Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Lindau-Aeschach!
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Objektbeschreibung
Dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus wurde um das Jahr 1900 errichtet und verbindet eine zentrale Lage im beliebten Lindauer Stadtteil "Aeschach" mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das unterkellerte Anwesen bietet im Erdgeschoss eine vermietete Gewerbeeinheit mit ca. 51m² Nutzfläche sowie eine kleine, leerstehende 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 58m² Wohnfläche und einer denkmalgeschützten Stuckdecke. Im Obergeschoss befindet sich eine ebenfalls leerstehende, voll ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 108m². Das Dachgeschoss ist aktuell ebenfalls leerstehend, zum Ausbau vorbereitet und über eine feste Treppe zugänglich. Eine entsprechende Baugenehmigung inkl. zugehöriger Pläne liegt bereits vor, wodurch hier eine weitere Wohneinheit mit ca. 76m² Wohnfläche entstehen kann. Die zugehörige Grundstücksfläche wird sich auf etwa 630m² belaufen. Da aktuell eine Aufteilung des Flurstücks erfolgt, ist diese Angabe noch vorbehaltlich der endgültigen Vermessung.
Ausstattung
Details im Überblick - zwei voll ausgestattete und sofort beziehbare Wohnungen (2- und 4-Zimmer-Wohnung) - vermiete Gewerbeeinheit im EG (Kaltmiete 585,-- / Monat) - Ausbau einer weiteren Wohneinheit im Dachgeschoss genehmigt - zentrale Lage - 3 Außenstellplätze - gepflegte Gartenanlage - Gasheizung
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in zentraler Lage im beliebten Lindauer Stadtteil "Aeschach". Der Stadtteil bietet zahlreiche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Bäcker, Metzger, Discounter, Banken, Apotheken, Ärzte und Schulen, welche allesamt fußläufig in nur wenigen Gehminuten zu erreichen sind. Selbst das Bodenseeufer und die historische Lindauer Insel ist zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen. Abgerundet wird die hervorragende Lage durch den direkt nebenan liegenden Busbahnhof, wodurch eine optimale Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln gewährleistet ist.
Sonstiges
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.
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IVG Immobilien- und Verwaltungs-GmbH
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