Mehrfamilienhaus im Herzen von Weingarten mit viel Potential
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Objektbeschreibung
Sie möchten gerne in der Stadt wohnen? Gleichzeitig hegen Sie Interesse an einem zuverlässigen Zusatzeinkommen durch die Vermietung von Wohnraum? Oder sind Sie auf der Suche nach der idealen Immobilie, die Sie in Zukunft als Mehrgenerationenhaus nutzen können? Unabhängig von Ihrer persönlichen Vision eröffnet dieses Mehrfamilienhaus im Zentrum von Weingarten vielfältige und fesselnde Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer Vorstellungen! Es handelt sich bei der angebotenen Immobilie um ein Mehrfamilienhaus mit drei Einheiten und einer Gesamtwohnfläche von etwa 180 m². Das Gebäude steht auf einem rund 323 m² großen Grundstück und zeichnet sich durch seine zentrale Lage aus. Das Ursprungsbaujahr des Gebäudes ist nicht bekannt, die Bauweise lässt jedoch auf eine Errichtung um 1900 oder älter schließen. Im Erdgeschoss verfügt die Immobilie über zwei Eingänge: Der Nordeingang führt in die Erdgeschosswohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche, bestehend aus einem Elternschlafzimmer, einem Kinderzimmer, einer Küche, einem Wohn- und Essbereich sowie einem Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Der Eingang auf der westlichen Seite führt in das Treppenhaus, von dem aus man das Obergeschoss erreicht. Die Wohnfläche des Obergeschosses beträgt etwa 75 m² und umfasst zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich sowie ein Badezimmer mit Duschwanne, WC und Waschbecken. Eine weitere Etage höher befindet sich die Dachgeschosswohnung, die sich über zwei Ebenen erstreckt und eine Wohnfläche von ca. 39 m² bietet. In der ersten Etage befinden sich ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das derzeit als Waschraum genutzt wird, sowie ein Wohnzimmer mit Küche und Essbereich. Im zweiten Stockwerk befinden sich ein Badezimmer sowie ein weiter großer Raum. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!
Lage
Die Stadt Weingarten mit etwa 25.000 Einwohnern liegt im Südosten Baden-Württembergs, mitten in Oberschwaben und grenzt nördlich an Ravensburg. An den Bundesstraßen 30 und 32 gelegen und unweit der Autobahnzugänge zur A 8 (bei Ulm), A 96 (bei Wangen im Allgäu) und A 98 (bei Stockach) liegt es verkehrsgünstig. Der nächste Bahnhof befindet sich in der Nachbarstadt Ravensburg. Die geographische Nähe zum Bodensee, Österreich und der Schweiz sorgt für vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten Ihrer Freizeit. Die drittgrößte Stadt im Landkreis Ravensburg kann auf eine jahrhunderte lange Geschichte zurückblicken und auch in Sachen Kultur und Bildung hat die Hochschulstadt Weingarten viel zu bieten. Die berühmte Basilika gehört zu den größten barocken Kirchen nördlich der Alpen. Dort befindet sich auch eine der bedeutendsten Barockorgeln Deutschlands – die Gabler Orgel. Weingarten hat einige Museen zu bieten, der Jakobsweg führt durch das Kloster, überregional bekannt ist Weingarten als Hochburg der schwäbisch-alemannischen Fasnet und wegen des Blutrittes, einer Reiterprozession zu Ehren der Heilig-Blut-Reliquie. In Weingarten finden Sie eine hervorragende Infrastruktur vor, sämtliche Schularten sind vertreten und es gibt eine Pädagogische Hochschule sowie eine Hochschule für Technik, Wissenschaft und Sozialwesen. Zur Freizeitgestaltung und zum persönlichen Engagement finden sich hier viele Vereine und Einrichtungen, im angrenzenden Ravensburg gibt es eine American-Football-Mannschaft und eine Eissporthalle.
Sonstiges
•Insgesamt 3 Einheiten •Grundstück mit 323 m² (Flurstücke: 149/2, 147, 147/2) •Jahreskaltmiete pro anno 9.216,00 € •Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen, dank der Innenstadtlage
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BAUR Immobilien GmbH
Herr Timo Schneider
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