Teilvermietetes Zweifamilienhaus mit Potenzial in Mengen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
(inkl. MwSt.)
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses zum Verkauf stehende Zweifamilienhaus befindet sich in einer zentrumsnahen Lage von Mengen, welche durch ihre gute Anbindung an das Verkehrsnetz besticht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Einrichtungen sind schnell erreichbar, was diesen Standort besonders attraktiv macht. Der Stadtkern von Mengen ist in nur wenigen Autominuten oder auch per Fahrrad erreichbar. Das Gebäude wurde ca. 1958 erbaut und steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 554 m². Die Erdgeschosswohnung ist vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 470,00 Euro inklusive des Stellplatzes. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 90 m², wobei die Terrasse anteilig mit ca. 6,80 m² (ein Viertel) einberechnet wurde. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, eine großzügige Diele mit Laminatboden, Kachelofen sowie einen hellen Wohn-Essbereich mit Parkettboden und einem direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem Garten. Ein kleines angrenzendes Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird die Einheit durch ein gemütliches Schlafzimmer, eine separate Küche (Einbauküche gehört den Mietern), ein Tageslichtbad mit Wanne (ca. 1980 erneuert) sowie ein separates WC. Die Fenster wurden ca. 2004 durch zweifach verglaste Kunststofffenster ersetzt. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter werden keine Innenaufnahmen dieser Wohnung veröffentlicht. Die Obergeschosswohnung steht zur sofortigen Nutzung bereit. Hier beläuft sich die Wohnfläche auf ca. 81 m² bei der der Balkon anteilig mit ca. 2,42 m² (ein Viertel) einberechnet wurde. Diese bietet vier Zimmer, darunter ein Wohn-Essbereich mit Parkettboden und Zugang zum sonnigen Balkon mit Blick in den Garten. Ein Durchgangszimmer ermöglicht individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Zwei weitere Zimmer und ein Küchenbereich zur freien Gestaltung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.
Lage
Mengen ist eine Stadt im Landkreis Sigmaringen in Baden-Württemberg mit ca. 10.000 Einwohnern. Die Stadt wird auch die Fuhrmannsstadt genannt. Mengen liegt in der Region Oberschwaben an der Donau, deren Nebenflüsse Ablach und Ostrach bei Mengen in diese münden. Benachbarte Städte sind Sigmaringen im Westen und Bad Saulgau im Osten. Mengen ist bekannt für seine herzliche Gastlichkeit und bietet viele Möglichkeiten für eine aktive und vielfältige Freizeitgestaltung. Ob Besucher oder Bewohner – sei es Sport, Natur oder Kultur – hier kommt jeder auf seine Kosten! Das Leben in Mengen ist schön: die Fachwerk-Stadt an der Donau bietet herzliche Gastlichkeit, liegt verkehrsgünstig perfekt zwischen Alb und Bodensee, Ulm und Schwarzwald – hier gibt es Vieles zu entdecken und zu erleben, besonders als Gruppe. Aktiv in der Natur: Mengen bietet richtig tolle Freizeitangebote im Freien. Radfahren, Wandern, Baden: Hier findet man die schönsten Angebote für den eigenen Bewegungsdrang. Fröhliche Feste, vielfältige und abwechslungsreiche Ausstellungen, sowie Kleinkunst auf hohem Niveau. In Mengen ist das ganze Jahr über immer etwas geboten. Mengen liegt an der Bahnstrecke Ulm-Sigmaringen. Der Bahnhof Mengen liegt am nördlichen Rand der Kernstadt. Hier halten alle Regional-Express- und Interregio-Express-Züge. Mengen verfügt über stündliche Verbindungen nach Ulm und Aulendorf. In das nahe Sigmaringen fahren sogar zwei Züge pro Stunde. Mengen gehört zum Verkehrsverbund Neckar-Alb-Donau (NALDO). Durch die Stadt führen die Bundesstraßen 311 von Geisingen nach Ulm und die 32 von Hechingen nach Ravensburg. Der Donauradweg verläuft ebenfalls durch Mengen.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.schwaebische.de, Objekt 16581 - vielen Dank!
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BAUR Immobilien GmbH
Frau Brigitte Rieker