Sonniges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, großem Grundstück, Balkon und Garagen in Bad Wurzach!

88410 Bad Wurzach

419.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
158,9 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
88410 Bad Wurzach
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
8
Wohnfläche
158,9 m2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
verfügbar ab
05.04.2024 (05.04.2024)
Online-ID
9549655
Anbieter-ID
00001235
Stand vom
28.06.2024
Kauf­preis
419.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Badezimmer
2
Einbauküche
Garten
Einliegerwohnung
Parkett
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
253.20 kWhm2a
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1968
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Das sonnige, renovierungsbedürftige Objekt mit einer Grundstücksfläche von 890m² verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 159m², die Wohnfläche des Hauses im Obergeschoss beträgt 98,70m² und die Einliegerwohnung im Untergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60,20m². Ein Ausbau des Dachgeschosses für weiteren Wohnraum ist möglich. Das freistehende Haus wurde 1968 in Massivbauweise erstellt. Über wenige Stufen im Treppenhaus gelangen Sie in den Dielenbereich der Hauptwohnung. Vorbei an den beiden Kinderzimmern erreichen Sie den einladenden Wohnbereich mit Zugang zum überdachten Balkon und über eine Treppe in den großzügigen Garten. Durch einen Durchgang gelangen Sie vom Wohnbereich in das Esszimmer mit angrenzender Küche. Das WC, das Tageslichtbad mit Waschbecken, Dusche und Badewanne sowie das Elternschlafzimmer vervollständigen die Wohnung. Die Immobilie bietet im Untergeschoss neben Heizungs-, und Kellerräumen eine separate 2,5-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigenem Zugang durch das Treppenhaus. Zur Einliegerwohnung gehören der Wohnbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse und in den Garten, das Schlafzimmer, das Tageslichtbadezimmer sowie die Küche. Die Befeuerung der Immobilie erfolgt mittels einer Gas-Zentralheizung. Zwei Einzelgaragen sowie 2 PKW-Stellplätze im Freien sind vorhanden.

Ausstattung

Im Objekt sind viele Ausstattungsmerkmale vorhanden. Hierzu gehören u.a.: Parkett-, Fliesen-, Kork-, PVC- und Teppichboden Verglaster Balkon Terrasse Kunststofffenster Einbauküche Gas-Zentralheizung Zwei PKW-Stellplätze im Freien Zwei Garagen

Lage

Die Lage des Objekts ist ideal. Sie wohnen sehr ruhig und naturnah, sind aber trotzdem in wenigen Gehminuten im Stadtzentrum und finden dort Supermärkte, Bäcker, Metzger, Drogerie und Apotheken. Auch alle Schulen, Ärzte, Banken und das Rathaus sind fußläufig erreichbar. Bad Wurzach ist eine kleine Kurstadt in Oberschwaben und bekannt für das Wurzacher Ried, eine mit dem Europadiplom ausgezeichnete Moorlandschaft. Die Stadt bietet viele Freizeitmöglichkeiten, wie z. B. Thermal- und Hallenbad, Kurpark, Sportanlagen, Wandern und Radfahren.

Sonstiges

Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache möglich. Eine Übernahme kann im Sommer 2025 erfolgen.

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IVG Immobilien- und Verwaltungs-GmbH

Herr Josef Schwärzler

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Ihr Ansprechpartner

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