360°|Zuhause im Glück! Großzügige und gepflegte Doppelhaushälfte mit großem Grundstück in Warthausen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese großzügige und gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2005 bietet Ihnen und Ihrer Familie mit einer Wohnfläche von ca. 154 m² viel Platz zum Leben und Entfalten. Auf einem Grundstück von 698 m² eröffnen sich Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für einen liebevoll gestalteten Garten, eine Spielfläche für Kinder oder eine individuelle Gestaltung nach Ihren Wünschen. Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der Ihre Gäste herzlich willkommen heißt. Ein praktisches Gäste-WC sowie ein Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort. Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn- und Essbereich, der mit seiner Helligkeit begeistert. Die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2020 lädt zum gemeinsamen Kochen ein, während der gemütliche Schwedenofen aus 2023 wohlige Wärme verbreitet und für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die neu angelegte Terrasse (2021) und in den liebevoll gestalteten großen Garten, der zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern einlädt. Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige, lichtdurchflutete Schlafzimmer, die individuell als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das großzügige Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Doppelwaschbecken bietet viel Platz für die ganze Familie. Idealerweise verfügt diese Etage auch über einen Balkon, auf dem Sie in Ruhe die frische Luft genießen, den Blick schweifen lassen und entspannte Stunden verbringen können. Ein echtes Highlight ist das zum Großteil ausgebaute Dachgeschoss, das einen großen, hellen Raum bereithält – perfekt als Gästezimmer, Hobbyraum oder Rückzugsort. Ein zusätzliches Badezimmer, welches im Jahr 2010 eingebaut wurde, ergänzt diese Etage. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!
Lage
Warthausen liegt 4 km nördlich von Biberach an der Riß und 38 km südlich von Ulm. Mit rund 5.000 Einwohnern gehört die Gemeinde zu einer der größten Landgemeinden im Kreis Biberach. Dank der direkten Anbindung an die B30 erreicht man das Biberacher Zentrum in nur 8 Fahrminuten. Der Hauptort Warthausen besteht aus acht Teilorten: Oberhöfen, Röhrwangen, Birkenhard, Höfen mit Barabein, Galmutshöfen sowie Rißhöfen. In den letzten Jahrzehnten wurden hier einige neue Wohngebiete erschlossen. Leben in Oberhöfen Oberhöfen bietet eine naturnahe Wohnlage mit guter Anbindung an den Hauptort Warthausen. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe der Immobilie und sorgt für eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Auch für Familien ist der Ort attraktiv, denn ein Kindergarten befindet sich ebenfalls in kurzer Entfernung. Für den täglichen Bedarf ist Warthausen schnell erreichbar. Dort gibt es Einkaufsmöglichkeiten, eine Kindertagesstätte mit Kinderkrippe sowie verschiedene öffentliche Einrichtungen und Dienstleistungsangebote. Zudem bieten örtliche Vereine zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Das beheizte Freibad in Warthausen ist besonders in den Sommermonaten ein beliebter Treffpunkt. Die Gemeinde verfügt außerdem über eine Turn- und Festhalle, eine Sporthalle in Birkenhard sowie mehrere Begegnungsstätten in den Teilorten.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.schwaebische.de, Objekt 16599 - vielen Dank!
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BAUR Immobilien GmbH
Frau Lisa Widmann