UMSTÄNDEHALBER ZU VERKAUFEN: PREISWERTES 1-FAM.HAUS IN RUHIGER ORSTRANDLAGE

Am Lindensteig 3, 88631 Beuron

327.500,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
120 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Am Lindensteig 3, 88631 Beuron
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus
Zimmer
6
Grundstück
644 m2
Wohnfläche
120 m2
Nutzfläche
65 m2
verfügbar ab
Sofort beziehbar
Online-ID
9261690
Anbieter-ID
4546
Stand vom
19.02.2024
Kauf­preis
327.500,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
345,8 kWhm2a
Gültig bis
09.02.2034
Aus­stell­datum
10.02.2024
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1982
Baujahr laut Energieausweis
2021
Modernisierung / Sanierung
2021
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Garage
1

Viel Grün - viel Sonne - viel Licht - viel Ruhe: Dieses kompakte Einfamilienhaus im Bungalow- Stil, komplett nach Süden ausgerichtet, wurde 1981 in einer wunderschönen Wohngegend in Beuron/ Ortsteil Hausen im Donau-Tal, im Landkreis Sigmaringen, als Schwörer Fertighaus errichtet. Das Haus befindet sich abseits von Hektik und Verkehr, äußerst ruhig gelegen am Ortsrand, in einer Sackgasse. Die Grundstücksfläche beträgt 644 m². Die reine Wohnfläche beträgt ca. 120 m² zzgl. Terrassen und großzügigen Kellerflächen mit zusätzlichem beheiztem Büro sowie einem Gästezimmer. Das Haus ist komplett unterkellert (massiver Keller). Das Haus wurde vom Eigentümer in den letzten zwei Jahren sehr ordentlich saniert: So wurden z.B: eine neue Einbauküche eingebaut, es wurden neue Vinylfußböden in schöner Holzoptik verlegt, eine neue Heizung (Fernwärme) wurde eingebaut, der Einbau von Solarkollektoren ist vorbereitet. Ein zweiter Kaminzug für Festbrennstoffe ist ebenfalls vorhanden für den Anschluss Schwedenofen oder für den Anschluss eines offenen Kamines. Eine Einzelgarage mit Starkstrom-Anschluss befindet sich im unteren Teil des Grundstückes, seitlich unterhalb der Süd-Terrasse. Das Haus ist kurzfristig beziehbar.

Ausstattung

- Neue Einbauküche (neu 2022/2023) inkl. Miele Geschirrspüler, SMEG-Backofen mit Pyrolyse - Kühlschrank Neff, Gaskochfeld (fünf-flammig) und Constructa Dunstabzugshaube mit Dunstabzugshaube mit Abluft nach außen - Vinylfußboden in Holzoptik (neu 2022) - Bad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC - Gäste WC - Neue Fernwärmeheizung (2021) - 2. Kaminzug für Schwedenofen oder offener Kamin - Internet: Glasfaseranschluss (bis zu 500/100 MBit/s /down-/ upstream) - Holzfenster 3-fachverglast - Garage mit Starkstromanschluss - Große Südterrasse – zum Teil überdacht - Keller (massiv) mit fünf weiteren Räumen - 2 x Zimmer beheizbar - Kleine Infrarot- Sauna - Solarthermie zur Brauchwasseraufbereitung ist vorbereitet

Lage

Am Lindensteig 3/ 88631 Beuron, Hausen im Tal liegt im landschaftlich reizvollen Tal der oberen Donau, rund 19 Kilometer westlich der Kreisstadt Sigmaringen. Es befindet sich im Zentrum des Naturparks Obere Donau. Aufgrund seiner landschaftlichen Schönheit und Naturvielfalt eignet sich der Naturpark für verschiedene Erholungsaktivitäten, wie Wandern, Radfahren, Kanufahren, Klettern und im Winter auch Skilanglauf. Es gibt einen Kindergarten vor Ort, Schulen und weiterführende Schulen sowie Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in den unweit entfernten Gemeinden. Ein Bahnhof und mehrere Bushaltestellen, gewährleisten eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Sonstiges

Baujahr: 1982 Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 345,8 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Energieeffizienzklasse: H Heizungsart: Fernwärme Ein Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung ausgehändigt.

Anfrage senden

Immobilienbüro Hochmann

Herr Berndt Hochmann

Pflichtfeld
* Pflichtfeld
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
Pflichtfeld
Die von Ihnen mitgeteilten persönlichen Daten werden von uns zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter und zur Qualitätssicherung gespeichert und verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.
Karte nicht verfügbar

In Ihrer Umgebung

  • Peters
    267 m
  • Landy Point
    1,86 km
    • Hausgerätetechnik Riester
      3,27 km

  • St. Nikolaus (kath.)
    378 m
  • Katholischer Kindergarten Arche Noa
    4,46 km

  • Hausen Bahnhof
    1,33 km
  • Hausen im Tal
    1,34 km
    • Neidingen
      1,51 km

Immobilienbüro Hochmann

Ihr Ansprechpartner

Herr Berndt Hochmann

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.schwaebische.de, Objekt 4546 - vielen Dank!