Salem / Beuren - Unverbaubarer Blick in die Alpenkette! 5-Zi.-Maisonette-Whg. mit besonderem Flair…
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Rund 15 Minuten vom Bodenseeufer und nur fünf Minuten vom Ortskern Salem entfernt, befindet sich diese besondere Wohnung in einer malerischen Umgebung zwischen Bodensee und Naturpark Obere Donau. Das ursprüngliche Bauernhaus wurde in den Jahren 1983/1984 grundlegend saniert und es wurden drei Wohnungen ausgebaut, so dass diese tolle und charmante Maisonette-Wohnung entstand. Sie bietet fünf Zimmer, ist dadurch sowohl für die junge Familie, als auch für Alle, die die Bodensee-Region lieben, hervorragend geeignet und bietet den Charme vom eigenen „Haus im Haus“. Die Aufteilung der Wohnung stellt sich wie folgt dar: 1. Obergeschoss: Über den großzügigen und einladenden Eingangsbereich mit ausreichend Fläche für die Garderobe, werden die drei Schlafzimmer und das Tageslichtbad erreicht. Eines der Schlafzimmer ist aktuell als Gäste-/Wellnesszimmer ausgebaut und verfügt neben einer hochwertigen Trockensauna auch Zutritt auf den überdachten Balkon. Dachgeschoss: Hier befindet sich das Herzstück der Immobilie: Der riesige Wohnbereich. Durch die große, verglaste Giebelseite, die tolle Raumhöhe und durch den kuscheligen Kachelofen (neue Brennkammer), wird dieser Bereich zu einer richtigen Wohlfühloase. Neben einem Gäste-WC befindet sich ein weiteres Zimmer mit Zugang auf die Dachterrasse (neu 2023), von der ein fantastischer Ausblick übers Grün bis in die Alpenkette genossen werden kann. Weiter findet die große Wohnküche mit Essbereich seinen Platz. Die gesamte Wohnung verfügt über Fußbodenheizung sowie hochwertige, dreifachverglaste Fenster (2016). Im Jahr 2024 wurde eine komplett neue Holz-Pellet-Heizung eingebaut – sodass man hier von einem rundum Sorglospaket sprechen kann. Ein weiteres Highlight ist die großzügig zur Wohnung gehörende Gartenfläche, mit Gartenteich, einem überdachten Freisitz und ausreichend Fläche zum „Gärteln“. Hier befindet sich zusätzlich ein Abstell- bzw. Werkraum.
Ausstattung
• Der Energieausweis wird mit der neuen, effizienten Pellethzg. neu erstellt • Einbauküche • großzügige Garage mit Dachstuhl • Carport
Lage
Die Gemeinde Salem mit rund 11.500 Einwohnern besteht aus elf Teilorten und grenzt unter anderem an Überlingen, Meersburg und Frickingen. Salem ist vor allem durch den „Affenberg“ und das Schloss Salem sowie die Nähe zum Bodensee bekannt. Sehenswürdigkeiten/kulturelle Highlights: Die ehemalige Zisterzienserabtei, heute Schloss Salem, gilt als Kulturdenkmal ersten Ranges. Aber auch erstklassige Freizeiteinrichtungen wie der neu gestaltete Naturerlebnispark Schlosssee Salem verleihen der Gemeinde eine ganz besondere Anziehungskraft. Kitas/Schulen: Die Gemeinde verfügt über mehrere Kindergärten mit unterschiedlichen Konzepten. Für den weiteren Bildungsweg beherbergt Salem das im Schloss Salem befindliche bekannte internationale Internat. Infrastruktur: Die Flächengemeinde Salem verfügt über ein sehr breites und interessantes Spektrum an mittelständischen Unternehmen, Handwerk, Handel und Dienstleistung. Schön gelegene Baugebiete und Gewerbeflächen, in Verbindung mit einer aktiven Grundstückspolitik, sorgen auch in Zukunft für Wohnungsbau und die Ansiedlung leistungsfähiger Gewerbebetriebe. Durch die gute Infrastruktur lässt es sich hier hervorragend leben und wohnen. Mit Bus und Bahn: Die Verkehrsanbindungen zu sämtlichen umliegenden Städten sind dank Bahn, Bus und Schiff problemlos. Der nächstgelegene Flughafen ist Friedrichshafen. Freizeitangebot: Die attraktive Wohngemeinde mit vielfältigen Sport- und Erholungsmöglichkeiten garantiert einen hohen Freizeitwert. Sowohl für Kulturliebhaber als auch Sportler bietet die Gemeinde abwechslungsreiche Aktivitäten. Klima: Das lokale Klima wird sehr durch den Bodensee bestimmt. Der rund 500 Quadratkilometer große See wirkt als jahreszeitlicher Temperaturspeicher. Daher fallen Winterfröste hier deutlich schwächer aus als im Umland.
Sonstiges
• Der Energieausweis wird mit der neuen, effizienten Pellethzg. neu erstellt • Kachelofen (neue Brennkammer mit Sichtfenster) • Trockensauna (optional) • Loggia (neu 2023) mit fantastischem Panoramablick in die Alpenkette • „Haus im Haus“ • Fußbodenheizung • hochwertige, 3-fach verglaste Fenster (2016) • komplett neue Pelletheizung 2024 • eigener Gartenbereich mit überdachtem Freisitz • großer Kellerraum für ca. acht Raummeter • Kita und Grundschule fußläufig erreichbar • Beuren verfügt über eine eigene Trinkwasserversorgung • öffentlich zugänglicher Trinkwasserbrunnen
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Hößle Immobilien
Herr Felix Fekete
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