WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS: DREI BIS VIER WHG.´EN - MIT PROJEKTIERTER PENTHOUSEWHG.

Marienplatz 67, 88212 Ravensburg

1.650.000,00 €
Kaufpreis
15
Zimmer
518 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Marienplatz 67, 88212 Ravensburg
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus
Zimmer
15
Gesamtfläche
618 m2
Grundstück
184 m2
Wohnfläche
518 m2
Vermietbare Fläche
518 m2
Alter des Gebäudes
Altbau
Online-ID
9585731
Anbieter-ID
4403
Stand vom
10.09.2024
Kauf­preis
1.650.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Altbau
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
206,5 kWhm2a
Gültig bis
26.01.2033
Aus­stell­datum
27.01.2023
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1900
Baujahr laut Energieausweis
2003
Letzte Modernisierung
2003
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Ein hoch interessantes Wohn- und Geschäftshaus mitten in Ravensburg (Marienplatz-Nord) mit erhöhten Abschreibungsmöglichkeiten, ( bis zu 9 % AFA auf die Sanierungkosten, 8 Jahre lang) da das Objekt im ausgewiesenen Sanierungsgebiet der Stadt Ravensburg liegt, steht hier zum Verkauf an. Des Weiteren kommt für Fall des Einbaus einer neuen Penthousewohnung im DG, die neue degressive Afa zum Ansatz. Das Haus steht am Marienplatz 67, an der Ecke zur Charlottenstraße, d.h. es ist ein "Eckhaus" und somit, was selten ist im Innenstadtbereich, es ist von drei Seiten her gut belichtet. Die Aufteilung stellt sich dar wie folgt: EG-Laden: Firma Leder Schwartz mit ca. 136 m² Miete ab 1.1.2025: € 4.350,00 + MwSt. + 1. OG - Büro/Lager: Firma Leder Schwartz mit ca. 133 m² 2. OG Wohnung: 5- Zi. ETW mit ca. 130 m² Miete: € 1.000,00 + NK 3. OG Wohnung: 4- Zi. ETW mit ca. 124 m ² Miete: € 1.000,00 + NK 4. OG: Penthousewohnung mit großer Dachterrasse, ca. 112 m² Wfl. projektiert -Neubau Das 1. OG kann problemlos in eine weitere 4-Zimmer ETW umfunktioniert werden. Das Flurstück 154/6 hat ca. 184 m². (siehe Lageplan). Der Einbau einer Aufzugsanlage vom EG bis ins 1. DG, ist aufgrund des tollen großen Treppenhauses problemlos möglich. Die derzeitigen, kompletten Kalt-Mieteinnahmen betragen laut Aussage des Eigentümers pro Monat € 5.900.-. Ab dem 1.1.2025 betrögt die Kaltmiete dann € 6.250.- + NK. Der Mietvetrag für das Ladengeschäft im EG/OG wurde neu abgeschlossen und zwar auf weitere 5 Jahre + 5 Option und ist indexiert. Alle weiteren Informationen zu den Mietverhältnissen, der Mietdauer, den Laufzeiten, Kautionen etc. erhalten Sie gerne nach einer erfolgten Besichtigung.

Ausstattung

* Gas Zentralheizung * 1. OG - einfacher Lagerzustand der Fa. Leder Schwarz ( 4-Zi. ETW möglich ) * Parkettböden in den beiden Bestandswohnungen * Teilunterkellert (kleiner Gewölbekeller) * Die Wohnungen im 2. + 3. OG sind in einem ordentlichen Gesamtzustand * DG Ausbau Reserve - projektierte 3-Zimmer Penthouse mit Dachterrasse ca. 112 m² * Der Einbau einer Aufzugsanlage ist problemlos möglich

Lage

Marienplatz 67, 88212 Ravensburg, am nördlichen Marienplatz, also mitten drin und nicht "drum herum".

Sonstiges

Befeuerung/Energieträger: Gas Baujahr: 1900 Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 206,5 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Heizungsart: Zentralheizung Ein Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung ausgehändigt. Es bestehen keine Baulasten laut Auskunft Baulastenverzeichnis.

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Herr Berndt Hochmann

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