MISCHNUTZUNG: FREIST. 2-FAM.HAUS - 2 X GROSSE WERKSTATT - PFERDERSTALL (4 BOXEN ) + 4-ZI. ETW

Binninger Weg 2, 88255 Baienfurt

920.000,00 €
Kaufpreis
10
Zimmer
350 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Binninger Weg 2, 88255 Baienfurt
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
10
Grundstück
2.638 m2
Wohnfläche
350 m2
Nutzfläche
200 m2
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Online-ID
9393462
Anbieter-ID
4519
Stand vom
22.05.2024
Kauf­preis
920.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 %
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
475 kWhm2a
Gültig bis
03.08.2033
Aus­stell­datum
04.08.2023
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1956
Baujahr laut Energieausweis
2018
Letzte Modernisierung
2018
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Ein hoch interessantes, gemischt genutztes Wohn- und Gewerbeobjekt in 88285 Baienfurt, Binninger Weg 2, mit 3 Wohnungen , 2 Werkstatthallen und einem 2-Familienhaus mit weiterem Pergola Anbau , steht hier zum Verkauf an. Die Chronologie des Anwesens: 1956: Baubeginn 2- Familienhaus mit großer Doppelgarage 1967: 1. Erweiterung des Wohnhauses, Anbau - kleine Werkstatt/Lager/Pergola (hier könnte auch noch ein weiteres Apartment entstehen) 1970: Einbau 3 Kammern Klärgrube - heute still gelegt, da Objekt heute an Kanal angeschlossen ist 1974: 1. Erweiterung durch überdachtes Werkstattgebäude 1989: 2. Erweiterung Pferdestall mit 3-5 Boxen mit großer Werkstatt und 4-Zimmer ETW im DG 1997: Teerung des gesamten Geländes für PKW und LKW Stellplätze 1997: Anschluss an öffentliches Kanalnetz 2005: neuer Heizerzeuger (Angabe unter Vorbehalt) 2007: Einbau eines Ölabscheiders und Wasser rechtliche Genehmigung für einen Waschplatz 2017 Angabe unter Vorbehalt - Dach neu eingedeckt Das Dach wurde anno ca. 2017 oder 2018 auch neu eingedeckt, wann genau die Sanierung erfolgt ist, ist dem Eigentümer bis heute nicht bekannt. Grundstücksfläche Flurstücke 1365 (ca. 1.986 m²) + 1365/1 (ca. 652 m²) = ca. 2.638 m². Die beiden Flurstücke Nr. 1364 und Flurstück Nr. 1366 sind öffentliche Zu- und Abfahrten zum Objekt. Über diesen Weg kann man von Baienfurt her kommend, nach Südwesten unter der Hauptstraße durchfahren. Beide Wohnungen sind derzeit noch vermietet. Die Mieteinnahmen für die beiden Wohnungen betragen lt. Eigentümer Angaben im EG und DG: EG-Wohnung: 3-4 Zimmer mit ca. 82 m² Wfl.: € 720,00 + € 260.- NK pro Monat DG-Wohnung: 3-4 Zimmer mit ca. 74 m² Wfl. : € 750,00 + € 260.- NK pro Monat Die 4-Zimmer Wohnung, oberhalb des Pferdestalls, steht leer, könnte mit relativ wenig Aufwand wieder vermietet werden. Der Pferdestall mit derzeit vier Pferdeboxen steht ebenfalls leer und könnte ebenfalls wieder vermietet werden. So auch die Halle - größere "Wohnmobilgarage" - sie steht ebenfalls leer. Die Werkstatt im Pferdestall ebenfalls. Der Zustand des 2-Famlienhauses - Dach und Fach, die Fassade - ist äußerlich mehr als in Ordnung. Im Innenbereich ist alles relativ einfachst gestaltet. Hier steht nach der Räumung, sicherlich eine komplette Renovierung an, um es auf Stand zu bringen. Vieles im 2-Familienhaus rührt noch aus dem Grundbaujahr her, außer der Öl-ZH Heizung (2005). Das Dach ist neuwertig.

Ausstattung

Am besten Sie verschaffen sich bei einer Besichtigung einen ersten und allgemeinen Eindruck vom Zustand der Gebäude. Bauten technisch gesehen macht eigentlich alles einen recht ordentlichen und soliden Eindruck bis auf die kleinere separate Wohnmobilgarage. Die üblichen Renovierungs- und Sanierungsarbeiten im Innenbereich des 2-Familienhauses stehen aber sicherlich an.

Lage

Sehr idyllisch gelegen, direkt an der Wolfegger Ach, Binninger Weg 2, 88255 Baienfurt. Die Zu- und Abfahrt zur Umgehungstrasse RV/Weingarten befindet sich in 1000 Meter Luftlinie Entfernung. Das Ensemble kann von zwei Seiten her angefahren werden, siehe Katasterauszug. Gebietscharakter "Dorfgebiete" nach § 5 BauNVo - siehe auch Gesetzestext - Bebaubarkeit.

Sonstiges

Baujahr: 1956 Heizungsart: Öl-Heizung Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 475 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Befeuerung/Energieträger: Öl Ein Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung ausgehändigt. Ausweistyp: Bedarfsausweis Befeuerung: Öl Energiekennwert: 475 kWh/(m²xa) Energie-Effizienzklasse: H Gültig bis: 03.08.2033 Ausgestellt am: 04.08.2023

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Immobilienbüro Hochmann

Herr Berndt Hochmann

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Ihr Ansprechpartner

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