360° | Familientraum! – Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Birkenhard
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Ausstattung
Energieausweis
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Objektbeschreibung
Dieses attraktive Einfamilienhaus wurde im Jahr 1984 erbaut und bietet auf einem großzügigen Grundstück von 901 m² eine perfekte Mischung aus gemütlichem Wohnkomfort und modernem Lebensstil. Mit einer Wohnfläche von 174 m² sowie einer separaten Einliegerwohnung mit ca. 35 m² ist dieses Zuhause ideal für Familien, die Wert auf viel Platz und Flexibilität legen. Das Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, die insgesamt 8 Zimmer umfasst. Dazu gehören großzügige Schlafzimmer, Kinderzimmer, ein einladendes Wohnzimmer mit offenem Essbereich, sowie eine Küche, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Zur Steigerung des Komforts verfügt das Haus über zwei Badezimmer, eines im Erdgeschoss und eines im Obergeschoss, die für mehr Bequemlichkeit im Familienalltag sorgen. Die Einliegerwohnung bietet eine perfekte Möglichkeit für die Nutzung als separate Wohneinheit für Gäste oder als zusätzliche Einkommensquelle, wenn gewünscht. So lässt sich das Objekt sowohl als großzügiges Familienheim als auch mit einer attraktiven Erweiterung für individuelle Bedürfnisse nutzen. Das Haus wurde im Laufe der Jahre stets gepflegt und modernisiert. Im Jahr 2007 wurde eine Photovoltaikanlage installiert, die zur Energiekostenreduzierung beiträgt. 2008 erfolgte die Erneuerung der Fenster auf 3-fach-Verglasung und auch das Garagendach wurde in diesem Jahr erneuert. Im Jahr 2021 wurde eine Wasserenthärtungsanlage installiert und 2022 kam eine Terrassenüberdachung hinzu. Die freistehende Doppelgarage erhielt 2023 ein neues Sektionaltor. Für ein angenehmes Raumklima sorgt die Öl-Zentralheizung, ergänzt durch einen offenen Kamin im Wohnzimmer, der 2019 einen neuen Holzofen-Einsatz erhielt und an kalten Tagen für wohltuende Wärme sorgt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!
Lage
Warthausen liegt 4 km nördlich von Biberach an der Riß und 38 km südlich von Ulm, gehört mit rund 5.000 Einwohner zu einer der größten Landgemeinden im Kreis Biberach. Die Gemeinde ist mit direkter Anbindung an die B30 nur 8 Fahrminuten vom Biberacher Zentrum entfernt. Der Hauptort Warthausen besteht aus 8 Teilorten, Oberhöfen, Röhrwangen, Birkenhard, Höfen mit Barabein, Galmutshöfen sowie Rißhöfen. Hier wurden in den letzten Jahrzehnten einige neue Wohngebiete errichtet. In Warthausen gibt es eine Kindertagesstätte mit Kindergrippe, öffentliche Einrichtungen sowie umfangreiche Geschäfts- und Dienstleistungsangebote. Zahlreiche Industrie- und Handwerksbetriebe haben sich hier angesiedelt. Die örtlichen Vereine geben der Bürgerschaft ein breites Freizeitangebot. Die Gemeinde unterhält eine Turn- und Festhalle in Warthausen, eine Sporthalle in Birkenhard, das Gemeindehaus in Oberhöfen und Begegnungsstätten in Herrlishöfen und Röhrwangen. Das beheizte Freibad ist ein Magnet auch für das Umland.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.schwaebische.de, Objekt 16652 - vielen Dank!
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BAUR Immobilien GmbH
Herr Thomas Kiefer