" Attraktives Mehrfamilienhaus in begehrter Lage von Immenstaad – nur wenige Schritte vom Bodenseeufer entfernt
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Objektbeschreibung
Attraktives Mehrfamilienhaus in begehrter Lage von Immenstaad – nur wenige Schritte vom Bodenseeufer entfernt In zentraler und ruhiger Lage von Immenstaad, nur in der 4. Häuserreihe vom Ufer des Bodensees entfernt, befindet sich dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Das Objekt besteht aus zwei Gebäudeteilen: Einem älteren Gebäudeteil aus dem Baujahr 1945 sowie einem Anbau, der 1971 errichtet wurde. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 478 m², verteilt auf: •2 Wohnungen im älteren Gebäudeteil mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 216 m² •5 Wohneinheiten im neueren Anbau mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 262 m² Der ältere Gebäudeteil ist voll unterkellert und bietet somit zusätzliche Lager- und Abstellmöglichkeiten. Der Anbau verfügt über keine Unterkellerung. Das Grundstück erstreckt sich über ca. 1.053 m² und bietet reichlich Platz, inklusive drei Garagen sowie sechs weitere Stellplätze im Außenbereich. Der gepflegte Gartenbereich wird von den Mietern des Dachgeschosses und des Erdgeschosses genutzt und gepflegt. Von einem Teil der Wohnungen in den oberen Etagen haben Sie teilweise Seesicht auf den schönen Bodensee. Im Laufe der Jahre wurden in beiden Gebäudeteilen teilweise Modernisierungen durchgeführt, insbesondere im Sanitärbereich sowie bei den Fenstern. Die Öl-Zentralheizung wurde 2006 erneuert und ist somit auf einem modernen Stand. Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, werden keine Innenaufnahmen der Wohnungen veröffentlicht. Weiterhin bitten wir um Kenntnis, dass es keine Bauunterlagen vom Gebäude aus dem Jahr 1945 beim Bauamt vorliegen. Grundbuchrechtlich ist eine Grunddienstbarkeit betreffend eines Geh- und Leitungsrechts für das Nachbargrundstück eingetragen. Diese Immobilie bietet ein solides Investment in einer der gefragtesten Gemeinden am deutschen Bodenseeufer. Dank der zentralen und gleichzeitig ruhigen Lage sowie der Nähe zum Bodensee ist dieses Mehrfami
Lage
Immenstaad Der familienfreundliche Urlaubsort Immenstaad liegt zentral am nördlichen Bodenseeufer zwischen Friedrichshafen und Meersburg. Die Einwohnerzahl Immenstaads betrug zum 01.01.2020 6.600 Einwohner. Die Gemeinde besteht aus dem Kernort Immenstaad und den Dörfern Kippenhausen und Frenkenbach und umfasst eine Gesamtbodenfläche von 928 ha. Davon sind 283 ha Siedlungs- und Verkehrsfläche sowie 645 ha Vegetation und Gewässer. Neben mehreren Kindergärten gibt es eine zweizügige Grundschule mit Ganztagesangebot, die von den Kindern aus Immenstaad, Kippenhausen und Frenkenbach besucht wird. Immenstaad, liegt eingebettet im Obst- und Weinbaugebiet der Bodenseeregion. Die einheimischen Winzer und Obstbauern verkaufen ihre regionalen Produkte direkt ab Hof. Auch für alle aktiven Freizeitsportler bietet Immenstaad alles was das Sportlerherz höher schlagen lässt. Attraktive Ausflugsziele der Bodenseeregion sind von Immenstaad aus bequem mit dem Schiff, per Rad und PKW zu erreichen. Immenstaad bietet mit ihren weltbekannten Unternehmen wie AIRBUS, Bosch Software Innovation sowie vielen kleinen und mittleren Unternehmen mehr als 4.500 Arbeitsplätze vor Ort. (Stand Juli 2019)
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BAUR Immobilien GmbH
Frau Sonja Fa
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