nur aus solchen, freistehenden, max. 2-geschossigen Einzelhäusern und einigen Reihenhäusern. Die Einliegerwohnung ist separat zugänglich, hat einen eigenen, zusätzlichen überdachten Carport am Haus. In Falle der Vermietung wäre eine Kaltmiete von € 450 .- + NK sicherlich problemlos möglich. Das Haus wäre kurzfristig beziehbar, spätestens per 01.08.2024.

Ausstattung

* Einliegerwohnung (Appartement mit EBK und Bad) im gut belichteten Hanggeschoss * Große separate Doppelgarage mit viel üppig Stauraum * Holzfenster mit Rollläden * Neue Gasbrennwertheizung (anno 2020) mit solarfähigem Speicher * 2 Bäder * Weiteres separates WC im EG * Naturkeller im UG (nicht ausgebaut) * Große Wohn- Essküche mit toller Einbauküche * Uneinsehbare Süd Terrasse mit Wintergarten ähnlicher Überdachung * Gepflegtes, voll arrondiertes Gartengrundstück, uneinsehbar * Kleines Kinderspielgartenhaus u.v.m. * Zwei Regenwasserzisternen * Praktischer Wäscheabwurf DG ins UG * In der Doppelgarage befindet sich ein Starkstromanschluss * Zusätzlicher Carport am Haus für die ELW * Anschluss für Kachelofen möglich da zweiter Kaminzug vorhanden

Lage

Starenweg 2, 88250 Weingarten, arrondiertes Eckgrundstück in einem absolut ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Weingarten. Sowohl die Innenstadt von Weingarten als auch die Bundesstraße B30 sind mit dem Auto innerhalb von 5 Minuten erreichbar. Der Bahnhof Weingarten/Berg ist in 12 Gehminuten erreichbar.

Sonstiges

Baujahr: 1990 Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 135,8 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Befeuerung/Energieträger: Gas Heizungsart: Zentralheizung Ein Energieausweis ist vorhanden und wird bei der Besichtigung ausgehändigt.

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Immobilienbüro Hochmann

Herr Berndt Hochmann

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