"Zweifamilienhaus in Ratzenried auf besonders tollem Grundstück - direkt am Dorfweiher!"
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Objektbeschreibung
In Argenbühl-Ratzenried steht dieses hier zum Verkauf angebotene Zweifamilienhaus. Es steht auf dem an den idyllischen Dorf-Weiher angrenzenden und mit 1.412 m² Größe sehr weitläufigen Grundstück. Das Gebäude ist aus dem Ursprungsbaujahr 1680 und steht derzeit unter Denkmalschutz. Im Jahre 2003 wurde der hintere und der süd-westliche Teil des Gebäudes abgerissen und neu aufgebaut. Im hinteren Teil befindet sich eine Wohnung mit rund 135m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Diese ist derzeit vermietet (1.200€ mtl. Kaltmiete zzgl. 60€ für eine Garage). Die Wohneinheit umfasst im Erdgeschoss Wohnzimmer, Wohnküche, einen an die Küche angrenzenden Abstellraum und Gäste-WC. Im Obergeschoss sind Bad (mit Wanne, Dusche und WC), drei Schlafzimmer und ein Arbeitsplatz untergebracht. Von dieser Wohnung gelangt man zum einen in den Kellerraum (Haus ist nur teilweise unterkellert) sowie den sehr großen und durch bereits vorhandene Fenster an den Giebelseiten lichtdurchfluteten Bühnenraum; bei Bedarf bietet sich hier noch Ausbaupotential. Die vermietete Wohneinheit wird beheizt über die 2003 installierte Gas-Zentralheizung sowie den ebenfalls 2003 eingebauten schönen Kachelofen, der zusätzliche angenehme Wärme liefert. Der Altbau im vorderen Teil des Gebäudes steht derzeit leer. Auf rund 160m² Wohnfläche finden sich im Erdgeschoss Wohnzimmer, Küche (keine Einbauküche vorhanden), ein weiteres Zimmer mit Zugang zur Terrasse sowie ein Bad mit Wanne und WC und ein hier angrenzender Abstellraum. Im Obergeschoss sind drei Zimmer und ein weiteres Bad (mit Dusche und WC) vorhanden. In dem Bad wurde die Gas-Zentralheizung für diesen Wohnteil untergebracht (neu aus 2022). Der Kachelofen im Wohnzimmer im Erdgeschoss darf im jetzigen Zustand noch bis Ende 2024 betrieben werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Exposétext finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.
Lage
Das Dorf Ratzenried bildet mit Eglofs, Eisenharz, Christazhofen, Göttlishofen und Siggen seit dem Jahr 1972 die Gemeinde Argenbühl, die wiederum zum Landkreis Ravensburg in Baden-Württemberg gehört. Derzeit leben hier auf einer Fläche von 13,77 Quadratkilometern zwar nur 1.429 Menschen. Dennoch gibt es zahlreiche Sehenswürdigkeiten zu besichtigen, die Besucher von nah und fern anziehen. Dazu zählt nicht nur das malerisch restaurierte Schloss, das seit geraumer Zeit zum inoffiziellen Wahrzeichen von Ratzenried avanciert ist und seit mehreren Jahrzehnten das Humboldt-Institut beherbergt. Auch die idyllisch gelegene und gut erhaltene Ruine der Burg Ratzenried ist einen Besuch wert. Weitere Highlights sind die historische Gerichtstube, die sich im Gasthaus „Zum Ochsen“ befindet, sowie der Dorfkern mit zahlreichen sorgsam gepflegten Häusern. Eine echte Besonderheit ist die eigene Narrenzunft – Ratzenried ist nämlich das einzige Dorf, das eine solche besitzt – die alljährlich Besucher und Einheimische zum „Fasnetsumzug“ einlädt. Kinder sind in der Region bestens aufgehoben. So befindet sich in Ratzenried selbst etwa die katholische Kindertagesstätte St. Maria, die derzeit über drei Kindergartengruppen sowie eine Krippengruppe verfügt. Weitere Betreuungsmöglichkeiten für die Kleinsten finden Eltern in der nahen Umgebung. Das Dorf verfügt auch über eine eigene Grundschule mit zwei Standorten, nämlich die durch Fusion entstandene Grundschule Christazhofen-Ratzenried. Unweit davon befindet sich zudem die Gemeinschaftsschule Argenbühl. Unter dem Motto „Alt werden in Argenbühl“ ist Ratzenried in ein regionales Konzept für Senioren eingebunden. Dieses soll es Bürgerinnen und Bürgern ermöglichen, vor Ort im Alter gut und möglichst selbstständig zu leben. Ratzenried ist infrastrukturell gut angebunden. Das Dorf liegt direkt an der Landesstraße L 320. Auch die Autobahn A 96 verläuft in der Nähe. Die nächstgelegene Stadt ist das nur wenige Kilometer entfernte Wangen im Allgäu.
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BAUR Immobilien GmbH
Herr Thomas Preyer
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