" Stilvolles Familiendomizil mit ELW und gehobener Ausstattung in Westerstetten!
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Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Architektenhaus vereint auf wunderbare Weise Stil, Großzügigkeit und ein warmes Wohlfühlambiente. Die Eigentümer haben ihre individuellen Vorstellungen bereits in der Planung eingebracht und so ein detailreiches, perfekt durchdachtes Familiendomizil geschaffen, das keine Wünsche offenlässt! Die Innengestaltung ist geprägt von einem besonderen Stilempfinden und hoher Wertigkeit. Edle Tropenholz-Parkettböden mit Fußbodenheizung, ein gemütlicher Austroflamm Schwedenofen im Wohnbereich und eine zentrale Staubsaugeranlage schaffen ein luxuriöses Wohnumfeld. Besonders hervorzuheben ist die großzügige, helle Küche mit Blick in den Garten. Die hochwertige, geschmackvolle Küche ist erst 2,5 Jahre alt und begeistert mit modernen Geräten und viel Platz. Ein Miele Combi-Dampfgarrer mit separater Wärmeschublade und ein Bora Pure Induktionskochfeld sind einige der vielen Ausstattungsmerkmalen der Küche. Ein praktischer Vorratsraum direkt im Küchenbereich bietet zusätzlichen Stauraum. Die Küche ist stilvoll mit einer wertigen weißen Doppelflügeltür verglast mit Sprossen vom Essbereich abgetrennt und lädt zum Kochen und Genießen ein. Mit ca. 270 m² Wohnfläche und 3 Ebenen bietet dieses Haus reichlich Platz und Flexibilität. Von den insgesamt genannten 270 m² Wohnfläche entfallen ca. 23 m² auf die Terrassen und Balkon. Zusätzlich stehen 63 m² Nutzfläche zur Verfügung. Im Erdgeschoss erwarten Sie noch ein großzügiger Wohn-/ Essbereich, ein Arbeitszimmer, ein Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken, sowie ein einladender Dielenbereich mit Zugang zum Gäste-Bad. Die herrliche Süd-West-Terrasse lädt dazu ein, das Leben ins Freie zu verlagern. Das Obergeschoss beeindruckt mit drei privaten Schlafräumen, einem davon mit direktem Zugang zur Ankleide, einem Balkon und einem großzügigen Badezimmer. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!
Lage
Westerstetten (550 m über dem Meer) liegt auf der Ulmer Alb zwischen Ulm und Geislingen an der Steige, im mittleren Lonetal. Die familienfreundliche Gemeinde im Alb-Donau-Kreis ist ein beliebter Wohnort mit hoher Lebensqualität und liegt etwa 17 km nördlich von Ulm. Ein kulturelles Highlight ist die St.-Martins-Kirche, ein spätbarockes Bauwerk aus dem frühen 18. Jahrhundert, das die historische Mitte des Ortes prägt. Verkehrsanbindung Westerstetten verfügt über eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Ort ist über den Bahnhof und mehrere Bushaltestellen bestens vernetzt. Es bestehen regelmäßige Bahnverbindungen entlang der Strecke Ulm–Stuttgart sowie Busverbindungen nach Ulm und Geislingen. Die Bundesstraße B10 ist mit dem Auto in nur 5 Minuten erreichbar. Die Autobahnen A7 und A8 sind etwa 10 Minuten entfernt (12 km bzw. 10 km), wodurch Städte wie Ulm in 20 Minuten und Stuttgart in etwa 45 Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Infrastruktur Westerstetten bietet vielfältige Freizeit- und Kulturangebote sowie ein aktives Vereinsleben für alle Altersgruppen. Das Lonetal, ein UNESCO-Welterbe, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Joggingrunden auf gut ausgebauten Strecken ein. Für junge Familien bietet der Ort eine Kleinkindbetreuung für Kinder ab 1 Jahr sowie eine Grundschule. Darüber hinaus verfügt Westerstetten über eine Hausarztpraxis mit drei Ärztinnen, eine Zahnarztpraxis, eine Bäckerei mit Lebensmittelgeschäft und Café, ein Metzgereigeschäft (in Selbstbedienung), einen Getränkemarkt sowie eine Postfiliale mit DHL-Packstation. Für den größeren Einkauf sind Supermärkte in den Nachbarorten vorhanden. Dornstadt, wo sich Aldi, Lidl, Rewe, Müller und dm befinden, ist mit dem Auto in nur 8 Minuten zu erreichen.
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BAUR Immobilien GmbH
Herr Frank Baur
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