Vermietetes & Umfassend Saniertes Zweifamilienhaus in Niederrieden
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen ein charmantes, massiv gebautes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Niederrieden präsentieren zu dürfen. Das Haus wurde ca. 1966 errichtet und zwischen 2022 und 2024 umfassend modernisiert. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 170 m² und einem 874 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung. Aufteilung der Wohnfläche: Die Erdgeschosswohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche verfügt über: •Zwei Schlafzimmer •Ein Wohnzimmer •Eine separate Wohnküche •Ein Badezimmer •Ein Gäste-WC •Eine Terrasse Die Obergeschosswohnung ist schnitt- und aufteilungsidentisch, bietet jedoch statt der Terrasse einen Balkon, der direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Beide Wohnungen sind aktuell vermietet und erwirtschaften eine Jahresnettokaltmiete von ca. 12.000 €. Das Dach bietet Ausbaupotenzial; jedoch wurden bisher keine baurechtlichen Prüfungen oder Genehmigungen eingeholt, sodass weder die Machbarkeit noch eine Genehmigung zugesichert werden kann. Ausstattung & Modernisierung: Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über: ???? Drei Kellerräume ???? Eine Waschküche ???? Einen Technik- bzw. Heizungsraum Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Garagen und die Stellfläche davor zur Verfügung. Die Immobilie wurde zwischen 2022 und 2024 umfangreich saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand: ✔ 2023: Neue Luft-Wärmepumpe ✔ 2024: Photovoltaikanlage mit ca. 15,3 kWp Leistung ✔ 2022: Dreifach verglaste Fenster ✔ 2022: Außen- und Dachdämmung ✔ 2022: Neue Dachziegel Energie & Nachhaltigkeit: Die Immobilie ist durch die moderne Luftwärmepumpe (2023) sowie die neue PV-Anlage (2024) energetisch zukunftssicher ausgestattet. So profitieren Sie von niedrigen Energiekosten und einer nachhaltigen Versorgung. Außenbereich: Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!
Lage
Niederrieden, gelegen im malerischen Landkreis Unterallgäu in Bayern, ist ein charmantes Dorf, das durch seine idyllische Lage und ländliche Atmosphäre besticht. Umgeben von sanften Hügeln und weitläufigen Feldern, bietet der Ort eine ruhige Umgebung, die ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende ist. Die dörfliche Gemeinschaft ist geprägt von Tradition und einem starken Zusammenhalt unter den Einwohnern. In Niederrieden finden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, die die Schönheit der Allgäuer Landschaft erschließen. Die Nähe zu größeren Städten wie Memmingen ermöglicht es den Bewohnern, die Vorzüge des ländlichen Lebens mit den Annehmlichkeiten urbaner Zentren zu verbinden. Die lokale Infrastruktur umfasst grundlegende Einrichtungen, die den Alltag der Bewohner erleichtern. Zudem finden regelmäßig Veranstaltungen und Feste statt, die das Gemeinschaftsleben bereichern und Besucher anziehen. Niederrieden ist somit ein Ort, der sowohl Ruhe als auch ein aktives Dorfleben bietet und sich ideal für Familien und Naturfreunde eignet.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.schwaebische.de, Objekt 16583 - vielen Dank!
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BAUR Immobilien GmbH
Herr Maurizio Moscatello