Weingarten - Zentrumsnähe Gebäudeensemble mit 2 Mehrfamilienhäusern
Preis auf Anfrage
Fläche
Objektdaten
Preise
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 102.360,00 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Nur wenige Gehminuten vom Weingartner Stadtzentrum entfernt, präsentiert sich dieses interessante Gebäudeensemble, bestehend aus 2 Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 17 Wohneinheiten. Das im Jahre 1910 erbaute Mehrfamilienhaus an der Ravensburger Straße verfügt über insgesamt 4 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 314 m². Die großzügig geschnittenen 4-Zimmer-Wohnungen im EG und OG beherbergen hier jeweils eine Gesamtwohnfläche von ca. 101 m². Im 1. und 2. DG sind zwei weitere Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 72 m² bzw. ca. 40 m² untergebracht. Der Großteil dieser Immobilie ist bereits seit vielen Jahren an einen bonitätsstarken Mieter vermietet. Die derzeitigen Gesamtmieteinnahmen dieser Immobilie betragen EUR 37.860,- p.a.. Das im Jahre 1984 erbaute Mehrfamilienhaus an der Spitalstraße verfügt über 13 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 632 m². Die attraktiven Wohnungsgrößen von ca. 29 m² bis ca. 69 m² sind ein Garant für eine nachhaltig beste Vermietbarkeit, insbesondere in einer Studentenstadt wie Weingarten. Die Wohnungen verfügen größtenteils über sonnige Balkone mit Süd- bzw. Westausrichtung. Im Hofraum der beiden Gebäude befinden sich mehrere PKW-Stellplätze für die Bewohner dieser Häuser. Die derzeitigen Gesamtmieteinnahmen dieser Immobilie betragen EUR 64.500,- p.a.. Beide Mehrfamilienhäuser sind aktuell voll vermietet, die derzeitigen Gesamtmieteinnahmen beider Häuser betragen EUR 102.360,- p.a.. Durch die in der Vergangenheit festgesetzte Mietpreis- und Belegungsbindung sind einige Mieten der Liegenschaft Spitalstr. 13 aktuell unterbewertet, bei einer künftigen Neuvermietung können die Mietpreise entsprechend angepasst werden, insofern besteht hier noch ein vielversprechendes Entwicklungspotential. *Mieteinnahmen der Liegenschaft in Weingarten - Spitalstr.13: Wohnung Nr.1: EG 2-Zimmer-Wohnung Wfl. ca. 51,56 m² - KM 390,00€ Wohnung Nr.2: EG 1-Zimmer-Wohnung Wfl. ca. 38,77 m² - KM 340,00€ Wohnung Nr.3: EG 1-Zimmer-Wohnung Wfl. ca. 36,86 m² - KM 320,00€ Wohnung Nr.4: EG 2-Zimmer-Wohnung Wfl. ca. 48,46 m² - KM 415,00€ Wohnung Nr.5: 1.OG 2-Zimmer-Wohnung Wfl. ca. 51,56 m² - KM 470,00€ Wohnung Nr.6: 1.OG 1-Zimmer-Wohnung Wfl. ca. 38,77 m² - KM 338,00€ Wohnung Nr.7: 1.OG 1-Zimmer-Wohnung Wfl. ca. 36,86 m² - KM 280,00€ Wohnung Nr.8: 1.OG 2-Zimmer-Wohnung Wfl. ca. 60,30 m² - KM 425,00€ Wohnung Nr.9: DG 2-Zimmer-Wohnung Wfl. ca. 47,13 m² - KM 450,00€ Wohnung Nr.10: DG 1-Zimmer-Wohnung Wfl. ca. 35,72 m² - KM 310,00€ Wohnung Nr.11: DG 1-Zimmer-Wohnung Wfl. ca. 34,41 m² - KM 300,00€ Wohnung Nr.12a: DG 2-Zimmer-Wohnung Wfl. ca. 53,34 m² - KM 535,00€ Wohnung Nr.12b: DG 1-Zimmer-Wohnung Wfl. ca. 29,27 m² - KM 280,00€ Wohnung Nr.13: UG 2-Zimmer-Wohnung Wfl. ca. 68,78 m² - KM 533,00€ -------------------------------------------------------------------------------------------------------------- = Gesamtwohnfläche ca. 631,79 m² (UG, EG, 1. OG, DG) * Aufteilung der Liegenschaft in Weingarten - Ravensburgerstr.24: EG: 4-Zimmer-Wohnung Wfl. ca. 101 m² - KM 845,00€ 1. OG: 4-Zimmer-Wohnung Wfl. ca. 101 m² - KM 800,00€ 1. DG: 3-Zimmer-Wohnung Wfl. ca. 72 m² - KM 660,00€ 2. DG: 2-Zimmer-Wohnung Wfl. ca. 40 m² - KM 450,00€ (UG: 2-Zimmer-Wohnung Wfl. ca. 57 m² - KM 400,00€) -------------------------------------------------------------------------------- = Gesamtwohnfläche ca. 314,00 m² (EG, 1. OG, 1. DG, 2. DG) ----------------------------------------------------------------------------------- Gesamtwohnfläche beider Objekte = ca. 945,79 m²
Ausstattung
* Massivbauweise * Gebäudeensemble mit 2 Mehrfamilienhäusern * Gas-Zentralheizung MFH Spitalstr.13 (2023) * Gas-Zentralheizung MFH Ravensburgerstr.24 (2019) * Kunststoff-Fenster (2-fach-verglast) * Fußbodenbeläge mit Teppich/Parkett/Laminat/PVC/Holzdielen * sonnige Balkone mit Süd-/Westausrichtung * gemeinschaftlicher Waschraum im UG * diverse PKW-Stellplätze im Innenhof
Lage
Zentrale, innenstadtnahe Wohnlage von Weingarten mit bester Verkehrsanbindung nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Die Wohnlage besticht durch ihre ausgeprägte Infrastruktur im direktem Umfeld - Kindergärten, Grund- und weiterbildende Schulen erreichen Sie ganz bequem zu Fuß oder mit dem Rad. Das Weingartner Stadtzentrum mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Banken sowie das Ärztehaus am ehemaligen Krankenhaus 14-Nothelfer sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Die nur wenige Meter entfernten Bushaltestellen garantieren zu dem einen perfekten Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz.
Sonstiges
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter dieser Häuser veröffentlichen wir keine Innenaufnahmen in diesem Exposé. Auf Wunsch stellen wir Ihnen aber gerne entsprechende Innenaufnahmen zur Verfügung.
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Immobilien Sterk GmbH & Co. KG
Herr Ralph Schneider
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.schwaebische.de, Objekt 4612 - vielen Dank!