Schönes, vermietetes Zweifamilienhaus in Dorflage bei Leutkirch im Allgäu
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
(inkl. MwSt.)
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das charmante Zweifamilienhaus in Südosthanglage befindet sich in begehrter Lage in einem Teilort von Leutkirch im Allgäu mit schöner Aussicht.
Dieses ca. 1969 massiv gebaute Zweifamilienhaus mit Erdgeschoss, ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden, Kellergeschoss mit eingebauter Garage ist in zwei Wohnungen aufgeteilt - die Erdgeschoss-Wohnung verfügt über eine große Terrasse, die Dachgeschoss-Wohnung hat einen Balkon.
Beide Wohnungen sind aktuell vermietet.
Bereits durchgeführte Modernisierungen:
Isolierglasfenster mit Kunststoffrahmen 1996, Öl-Zentralheizung 1999, Dach mit Mineralwoll-Dämmung 2006, Vollwärmeschutz außen, Wärmedämmputz in 2007, Terrassentürelement 2024, Bad OG 2023
Highlights:
• Traumhafte Aussicht über die Umgebung
• Ruhige Hanglage
• Zwei großzügige Wohnungen
• Flexibel nutzbar: Eigennutzung oder Vermietung
• Gute Anbindung und naturnahe Lage
Lage
Lage:
Das Haus befindet sich in einem beliebten Wohngebiet in einem Dorf wenige Kilometer von Leutkirch entfernt. Die naturnahe Umgebung und Waldnähe lädt zu Spaziergängen und Erholung ein. Die Ortschaft verfügt über einen Kindergarten, die Grundschule befindet sich im Nachbarort.
Im Westallgäu zwischen Memmingen und Wangen im Allgäu bildet die Stadt Leutkirch mit ihren ca. 24.000 Einwohnern das Zentrum für die umliegenden Gemeinden. Für Familien hat die Stadt zahlreiche Angebote zur Kleinkinderbetreuung, Kindergärten und Schulen und das aktive Vereinsleben lädt ein, sich hier direkt heimisch zu fühlen. Zudem bieten die dort angesiedelten Firmen viele attraktive Arbeitsplätze an.
Und auch in der Freizeit kann man in und um Leutkirch vieles unternehmen: Neben zahlreichen Spazier- und Radwegen lädt besonders das Schloss Zeil zum sonntäglichen Ausflug ein.
Die Stadt hat ein Freibad am Stadtweiher, das an heißen Sommertagen für Abkühlung sorgt.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Leutkirch vorhanden und die kleinen Cafés laden zum gemütlichen Beisammensein ein.
In der Altstadt finden über das Jahr hinweg viele Veranstaltungen und Feste statt, welche die Gemeinschaft stärken - beispielsweise im historischen Bockturm die Vorträge "Talk im Bock" mit bekannten Persönlichkeiten, unser beliebtes Kinderfest im Juli sowie das Altstadtsommerfest über zwei Wochen hinweg mit Open Air Kino, zahlreichen Konzerten, Beachvolleyball, Kinderprogramm etc.
Der Center Parcs Allgäu in wenigen Kilometern Entfernung bietet weitere Aktivitäten mit großem Erlebnisbad, Kletterpark, Bogenschießen etc.
Leutkirch verfügt über eine gute Infrastruktur mit zwei Anschlussstellen direkt an die A 96 und liegt an der Bahnstrecke München-Lindau sowie einen überregionalen Busbahnhof. Somit sind umliegende Ausflugsziele am Bodensee, in Österreich und der Schweiz bequem und schnell per Auto oder Bahn zu erreichen.
Und auch der internationale Flughafen Allgäu Airport in Memmingen ist in ca. 30 Min. mit dem Auto zu erreichen.
Volksbank Allgäu-Oberschwaben Immobilien GmbH
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.schwaebische.de, Objekt DR-25-12230 - vielen Dank!
Anfrage senden
Volksbank Allgäu-Oberschwaben Immobilien GmbH
Frau Daniela Rauh