Ab Sommer 2024 bezugsfrei! Top gepflegtes Gewerbeobjekt in Weingarten
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Objektbeschreibung
Mit einer Bürofläche von 356 m² im Hauptgebäude und 347 m² im Neubau, Werkstatt und Lagerflächen von rund 272 m² sowie 128 m² Keller im Neubau, bietet sie großzügige Räumlichkeiten für verschiedenste Gewerbezwecke. Die Gebäude stehen auf einem Grundstück mit 2.130 m². Das Hauptgebäude der Immobilie wurde im Jahr 1996 errichtet, während der Neubau im Jahr 2007 hinzukam. Beide Bauwerke sind in einem gepflegten Zustand. Vor allem der Neubau entspricht mit der Wärmepumpe, kombiniert mit Fußbodenheizung, den modernsten Standards. Ansprechende und helle Besprechungszimmer, helle Büroräumlichkeiten, mehrere Teeküchen und auch Toiletten runden dieses Objekt ab. Die zahlreichen PKW-Stellplätze (ca.13) auf dem Grundstück versprechen Attraktivität für Mitarbeiter und Kunden. Neben diesen befindet sich auf dem Grundstück ein großer Carport, welcher nachträglich geschlossen wurde und im Moment als zusätzliche Lagerfläche dient. Insgesamt überzeugt die Gewerbeimmobilie durch ihre Lage in Weingarten sowie ihre großzügigen Räumlichkeiten und moderne Ausstattung. Eine Investition in dieses Objekt bietet langfristige Rendite und stabilen Mieterstand, sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für zukünftige Nutzer. Warten Sie nicht lange und vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin mit uns! Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!
Lage
Die Stadt Weingarten mit etwa 25.000 Einwohnern liegt im Südosten Baden-Württembergs, mitten in Oberschwaben und grenzt nördlich an Ravensburg. An den Bundesstraßen 30 und 32 gelegen und unweit der Autobahnzugänge zur A 8 (bei Ulm), A 96 (bei Wangen im Allgäu) und A 98 (bei Stockach) liegt es verkehrsgünstig. Der nächste Bahnhof befindet sich in der Nachbarstadt Ravensburg. Die drittgrößte Stadt im Landkreis Ravensburg kann auf eine jahrhunderte lange Geschichte zurückblicken und auch in Sachen Kultur und Bildung hat die Hochschulstadt Weingarten viel zu bieten. Die berühmte Basilika gehört zu den größten barocken Kirchen nördlich der Alpen. Dort befindet sich auch eine der bedeutendsten Barockorgeln Deutschlands – die Gabler Orgel. Weingarten hat einige Museen zu bieten, der Jakobsweg führt durch das Kloster, überregional bekannt ist Weingarten als Hochburg der schwäbisch-alemannischen Fasnet und wegen des Blutrittes, einer Reiterprozession zu Ehren der Heilig-Blut-Reliquie. In Weingarten finden Sie eine hervorragende Infrastruktur vor, sämtliche Schularten sind vertreten und es gibt eine Pädagogische Hochschule sowie eine Hochschule für Technik, Wissenschaft und Sozialwesen. Zur Freizeitgestaltung und zum persönlichen Engagement finden sich hier viele Vereine und Einrichtungen, im angrenzenden Ravensburg gibt es eine American-Football-Mannschaft und eine Eissporthalle.
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BAUR Immobilien GmbH
Herr Hubert Mayerhofer
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