Sichere Kapitalanlage in allerbester Lage

88410 Bad Wurzach

1.100.000,00 €
Kaufpreis
772 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
88410 Bad Wurzach
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges Gewerbe
Gesamtfläche
772 m2
Grundstück
428 m2
Wohnfläche
120 m2
Nutzfläche
652 m2
Online-ID
10049947
Anbieter-ID
2-40017370
Stand vom
12.03.2025
Kauf­preis
1.100.000,00 €
Preis pro m²
1.424,87 €
Provision für Käufer
4,760 %
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
200.3 kWhm2a
Gültig bis
14.12.2030
Aus­stell­datum
15.12.2020
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Stromwert
28.1 kWhm2a
Wärmewert
136.2 kWhm2a
Energie­effizienzklasse
D
Baujahr
1964
Primärer Energieträger
Erdgas
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garagen und Stellplätze
1

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einem altersgerechten, gepflegten Zustand.
Über die Jahre wurden Sanierungen und Modernisierungen vorgenommen und insbesondere die Räumlichkeiten im 1. und 2. OG wurden umfassend anforderungsgerecht saniert. Ein Aufzug stellt die Erreichbarkeit der Gewerbe bzw. Mieteinheiten in den oberen Geschossen sicher, weitere Lagerflächen sowie der Heizungs- und Technikraum befinden sich im Untergeschoss des Hauses.

Folgende Sanierungsmaßnahmen stehen an:

- Flachdachsanierung
- Austausch der Heizungsanlage
- Sanierung der Fassade

Die sieben Parteien verteilen sich wie folgt auf die 4 Geschosse:

- Flachdachsanierung
- Austausch der Heizungsanlage
- Sanierung der Fassade

Die sieben Parteien verteilen sich wie folgt auf die 4 Geschosse:

- Schuhfachgeschäft: ca. 257 m²Gewerbefläche (EG
- Praxis 1: ca. 199 m² Gewerbefläche (1. OG))
- Praxis 2 : ca. 196 m² Gewerbefläche (2. OG)

- Wohnung 1: ca. 28,5 m² Wohnfläche (DG)
- Wohnung 2: ca. 31,5 m² Wohnfläche (DG)
- Wohnung 3: ca. 28,5 m² Wohnfläche (DG)
- Wohnung 4: ca. 31,5 m² Wohnfläche (DG)

Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Gebäude und stehen für Kunden bzw. Patienten zur Verfügung.

Das Haus ist vollvermietet, die Mietverträge sind auf unbestimmte Zeit geschlossen. Weiteres Renditepotenzial ist durch die Anpassung der Miethöhe perspektivisch weiter möglich.

Lage

Bad Wurzach liegt am Rande des Allgäus und ist über seine Grenzen hinaus für die Moor- und Thermalbäder bekannt. Auch das größte Naturmoor in Europa, das Wurzacher Ried, zieht Sommer wie Winter Einheimische und Besucher an.
Im Zentrum der Kurstadt Bad Wurzach gelegen, profitiert das Wohn- und Geschäftshaus von der Marktplatznähe und den kurzen Wegen.

Die naheliegenden Oberzentren Bad Waldsee und Leutkirch sind in rund 12 Autominuten erreichbar und bieten weiteren Anschluss über die Autobahnauffahrt Leutkirch-West, welcher den Bodenseeraum sowie die Städte Ulm (Stuttgart) und Augsburg (München) verbindet.

Eine sehr gute ÖPNV-Anbindung (Bus & Bahn) ist obligatorisch.

Sowohl Geschäftstreibende als auch Mieter schätzen die zentrale Lage im historischen Stadtkern.

Sonstiges

Baubeschreibung: Das Ladengeschäft im Erdgeschoss verfügt über eine offene Verkaufsfläche mit einer vollverglasten Schaufensterfornt. Privaträume sowie Lagerflächen im hinteren Bereich ergänzen die Gewerbeeinheit.

Im ersten Stock befinden sich Praixisräume, welche bereits umfassend saniert wurden. Eine große Dachterrasse ergänzt die Behandlungs- und Büroräume und schafft für Mitarbeitende weitere Aufenthaltsqualität.

Im 2. Obergeschoss findet sich eine Facharztpraxis, welche ebenfalls vollständig renoviert wurde. Die modernen Räumlichkeiten werden derzeit von einer Partei genutzt, eine Gemeinschaftspraxis wäre aufgrund der Größe und Anzahl der Behandlungszimmer ebenfalls denkbar.

Das Dachgeschoss mit Sanierungspotenzial beherbergt insgesamt vier kleine Apartments, welche vermietet sind.

Umfassender Verwaltungsservice inkl. Mietverwaltung sowie ein Hausmeisterservice kümmern sich um das Objekt.

Ihr Ansprechpartner

Frau Sarah Greither

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.schwaebische.de, Objekt 2-40017370 - vielen Dank!

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