Weingarten - EFH mit ELW und mit Panoramablick in bevorzugter Lage…
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Dieses ansprechende Einfamilienhaus (EFH) mit Einliegerwohnung (ELW) wurde 1973 in solider Massivbauweise errichtet und über die Jahre hinweg gehegt und gepflegt, so dass es sich heute in einem guten Zustand präsentiert. Dem Baujahr geschuldet, stehen Renovierungs- und Erneuerungsarbeiten entsprechend ihren Wünschen und Bedürfnissen an. Die Immobilie liegt in einer bevorzugten Lage am Westhang von Weingarten. Das EFH bietet einen atemberaubenden Panoramablick über das Schussental hinweg, mit den bekannten, traumhaften Sonnenuntergängen. Der Hauptwohnbereich im Erdgeschoss wurde barrierefrei errichtet und erstreckt sich über ca. 160 m² wie folgt: Loftähnlich, halboffen gestalteter Wohn-Essbereich mit Kaminofen als optische Trennung zwischen beiden Räumen, was für eine ganz besondere Wohlfühlatmosphäre sorgt. Große Panoramafenster, sowohl im Wohn- als auch Esszimmer bringen viel Tageslicht ins Haus. Der riesige, rund 45 m² messende Aussichtsbalkon ist vom Wohn- und Esszimmer zugänglich. Aufgrund der leichten Hanglage geht er in einen Terrassenbereich über, von der man auf das Grundstück gelangt. Die separate Küche ist funktional gestaltet. Diese könnte ohne größeren Aufwand mit dem Esszimmer zusammengelegt werden. Das Tageslichtbad, ist mit einer Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Bidet ausgestattet. Mit 18 m² bietet das Schlafzimmer überraschend viel Platz. Weiterhin stehen zwei Kinder-, Arbeits-, oder Gästezimmer auf dieser Wohnebene zur Verfügung. Ergänzt wird die Wohnebene mit einem einladenden Eingangsfoyer und einer Gästetoilette und Abstellraum. Aufgrund der leichten Hanglage konnte das Gartengeschoss mit viel Licht und vollwertigem Wohnraum ausgebaut werden und stellt sich wie folgt dar: Die ELW mit eigenem Eingang verfügt über ein Wohn-, Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad und Kellerraum. Hier sind verschiedene Nutzungsmöglichkeiten denkbar; als Studentenwohnung, das eigene Reich fürs jugendliche Kind, das Homeoffice usw.
Ausstattung
Das Highlight ist das knapp 30 m² messende „Garten-zimmer“ welches an die über 60 m² messende Schwimmhalle (mit Sauna) anschließt. Beide Räume sind beheizt und mit Panoramafenstern versehen. Von beiden Räumen gelangt man auf die „untere“ Terrasse und in den Garten. Dieser knapp 100 m² messende Bereich ist ebenfalls vielseitig nutzbar und lässt viel Spielraum für ihre Wünsche und Bedürfnisse. Alles lassen wie es ist und sich an ihrem Wellnessbereich erfreuen, Räumlichkeiten für ihre Hobbys finden oder eine Wohnraumerweiterung vornehmen: hier sind viele Nutzungsoptionen denkbar. Die Doppelgarage, ein Außenstellplatz und der pflegeleicht angelegte Garten runden das Angebot ab.
Lage
Die Stadt Weingarten mit rund 25.000 Einwohnern liegt unmittelbar nördlich von Ravensburg (drei km) im mittleren Schussental. Eingebettet in eine einzigartige, abwechslungsreiche Landschaft, die Alpen und den Bodensee in unmittelbarer Nähe, liegt Weingarten im Zentrum Oberschwabens. Zu den Nachbargemeinden gehören Baienfurt, Schlier, Ravensburg und Berg. Sehenswürdigkeiten/kulturelle Highlights: Die Basilika Weingarten ist das Herzstück der Stadt und zählt zu den bedeutendsten Kirchenbauwerken des Hochbarock an der Oberschwäbischen Barockstraße. Sie ist halb so groß wie der Petersdom und hat eine vergleichbare Raumwirkung. Ihre Fassaden, Altäre und Deckenfresken werden jedes Jahr von Tausenden Besuchern bewundert - ebenso die Kostbarkeiten, die Heilig-Blut-Reliquie und die Gabler-Orgel. Kitas/Schulen: Weingarten bietet Familien ein vielfältiges Angebot an Betreuungsmöglichkeiten vom Kleinkind bis zum Kindergartenkind. Ob Tagesmutter, Kleinkind- oder Ferienbetreuung, in Weingarten sind die Kleinen gut aufgehoben. Mit allen allgemeinbildenden Schulen vor Ort sowie sonderpädagogischen Bildungsangeboten bietet die Stadt ein abgestimmtes Schulangebot. Selbstverständlich dabei sind Schülerinnen und Schüler mit Beeinträchtigung. Weingarten hat beim Thema Inklusion tragfähige Unterstützungssysteme entwickelt. Zahlreiche Bildungseinrichtungen fördern mit vielen Angeboten das lebenslange Lernen, vom frühkindlichen Bereich bis ins Seniorenalter. Beste Chancen nicht nur für den Nachwuchs. Infrastruktur: Weingarten ist ein moderner Industrie- und Dienstleistungsstandort in der Region Bodensee-Oberschwaben. Eine Vielzahl von Dienstleistungsangeboten sind bequem vor Ort zu erreichen. Vom attraktiven Einzelhandel bis zum Gesundheitsdienst, aber auch zahlreiche Kultur- und Freizeitangebote bieten alles, was man zum Leben braucht.
Sonstiges
1999 Dach gedämmt 2014 Schwimmbad saniert 2015 Gaszentralheizung erneuert Kaminofen Schwimmbad im Haus Sauna Kaminofen
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Hößle-Immobilien
Frau Marion Hößle
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