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1/16
Quelle: immo.infranken.de
159.000,00 €
6 Zi.
108
m2
95346 Stadtsteinach
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
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Entdecken Sie diese bezaubernde Doppelhaushälfte, die erstmalig 1565 auf einer Grundstücksfläche von 140 m² im Herzen von 95346 Stadtsteinach erbaut wurde.
Nachdem das Gebäude im Jahre 1882 komplett abgebrannt ist, wurde dieses wieder neu
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errichtet, seitdem immer wieder renoviert und modernisiert und begeistert bis heute mit seinem historischen Charme.
Im Erdgeschoss befindet sich auf einer Nutzfläche von ca. 90 m² eine gut besuchte ehemalige Pizzeria, die nur darauf wartet, wieder zum Leben erweckt zu werden. Der rustikal möblierte Gastraum bietet Platz für ca. 60 Gäste und die Küche ist bereits bestens ausgestattet. Ebenso finden Sie im EG den getrennten WC-Bereich für Damen und Herren sowie den Zugang zu den Parkplätzen. Auf einem weiteren dazugehörigen Gartengrundstück mit 687 m² Fläche, romantischer Bepflanzung und mehreren Gartenhäusern können Sie Ihren Biergarten errichten. Ihre Vorräte und Getränke können Sie im darunterliegenden Gewölbekeller sowie
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Quelle: immo.infranken.de
99.000,00 €
10 Zi.
131
m2
95346 Stadtsteinach
Immobilientyp: Bauernhaus, Haus
Dörflicher Charakter, ländliche Idylle und passend dazu ein ehemaliges Bauernhaus, zwar nicht mit Wiesen und Weideflächen aber dafür mit einer Scheune, mit der man auch einiges anfangen kann!
Wer auf moderne Häuser steht, ist hier falsch!
Wer
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aber alte Bauernhäuser, den Charme alter Gemäuer mag und für wen nicht jede Fläche, Linie und jeder Winkel akkurat sein muss, der ist hier genau richtig.
Um eines vorweg zu nehmen - natürlich muss hier Hand angelegt werden. Um genauer zu sein, hier ist Sanierung notwendig.
Bis zum Frühjahr 2023 wurde nur noch das Erdgeschoß des Hauses bewohnt. Hier gibt es Küche, Bad, Esszimmer, Wohnzimmer und ein unfertiges Schlafzimmer auf einer Ebene. Dazu ein Wasch- und Abstellraum. Das ist alles soweit ordentlich. Fliesenboden, Laminat und PVC. Beheizt wurden die Räume zuletzt mittels eines Grundofens mit Kochstelle und mittels Infrarot Marmorplatten oder elektrischer Konvektoren.
Es stehen im Erdgeschoss noch Nebenräume zu Lagerzwecken zur
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Quelle: immo.infranken.de
299.000,00 €
23 Zi.
559
m2
95346 Stadtsteinach
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Diese einmalige Gelegenheit sollten Sie sich nicht entgehen lassen!
Hier haben Sie die Möglichkeit, 2 lukrative Mehrfamilienhäuser in idyllischer Lage inmitten von 95346 Stadtsteinach provisionsfrei zu erwerben.
Immobilie 1:
- Grundstücksfläche
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300 m²
- Baujahr 1949, Kernsaniert im Jahre 2004
- komplett vermietet mit langjährigen Mietern
- Kaltmiete: 17.760 € p. a.
- Mieterhöhungen möglich
- insgesamt 6 WE, davon 4 mit Balkon
EG + 1. OG:
- jeweils 2 x 2-Zi.-Wohnung je ca. 45 m²
2. OG:
- 2 x 2-Zi.-Wohnung mit ca. 40 m²
- DG ausbaufähig zur 7. Wohneinheit (ca. 28 m²)
- 1 Wohnung davon renovierungsbedürftig nach Auszug des Mieters
- 4 Kfz-Stellplätze, weitere öffentliche Stellplätze befinden sich ebenfalls vor dem Haus
- vollunterkellert (6 Kellerabteile + Waschkeller, Heizraum und Öllager)
- Keller sanierungsbedürftig
- Öl-Zentralheizung (Buderus, Bj. 2004)
Immobilie 2:
- Grundstücksfläche: 441 m²
- Wohnfläche gesamt ca. 299 m²
- Baujahr um 1900, Umbau
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Quelle: immo.infranken.de
180.000,00 €
13 Zi.
320
m2
95346 Stadtsteinach
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
- Topgepflegtes 3 Familienhaus in Ortskernlage
- Komplettes Haus ist im alleinigen Eigentum des derzeitigen Besitzers. Für die Dachgeschosswohnungen ist ein Nießbrauchsrecht eingetragen (Nießbrauchsbegünstiger z.Zt. 60 Jahre alt).
- Wohnung im
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Erdgeschoss mit ca. 100 m² Wohnfläche (4 Zimmer, Küche, Bad) mit separatem Eingang
- Wohnung im Obergeschoss (4 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, überdachter Freisitz) mit ca. 110m²
- Wohnungen im Dachgeschoss, 1x 2-Zimmer-Wohnung und 1x 3-Zimmer Wohnung mit gesamt ca. 110m² Wohnfläche (Nießbrauch)
- Ursprungsbaujahr (Fundament ca. 1900)
- Aufstockung bzw. Neubau 1975/76
- fortlaufende Renovierungsarbeiten zur Bestandserhaltung
- derzeitige Jahreskaltmieteinnahmen Wohnungen Erdgeschoss 5.400.- Euro und Wohnungen Obergeschoss 5.400.- Euro, somit gesamt 10.800,- €. p.a. (Mietsteigerungspotential vorhanden)
- guter Allgemeinzustand
- Aluminium-Isolierfenster mit Rollos
- sanierte Bäder aus Anfang der 2000er Jahre
- wischbare
Passende Immobilien in der Umgebung von Stadtsteinach:
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Quelle: immo.infranken.de
165.000,00 €
5 Zi.
90
m2
95358 Guttenberg
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Kaum zu glauben, dieses Haus bot einmal zehn Personen ein Zuhause! Acht Kinder wurden hier groß gezogen. Nach heutigem Standard undenkbar.
Aber: Vom Single bis zur vierköpfigen Familie reicht das Platzangebot auch heute noch aus. Vor allem der
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Garten bietet mit 742 m² Grundstücksgröße, viel Platz für Kinder zum Toben.
Bestimmt würde ein neuer Eigentümer am Haus einige Modernisierungen vornehmen. Gerade aus energetischer Sicht lohnen sich Investitionen (Dachisolierung, modernes Heizsystem...).
Immerhin sind bereits Kunststofffenster mit außenliegenden Rollläden aus 2016 vorhanden.
Der Eine würde eine Zentralheizung einbauen, der Andere vielleicht das Bad vergrößern und mit der Küche in ein anderes Zimmer ziehen. Vieles ist möglich - die Grundsubstanz des Hauses ist in Ordnung.
Aktuell befinden sich im Erdgeschoß Küche, Bad, separates WC, Wohnzimmer und ein weiteres Zimmer. Das Dachgeschoß bietet weitere drei Zimmer unterschiedlicher Größe. Lagerfläche ist im