Weingarten's Oberstadt: Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanlage und potenzieller Bauplatz in einem!
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
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Ausstattung
Energieausweis
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Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus befindet sich in einer zentrumsnahen Lage in der Oberstadt von Weingarten. Das im Jahr 1961 erbaute Gebäude bietet eine Fläche von rund 326 m² und ist auf einem sehr großzügigen Grundstück mit ca. 1160 m² gelegen. Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 126 m², jedoch wurden davon ca. 63 m² ursprünglich als Gewerberäume genehmigt. Beim Betreten des Erdgeschosses gelangen Sie in den großzügigen Dielenbereich, der den Zugang zur Erdgeschosswohnung ermöglicht. Der Dielenbereich umfasst auch ein separates WC. Die Wohneinheit ist aktuell aufgeteilt in 5 Zimmer. Zuletzt hatte die Kirchengemeinde die Erdgeschosswohnung genutzt. Durch das Treppenhaus gelangen Sie zur Obergeschosswohnung. Dort erwartet Sie ein geräumiger Dielenbereich mit Garderobe und separatem WC. Von hier aus gelangen Sie zur eigentlichen Obergeschosswohnung. Diese erstreckt sich über eine Wohnfläche von etwa 127 m² und umfasst zwei Schlafzimmer sowie einen großzügigen Wohn-Essbereich. Des Weiteren finden Sie eine voll ausgestattete Küche und ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken und einer Toilette. Vom Obergeschoss aus haben Sie außerdem Zugang zu zwei Balkonen, wobei einer von ihnen besonders groß ist. Eine Etage höher befindet sich das Dachgeschoss. Das Dachgeschoss beherbergt zwei weitere, Wohnungen, die nebeneinander liegen. Die etwas kleinere Wohnung verfügt über ca. 28 m² Wohnfläche und umfasst einen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Duschwanne, Waschbecken und WC. Die größere Wohnung im Dachgeschoss bietet 45 m² Wohnfläche und besteht aus einem Wohnzimmer, einem Esszimmer mit Küche, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und einer Toilette. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Exposétext finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorglegt.
Lage
Mitten in Oberschwaben! Die Stadt Weingarten mit etwa 25.000 Einwohnern liegt im Südosten Baden-Württembergs, mitten in Oberschwaben und grenzt nördlich an Ravensburg. An den Bundesstraßen 30 und 32 gelegen und unweit der Autobahnzugänge zur A 8 (bei Ulm), A 96 (bei Wangen im Allgäu) und A 98 (bei Stockach) liegt es verkehrsgünstig. Der nächste Bahnhof befindet sich in der Nachbarstadt Ravensburg. Die geographische Nähe zum Bodensee, Österreich und der Schweiz sorgt für vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten Ihrer Freizeit. Die drittgrößte Stadt im Landkreis Ravensburg kann auf eine jahrhunderte lange Geschichte zurückblicken und auch in Sachen Kultur und Bildung hat die Hochschulstadt Weingarten viel zu bieten. Die berühmte Basilika gehört zu den größten barocken Kirchen nördlich der Alpen. Dort befindet sich auch eine der bedeutendsten Barockorgeln Deutschlands – die Gabler Orgel. Weingarten hat einige Museen zu bieten, der Jakobsweg führt durch das Kloster, überregional bekannt ist Weingarten als Hochburg der schwäbisch-alemannischen Fasnet und wegen des Blutrittes, einer Reiterprozession zu Ehren der Heilig-Blut-Reliquie. In Weingarten finden Sie eine hervorragende Infrastruktur vor, sämtliche Schularten sind vertreten und es gibt eine Pädagogische Hochschule sowie eine Hochschule für Technik, Wissenschaft und Sozialwesen.Zur Freizeitgestaltung und zum persönlichen Engagement finden sich hier viele Vereine und Einrichtungen, im angrenzenden Ravensburg gibt es eine American-Football-Mannschaft und eine Eissporthalle.
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BAUR Immobilien GmbH
Herr Timo Schneider
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