Vielseitigkeit neu definiert - Seltene Chance auf ein Mehrgenerationenhaus mit Office
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Energieausweis
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Objektbeschreibung
Im malerischen Teilort von Ravensburg erwartet Sie ein beeindruckendes Zweifamilienhaus, nach dem Motto „Alles in Einem“. In dem charmanten Ort Schmalegg, das eine ausgezeichnete Anbindung an Ravensburg aufweist, erhebt sich dieses stattliche Anwesen. Schmalegg bietet durch den nahegelegenen Tobel, Wälder, reges Vereinsleben wie Sport und Narrenzunft, sowie den Golfplatz, alles was zur Erholung und Wohlfühlen beiträgt. Das Baujahr 1994 zeugt von solider Handwerkskunst und das 581 m² große Grundstück befindet sich in einer ruhigen Spielstraße innerhalb eines beliebten Wohngebiets. Die Terrasse eröffnet einen weiten Blick über grüne Felder und majestätische Berge. Die Einfahrt an der Vorderseite des Hauses bietet Platz für drei Autos und beherbergt zusätzlich eine geräumige Garage. Beim Betreten des Hauses begrüßt Sie ein großzügiger Eingangsbereich von 27 m², der von natürlichem Licht durchflutet ist und einen beeindruckenden Empfang bietet. Eine Gästetoilette sowie eine praktische Garderobe ergänzen diesen Bereich. Zur linken Seite gelangen Sie in die zweite, etwas kleinere Wohneinheit mit einer Fläche von 60 m², verteilt auf zwei Ebenen. Diese Einheit verfügt über einen separaten Eingang von außen. Im Erdgeschoss befinden sich eine Toilette, ein Esszimmer mit angrenzender Küche und Vorratskammer sowie ein gemütliches Wohnzimmer. Im Obergeschoss finden Sie ein Badezimmer und ein Schlafzimmer. Das Hauptgebäude mit einer Wohnfläche von 187 m² verfügt im Erdgeschoss über ein geräumiges 47 m² großes Wohn- und Esszimmer, eine hochwertige Küche sowie einen praktischen Abstellraum. Über die offene, elegante Wendeltreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo sich die Schlafzimmer befinden. Hier erwartet Sie ein zweiter Wohnbereich, drei Zimmer, ein Gäste-WC und ein weiteres Badezimmer. [...] Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Lage
Die Stadt der Türme und Tore im Herzen Oberschwabens hat richtig viel zu bieten: Sie liegt landschaftlich sehr schön zwischen dem Linzgau, dem Bodensee und dem Altdorfer Wald, wartet mit einem gemäßigten, milden Klima auf und ist historisch äußerst bemerkenswert. Hier finden Sie Kunst, Kultur, ein reges Vereins- und Kirchenleben, regelmäßige Veranstaltungen, Städtepartnerschaften in viele verschiedene Länder und vieles mehr. Die schwäbisch-alemannische Fasnet, das fünftägige Rutenfest und die Oberschwabenschau sind nur drei von vielen Veranstaltungen, die die jährlich wiederkehrenden Höhepunkte des Stadtlebens bilden. Jeden Samstag findet in der Innenstadt ein großer, besuchenswerter Wochenmarkt statt. Aufgrund der guten Infrastruktur finden Sie hier Arbeitsplätze, Bildungsangebote und eine wunderbar charmante Einkaufsstadt. Erreichbar ist Ravensburg u.a. über die Bundesstraßen 30, 32 und 33, die sich hier treffen. Die Autobahnzugänge zu A 7 und A 8 (bei Ulm) und zur A 96 (bei Wangen), der Bahnhof in der Stadt sowie ein gut vernetzter öffentlicher Nahverkehr garantieren Mobilität. In Friedrichshafen befindet sich der nächstgelegene Flughafen. Neben sämtlichen Schulformen – Grund-, Haupt-, Real- und Gesamtschulen, Gymnasien und Förderschulen - finden Sie hier u.a. auch Hoch- und Fachschulen wie die Duale Hochschule Baden-Württemberg Ravensburg, eine Kunstschule, das Institut für Soziale Berufe, die Verwaltungs- und Wirtschaftsakademie und eine Volkshochschule.
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BAUR Immobilien GmbH
Herr Moritz Horn
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