Praxis-/Bürofläche in der Herrenstraße, große Räume in historischem Gebäude
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zur Miete angeboten werden 115m² Praxis-/Büroflächen in einem denkmalgeschützten Gebäude im dritten Obergeschoss in der Herrenstraße. Altbautypische hohe Decken mit einer lichten Höhe von ca 2,70 Metern prägen das Raumgefühl. Von einer kompakten Eingangsdiele aus erreicht man drei der vier Zimmer, Küche und Bad. Ein viertes , ca. 26m² großes Zimmer erreicht man über ein ca. 27m² großes Zimmer, das auch zur Herrenstraße hin ausgerichtet ist, über eine zwei Türen breite Öffnung. Beide Räume zusammen können als Schreibtisch-/Behandlungsfläche mit ca. 53 m² genutzt werden. Die ca. 10m² große Küche ohne Einbauküche hat einen fast quadratischen Grundriss und kann so auch als kleine Büroküche genutzt werden. Zwei der Zimmer sind zur Braugasse hin ausgerichtet. Das mit ca. 10m² große, hell geflieste Bad verfügt über Fenster, Badewanne, 2 Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenstellplatz. Es wird noch ein ca. 1,5 Meter tiefer und 2,5 bis 3 Meter langer Balkon zur Braugasse hin angebracht. Die Zimmer sind mit Parkettböden ausgestattet, an den Decken sind Gemälde zu finden, die nicht überstrichen oder beschädigt oder entfernt werden, aber geeignet überdeckt werden dürfen. Die Räume haben elf Fenster in drei Himmelsrichtungen. Zur Einheit gehört zwar kein Kellerraum, aber Raum im über dem Angebot gelegenen großen Dachgeschoss. Es steht ein Tiefgaragenstellplatz eines anderen Eigentümers in einer Entfernung von ca. 50 Meter Luftlinie zur optionalen Anmietung für € 55,-- zur Verfügung.
Lage
Die Herrenstraße gilt als die beste Geschäftsadresse in Wangen. Das Haus liegt unmittelbar neben einem renomierten Schuhgeschäft und beherbergt ein Optiker-Geschäft. Gegenüber und in unmittelbarer Nähe befinden sich noch eine Eisdiele mit Aussenbestuhlung, ein weiterer Brillenladen, ein Friseur und ein Verwaltungsgebäude der Stadt Wangen. Im gleichen Haus sind mehrere Praxen in den anderen Obergeschossen vorhanden.
Sonstiges
Die Praxis-/Büroflächen werden bevorzugt an die vermietet, die den Flair eines Altbau zu schätzen wissen. Aufgrund des Alters des Hauses und der vorhandenen Holzbalkendecken und den dadurch geringeren Schallschutz gegenüber den Praxen im Haus ist die Einheit für lautere Gewerbe weniger geeignet. Das Haus steht unter Denkmalschutz, daher wird kein Energieausweis benötigt. Ein Aufzug ist in diesem Altstadthaus nicht vorhanden. Gegenstände, die auf Fotos oder Plänen im Exposee dargestellt sind, sind nur dann Teil des Angebotes, wenn dies im Text beschrieben ist. Parkplätze gehören nicht zur Mietsache.
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.schwaebische.de, Objekt 102-865 - vielen Dank!