Stadlage Weingarten - Gepflegtes 3-Familienhaus mit schönem Garten
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
In bevorzugter Wohnlage von Weingarten präsentiert sich dieses solide gebaute 3-Familienhaus als attraktive Gelegenheit für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Die Liegenschaft wurde ursprünglich im Jahr 1940 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 1963 durch einen Anbau erweitert, der zusätzlichen Wohnraum sowie eine großzügige Dachterrasse schuf. Das gepflegte Wohnhaus steht auf einem ca. 448 m² großen Grundstück und bietet eine gesamte Wohnfläche von rund 250 m², verteilt auf drei separate Einheiten: Erdgeschosswohnung: ca. 79,34 m² mit vier Zimmern, Küche und Bad. Die Einheit punktet mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer neuwertigen Einbauküche. Zusätzlich steht hier ein praktischer Gartenkeller zur Verfügung, der durch den Anbau entstanden ist. Obergeschosswohnung mit Anbau: ca. 102,78 m² Wohnfläche, bestehend aus fünf Zimmern sowie einer sonnigen Dachterrasse. Die großzügige Erweiterung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, insbesondere für Familien oder als Wohneinheit mit Home-Office-Bereich. Dachgeschosswohnung: ca. 68,22 m² mit drei Zimmern, derzeit vermietet. Die Wohnung befindet sich ebenfalls in gepflegtem Zustand. In weiten Teilen der Wohnräume ist noch der originale, hochwertige Stäbchenparkett aus den 1960er-Jahren vorhanden, der dem Haus eine besondere, zeitlose Wohnatmosphäre verleiht. Die Immobilie wurde fortlaufend instand gehalten. So wurden im April 1998 die Fenster gegen moderne Kunststoff-Isolierglasfenster ausgetauscht. Die zentrale Gasheizung wurde im Jahr 2020 erneuert und sorgt für eine zeitgemäße Energieversorgung. Die Bäder und Bodenbeläge stammen größtenteils aus den 1980er- und 1990er-Jahren und befinden sich in gepflegtem Zustand. Rückseitig am Gebäude befinden sich Stellflächen für zwei bis drei Fahrzeuge. Insgesamt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als solide und vielseitig nutzbare Immobilie mit interessanter Perspektive in zentrumsnaher Lage von Weingarten.
Ausstattung
→ Massivbauweise, Baujahr 1940, Anbau 1963 → Ca. 250 m² Wohnfläche aufgeteilt auf drei Einheiten → Grundstücksfläche ca. 448 m² → Teilunterkellerung mit zusätzlichem Gartenkeller → Dachterrasse im 1. OG → Weitgehend originaler Stäbchenparkettboden in sehr gutem Zustand → Kunststoff-Isolierglasfenster (1998) → Gas-Zentralheizung aus 2020 → Gepflegter, teils sanierter Zustand → Neuwertige Einbauküche im EG → Stellflächen für 2–3 Fahrzeuge auf dem Grundstück → DG-Wohnung vermietet, EG und OG frei verfügbar
Lage
Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Weingarten, unmittelbar am Beginn der beliebten Bergstraße – nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen, urbanen Wohnstruktur mit guter Durchmischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie kleineren Stadtvillen. Die zentrale Position ermöglicht eine hervorragende fußläufige Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung. Ebenso sind die barocke Basilika, das Stadtzentrum sowie die duale Hochschule in wenigen Minuten erreichbar – was die Immobilie auch für Studierende oder Mitarbeiter der Hochschule attraktiv macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: Bushaltestellen mit Anbindung Richtung Ravensburg und Umgebung befinden sich nur wenige Schritte entfernt. Auch die Städte Ravensburg, Friedrichshafen oder der Bodensee sind mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Dank der zentralen Lage kombiniert mit einer ruhigen Seitenstraßen-Atmosphäre eignet sich die Immobilie ideal für Kapitalanleger sowie für Familien oder Paare, die urban wohnen und dennoch nicht auf ein gewachsenes, angenehmes Wohnumfeld verzichten möchten.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.schwaebische.de, Objekt 3411 - vielen Dank!
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Prokschi Immobilien GmbH
Herr Stephan Prokschi