Ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit Garten und Garage in sonniger Wohnlage von Aichstetten!

88317 Aichstetten

429.000,00 €
Kaufpreis
4.5
Zimmer
112 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
88317 Aichstetten
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
4.5
Grundstück
363 m2
Wohnfläche
112 m2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9183456
Anbieter-ID
00001138
Stand vom
08.04.2024
Kauf­preis
429.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Badezimmer
1
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
Garage
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
109.60 kWhm2a
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1993
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Das ideale Objekt für die Familie! Das Einfamilienhaus mit einer Grundstücksfläche von 363 m² verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 111,73 m². Die voll unterkellerte Immobilie wurde 1993 in Ytongbauweise erstellt. Das Haus ist teilweise modernisierungsbedürftig, Bodenbeläge müssen neu verlegt werden sowie ein Innenanstrich ist sinnvoll. Durch den Windfang im Erdgeschoss des Einfamilienhauses gelangen Sie durch die Diele zur Garderobe, in das Gäste-WC und in den großzügigen Wohn-/ Essbereich. Dieser bildet den Wohnmittelpunkt. Von hier aus erreichen Sie den teilweise überdachten Terrassenbereich sowie den sonnigen Garten. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die Küche mit Einbauküche und Durchgang in die kleine Speisekammer. Über eine Treppe im Hausflur erreichen Sie das Obergeschoss. Von der Diele aus gelangen Sie in das Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC, in die zwei Kinderzimmer (eines mit Zugang zum Balkon) sowie in das Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Im Keller gibt es neben dem Heizungs- und Waschraum noch zwei weitere Abstellräume. Die Befeuerung der Immobilie erfolgt mittels einer Öl-Zentralheizung. Es besteht zusätzlich die Möglichkeit, im Wohnzimmer einen Kachel-/ oder Schwedenofen anzuschließen. Eine großzügige Garage mit Lagerfläche unter dem Dach ist vorhanden.

Ausstattung

In der Immobilie sind viele Ausstattungsmerkmale vorhanden. Hierzu gehören u.a.: Holzfenster Anschlussmöglichkeit Kachel-/ Schwedenofen Öl-Zentralheizung Einbauküche Teilweise überdachte Terrasse Balkon Garage

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in ansprechender Wohnlage von Aichstetten. Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Banken, Ärzte, Supermarkt etc. sind fußläufig erreichbar. Das Schulgebiet befindet sich in direkter Nachbarschaft, auch der Kindergarten ist nicht weit entfernt. Wald- und Wiesenwege zum Spazieren, Radfahren und Genießen befinden sich in der Umgebung. Eine Anbindung an die Zugstrecke München/Lindau/Zürich (Allgäubahn) ist in Aichstetten vorhanden. Es gibt im nur wenige Kilometer entfernten Aitrach einen Anschluss an die A96. Durch das nahe Autobahnkreuz Memmingen besteht auch eine Anbindung in Nord-Süd-Richtung mit der A7. Der internationale Flughafen Memmingen (Allgäu Airport) ist nur ca. 15 Autominuten entfernt. Die Natur- und Waldlandschaft und Lage nahe dem Bodensee und der Alpen am Dreiländereck Deutschland-Österreich-Schweiz bietet einen hohen Wohn- und Freizeitwert.

Sonstiges

Eine sofortige Übernahme ist möglich. Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache möglich.

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IVG Immobilien- und Verwaltungs-GmbH

Herr Josef Schwärzler

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Ihr Ansprechpartner

Herr Josef Schwärzler

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