RV – In bester Wohnlage des Ravensburger Südens befindet sich dieses gepflegte EFH mit ELW…
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
In bester Wohnlage des Ravensburger Südens, liegt dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung mit unverbaubarer Aussichtslage, sowohl nach Süden auf den Säntis und die Schweizer Alpen als auch nach Westen über das Schussental hinweg auf den Gehrenberg. Das im Jahre 1990 errichtete Gebäude wurde in allen Belangen in hohem Qualitätsstandard errichtet und befindet sich auch aufgrund der intensiven Pflege heute noch in einem überdurchschnittlich gepflegten Zustand, ohne jeglichen Renovierungsstau. Die Aufteilung des Hauses, bzw. der einzelnen Etagen stellt sich wie folgt dar: Erdgeschoss: Barrierefrei und trockenen Fußes gelangt man von der Doppelgarage in das Wohnhaus. Im EG befindet sich das halboffen gestaltete Wohn-, Esszimmer (knapp 60 m²) mit Panoramafenstern und Zugang auf den Aussichtsbalkon, Küche mit angeschlossenem Hauswirtschaftsraum, Gäste WC, Schlafzimmer und das Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Toilette, Bidet, Doppelwaschbecken. Gartengeschoss: Aufgrund der leichten Hanglage konnte in der unteren Etage Wohnraum errichtet werden, welcher auch als ELW genutzt werden könnte (eigener Hauseingang). Hier befinden sich insgesamt drei Zimmer, eine Kochnische und ein eigenes Bad. Die große Sauna, Vorratskeller mit Zugang in den Garten und der Heizraum sind auf dieser Etage ebenfalls vorhanden, wie auch der große Lagerraum unter der Garage. Dachgeschoss: Die ursprünglich im DG geplante Wohnung ist nicht entstanden. Somit steht diese Fläche als weiterer Stauraum zur Verfügung oder bietet die Möglichkeit der Wohnraumerweiterung. Garten: Die Gartenflächen sind großzügig und zugleich pflegeleicht angelegt. Direkt von der Küche gelangt man auf die nicht einsehbare Frühstücksterrasse und vom Balkon mit nur wenigen Stufen direkt auf das Grundstück.
Ausstattung
• Kachelofen • Einbauküche • teilw. elektr. Jalousien/Rolläden • Markisen • Fußbodenheizung im Bad • Bergsicht
Lage
Ravensburg mit knapp 60.000 Einwohnern ist eine Kreisstadt mit 31 Gemeinden und größte Stadt des gleichnamigen Landkreises im südlichen Oberschwaben. Die attraktive Stadt liegt etwa 17 km (Luftlinie) nord-nordöstlich des Bodensees. Türme, Tore und Spiele: Die 17 historischen und gut erhaltenen Wahrzeichen haben Ravensburg als Stadt der Türme und Tore bekannt gemacht. Neben dem großen Spielehersteller, welcher den Namen der Stadt seit mehr als 130 Jahren in die Welt hinausträgt, ist die Stadt auch für den Freizeitpark „Ravensburger Spieleland“ weithin bekannt. Kitas/Schulen: Durch 38 Kindertageseinrichtungen sowie ein breit gefächertes Angebot an Grund-, Real- und Gemeinschaftsschulen bis hin zu Gymnasien, speziell auch für hochbegabte Kinder, ist für Kinder und Jugendliche gut gesorgt. Mit Bus und Bahn: Der Verkehrsverbund Bodensee-Oberschwaben verbindet die Landkreise Bodensee, Ravensburg und Lindau. Der Bahnhof befindet sich 800 Meter vom zentralen Marienplatz. Bushaltestellen in und um die Altstadt sowie in den umliegenden Ortschaften werden vom Stadtbus Ravensburg-Weingarten angefahren. Freizeitangebot: Das breit gefächerte Angebot für Unternehmungen aller Art, wie z. B. verschiedene Museen, das Aussichtsplateau Veitsburg, die Oberschwabenhalle und das Konzerthaus, das Wildfreigehege Locherholz, abwechslungsreiche Spazier, Rad- und Wanderwege, die Stadtbücherei, das Hallenbad, die CHG-Arena für Eislauffreunde, das Naturfreibad Flappach und nicht zuletzt die vielen Cafés, Eisdielen und Restaurants bietet eine große Auswahl an Aktivitäten, Entspannung, Erholung und Gaumenfreude. Zahlreiche Sportvereine und mehrere Trimm-Dich-Pfade rund um die Stadt bieten genug Raum für Bewegung. Klima: Der rund 500 Quadratkilometer große See wirkt als jahreszeitlicher Temperaturspeicher. Daher fallen Winterfröste hier deutlich schwächer aus als im Umland.
Sonstiges
Parkierung: Von der Doppelgarage – ohne Zwischenwand - gelangt man trockenen Fußes ins Haus. Weitere (allgemeine Stellplätze) befinden sich direkt vor dem Haus.
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Hößle-Immobilien
Frau Marion Hößle
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