UMSTÄNDEHALBER ZU VERKAUFEN: PREISWERTES 1-FAM.HAUS IN RUHIGER ORSTRANDLAGE
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Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Viel Grün - viel Sonne - viel Licht - viel Ruhe: Dieses kompakte Einfamilienhaus im Bungalow- Stil, komplett nach Süden ausgerichtet, wurde 1981 in einer wunderschönen Wohngegend in Beuron/ Ortsteil Hausen im Donau-Tal, im Landkreis Sigmaringen, als Schwörer Fertighaus errichtet. Das Haus befindet sich abseits von Hektik und Verkehr, äußerst ruhig gelegen am Ortsrand, in einer Sackgasse. Die Grundstücksfläche beträgt 644 m². Die reine Wohnfläche beträgt ca. 123,09 m² zzgl. Terrassen und großzügigen Kellerflächen mit zusätzlichem beheiztem Büro sowie einem Gästezimmer. Das Haus ist komplett unterkellert (massiver Keller). Das Haus wurde vom Eigentümer in den letzten zwei Jahren sehr ordentlich saniert: So wurden z.B: eine neue Einbauküche eingebaut, es wurden neue Vinylfußböden in schöner Holzoptik verlegt, eine neue Heizung (Fernwärme) wurde eingebaut, der Einbau von Solarkollektoren ist vorbereitet. Ein zweiter Kaminzug für Festbrennstoffe ist ebenfalls vorhanden für den Anschluss Schwedenofen oder für den Anschluss eines offenen Kamines. Eine Einzelgarage mit Starkstrom-Anschluss befindet sich im unteren Teil des Grundstückes, seitlich unterhalb der Süd-Terrasse. Das Haus ist kurzfristig beziehbar.
Ausstattung
- Neue Einbauküche (neu 2022/2023) inkl. Miele Geschirrspüler, SMEG-Backofen mit Pyrolyse - Kühlschrank Neff, Gaskochfeld (fünf-flammig) und Constructa Dunstabzugshaube mit Dunstabzugshaube mit Abluft nach außen - Vinylfußboden in Holzoptik (neu 2022) - Bad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC - Gäste WC - Neue Fernwärmeheizung (2021) - 2. Kaminzug für Schwedenofen oder offener Kamin - Internet: Glasfaseranschluss (bis zu 500/100 MBit/s /down-/ upstream) - Holzfenster 3-fachverglast - Garage mit Starkstromanschluss - Große Südterrasse – zum Teil überdacht - Keller (massiv) mit fünf weiteren Räumen - 2 x Zimmer beheizbar - Kleine Infrarot- Sauna - Solarthermie zur Brauchwasseraufbereitung ist vorbereitet
Lage
Am Lindensteig 3/ 88631 Beuron, Hausen im Tal liegt im landschaftlich reizvollen Tal der oberen Donau, rund 19 Kilometer westlich der Kreisstadt Sigmaringen. Es befindet sich im Zentrum des Naturparks Obere Donau. Aufgrund seiner landschaftlichen Schönheit und Naturvielfalt eignet sich der Naturpark für verschiedene Erholungsaktivitäten, wie Wandern, Radfahren, Kanufahren, Klettern und im Winter auch Skilanglauf. Es gibt einen Kindergarten vor Ort, Schulen und weiterführende Schulen sowie Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in den unweit entfernten Gemeinden. Ein Bahnhof und mehrere Bushaltestellen, gewährleisten eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Sonstiges
Baujahr: 1982 Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 345,8 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Energieeffizienzklasse: H Heizungsart: Fernwärme Ein Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung ausgehändigt.
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Immobilienbüro Hochmann
Herr Berndt Hochmann
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