Weingarten - Oberstadt - Charismatische Villa mit separatem Baugrundstück
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In ruhiger, sonniger Wohnlage in der bevorzugten Weingartner Oberstadt besticht dieses imposante Refugium nicht zuletzt durch sein weitläufiges, parkähnliches Gartengrundstück mit eindrucksvollem Blick auf die Basilika. Eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld mit auffallend aufgelockerter Bebauung, eröffnet dieses einzigartige Anwesen eine ganz besondere Lebensqualität, unweit vom Weingartner Stadtzentrum entfernt. Die im Jahre 1965 in Massivbauweise erstellte charismatische Villa verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 368 m² inkl. der im Hanggeschoss befindlichen Einliegerwohnung. Auf insgesamt 3 Ebenen eröffnet sich hier ein Wohntraum der ganz besonderen Art. * Aufteilung der Liegenschaft Hanggeschoss: Heizungsraum, Flur, Vorraum, Abstell-/Vorratsraum, 2 große Zimmer mit Zugang zum überdachten Freisitz, WC Abgeschlossene 2-Zimmer-Einliegerwohnung, aufgeteilt in ein Wohnzimmer mit Zugang zur Gartenterrasse, Schlafzimmer, Flur, Küche, Bad, Garderobe, Entrée, Abstellraum Erdgeschoss: Windfang, großzügige Diele, Gäste-WC, großer Wohnbereich mit Zugang zum Balkon sowie Aufgang zur Galerie, Küche mit angeschlossenem Esszimmer und Zugang zum überdachten Freisitz, Flur, Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon, Elternschlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zum Balkon, 2. Kinderzimmer, Bad Großzügige Garage und Gartengeräteraum Dachgeschoss: Galerie mit offenem Kamin, Studiozimmer mit Zugang zum Balkon, Flur, Bad/WC, Bühnenraum als Ausbaureserve Die Liegenschaft befindet sich in einem insgesamt gepflegten Gesamtzustand mit einer soliden Bausubstanz - in weiten Teilen entsprechen Zustand & Ausstattung allerdings dem Ursprungsbaujahr. Um dieses Domizil wieder auf einen modernen, zeitgemäßen Stand zu bringen sind entsprechende Renovierungs-/Modernisierungsmaßnahmen erforderlich, insbesondere auch im Hinblick auf die Energetik. Auf der Hauptwohnebene besticht der großzügige Wohn-/Essbereich nicht zuletzt durch die eindrucksvolle Galerie sowie die daraus resultierende Raumhöhe, die diesem Wohnraum eine ganz besondere Wohnqualität beschert. Auf der Galerieebene lädt der offene Kamin zu gemütlichen Stunden am offenen Feuer ein. Erweitert wird der Wohnbereich auf der Hauptwohnebene durch den überdachten Freisitz auf dem Sie witterungsgeschützt den Blick auf Ihre parkähnlich angelegte Gartenanlage genießen. Dieses Traumgrundstück mit einer Gesamtfläche von 3.277 m² ist ohne Zweifel ein Unikat in der Weingartner Oberstadt. Auf diesem weitläufigen Gartengrundstück genießen Sie aufgrund des alten Baumbestands die entsprechende Privatsphäre sowie vielseitige Entfaltungsmöglichkeiten rund ums Haus. Die sonnenverwöhnte Süd-/Westausrichtung garantiert hier zudem unzählige Sonnenstunden bis in den Abend. Das Gesamtgrundstück besteht aus 2 separaten Flurstücken - ein bebautes Grundstück (Flurstück Nr. 746/7) mit 1.308 m² sowie einem unbebautem Grundstück (Flurstück Nr. 712) mit 1.969 m². Hier besteht die Option in 2. Reihe einen Neubau zu realisieren, der auf der Nordseite des Bestandgebäudes über eine eigene Zufahrt erschlossen werden könnte. Die Liegenschaft steht bereits leer und kann insofern zeitnah übernommen werden. Nähre Einzelheiten über dieses außergewöhnliche Villenanwesen in bevorzugter Wohnlage von Weingarten erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Lage
Diese außergewöhnliche Liegenschaft in der gefragten Weingartner Oberstadt überzeugt durch ihre naturnahe und dennoch zentrale Wohnlage unweit vom Stadtzentrum entfernt. Im direkten Umfeld laden hier Wälder und Wiesen zu vielseitigen Freizeitaktivitäten direkt vor der eigenen Haustüre ein. Das Freizeit- und Naherholungsgebiet "Nessenreben", dass nur wenige Gehminuten oberhalb des Grundstücks liegt beherbergt neben einem großen Grillplatz u.a. auch das gleichnamige Freibad, das mit mehreren Becken, Rutschen, Springtürmen sowie einem Abenteuerspielplatz in den Sommermonaten Badespaß für die ganze Familie garantiert. Die sonnenverwöhnte Süd-/Westausrichtung dieses exponiert gelegenen Grundstücks oberhalb der Basilika garantiert unzählige Sonnenstunden über den ganzen Tag. Im Weingartner Stadtzentrum, das bequem zu Fuß oder mit dem Rad zu erreichen ist, finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants vor. Die Stadt Weingarten verfügt zudem über ein sehr vielseitiges Bildungsangebot, das von Kinderkrippe, Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen bis hin zu 2 Hochschulen reicht. Durch die nur wenige Schritte entfernte Bushaltestelle ist hier auch der Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz bestens gewährleistet.
Sonstiges
Energieausweis in Vorbereitung. Das Gesamtgrundstück setzt sich aus den Flurstücken Flst. 746/7 mit 1.308 m² sowie Flst. 712 mit 1.969 m² zusammen.
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Immobilien Sterk GmbH & Co. KG
Herr Ralph Schneider
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