Charmantes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der Altstadt von Ehingen
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Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus in der malerischen Altstadt von Ehingen, nur wenige Schritte vom lebendigen Marktplatz entfernt, bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit. Das etwa um 1800 errichtete Gebäude mit einem Anbau von ca. 1925 verbindet historische Architektur mit modernem Potenzial und einer Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem Grundstück von ca. 353 m² erwartet Sie eine vielseitige Immobilie: Im Erdgeschoss befindet sich eine leerstehende Gewerbefläche mit ca. 56 m² und etwa 46 m² Lagerfläche – perfekt, um Ihrer Geschäftsidee Leben einzuhauchen oder sie als attraktive Renditefläche zu nutzen. Die zwei Wohnungen im Obergeschoss und im Dachgeschoss bieten eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung im Obergeschoss mit ca. 73 m² ist seit 2003 für 400 € kalt vermietet. Die ca. 72 m² Wohnung im Dachgeschoss, welche im Jahr 2021 modernisiert wurde, ist seit 3 Jahren für 450 € kalt vermietet. Das Dachgeschoss besticht durch vereinzelt neue 3-fach verglaste Fenster und Vorbaurollläden. Beheizt wird die Immobilie durch Gasetagenheizungen, welche im Laufe der Jahre erneuert wurden – im Erdgeschoss von 1988, im Obergeschoss aus 2018 und im Dachgeschoss von 2022. Ein Highlight ist der kleine Gartenbereich, der zum Verweilen einlädt und inmitten der Stadt eine grüne Oase bietet. Zwei Stellplätze direkt am Haus bieten zusätzlichen Komfort. Ob als Kapitalanlage, für eine Eigennutzung oder eine Kombination aus beidem – dieses Objekt eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten. Tauchen Sie ein in den Charme der Altstadt und gestalten Sie die Zukunft dieses einzigartigen Hauses. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!
Lage
Im Südosten Baden-Württembergs, von der Donau durchlaufen, liegt die gut 26.000 Einwohner zählende Große Kreisstadt Ehingen. Als größte Stadt im Alb-Donau-Kreis ist Ehingen Anziehungspunkt für Einheimische der Region, Touristen aus ganz Deutschland und zunehmend auch im Fokus diverser Investoren und Unternehmer. Neben der Donau als begehrter Landschaftsfaktor erstreckt sich im Westen Ehingens das Hochplateau „Ehinger Alb“, das aufgrund seiner populären Wanderwege jährlich eine Vielzahl an Naturliebhabern empfängt. Die nur 23 Kilometer von Ulm entfernte Stadt ist an verschiedene Bundesstraßen angeknüpft und ein Halt der sogenannten Donaubahn. Aufgrund der zentralen Lage innerhalb Europas stellt Ehingen einen äußerst günstigen Standort für potentielle Produktions- und Logistikstätten dar. Als strategischer Knotenpunkt sowie Lokation für Gewerbe- und Industriegebiete eignet sich die Große Kreisstadt außerdem wegen ihrer Nähe zum benachbarten Bundesland Bayern. Es bestehen diverse Immobilien, die zur gewerblichen Nutzung errichtet wurden. Darüber hinaus weist Ehingen bereits ein gut zu erreichendes Gewerbe- und Industriegebiet mit einer Baufläche von ca. 400.000 m2 auf. Das Gelände trägt den Namen „Berg“ und bietet Optionen zur Flächenerweiterung von ca. 600.000 m2. Zur Zeit sind in Ehingen verschiedene Großunternehmen und Fabriken, beispielsweise aus der Maschinenbraubranche, ansässig. Die freie Wohnbaufläche macht eine aktuelle Größe von ca. 75.00 m2 aus. Die idyllische Landschaft rund um Ehingen ist sowohl für Einheimische als auch für Touristen aus ganz Deutschland eine wahre Attraktion. Insbesondere Naturfreunde und Outdoor-Sportler zieht es aufgrund zahlreicher, beliebter Wanderrouten, wie dem „Besinnungsweg", jedes Jahr aufs Neue auf die Ehinger Alb. Selbstverständlich fungiert zudem auch die Donau als Tourismusmagnet, an welcher ein gern genutzter Radfahrweg entlangführt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé.
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BAUR Immobilien GmbH
Frau Lisa Widmann
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.schwaebische.de, Objekt 16514 - vielen Dank!