Ravensburg – Schicke 4,5-Zi.-Whg. mit riesigem Garten im begehrten Ravensburger Süden…
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In ruhigem und gewachsenem Umfeld des Ravensburger Südens, in Oberhofen, befindet sich dieses umfangreich sanierte Dreifamilienhaus, in dem die EG-Wohnung zum Kauf angeboten wird. Dank einer hervorragenden Infrastruktur bietet Oberhofen vom Bäcker bis zum Kindergarten eine sehr gute Nahversorgung. Die Lage der kleinen, gepflegten Wohneinheit mit nur drei Wohnungen ist ruhig und sonnig gelegen. Neben der großflächigen Wohnung ist vor allem das riesige Gartengrundstück zu erwähnen. Hier wohnt man wie im eigenen Haus. Eine nützliche Gartenhütte zur Lagerung der Gartengeräte, Liegen, Fahrräder ect. befindet sich auf dem eigenen Grundstück. Ein Zaun umgibt das eigene Grundstück, so dass Kleinkinder geschützt im Garten spielen können und/oder der Familienhund das Grundstück nicht verlassen kann. Die Wohnung bietet sich ideal für die Familie an, die sich viel Wohnraum und einen eigenen großen Garten wünscht. Auf rund 130 m² Fläche, verteilt auf ein großes Wohnzimmer, gigantischer Wintergarten, Büro, Schlaf-, Kinderzimmer, separate Küche, Tageslichtbad und Gästetoilette bietet diese Wohnung Platz „ohne Ende“. Der riesige, helle Wintergarten führt direkt auf die Sonnenterrasse und aufs eigene Grundstück. Im Keller steht dem Eigentümer neben dem eigenen Kellerraum eine gemeinschaftliche Waschküche und Gemeinschaftskeller zur Nutzung bereit. Über den eigenen Kellerabgang gelangt man direkt in den eigenen Garten. Für die Parkierung steht eine Einzelgarage mit elektrischem Tor, sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung. Neben dem Gästeparkplatz gibt es in unmittelbarer Umgebung zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten.
Ausstattung
In den letzten Jahren wurde das Gebäude und auch die Wohnung umfangreich saniert, so wurden u. a. folgende Arbeiten ausgeführt: 2000 Wintergartenanbau in Wohnraumqualität (21 m²), neue Kunststofffenster (Süd- West Ausrichtung) 2013 neue Gas-Zentralheizung 2014 Neupflasterung der Hoffläche, Installation eines elektrischen Garagentors 2015 Außendämmung am Haus, Aufdachisolierung, Dach neu eingedeckt, Flaschnerarbeiten, neue Fensterbänke, Kellerdecke isoliert, Haus verputzt und gestrichen 2018 Renovierung Badezimmer 2022 umfangreiche Renovierung der Wohnung, wie folgt: • Austausch der Böden, Zimmertüren und der Eingangstür • Renovierung des Gäste-WCs • Neue hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und ausschließlich Miele und Siemens Geräte • Neue Flurdecke mit integrierten Spots • Zimmer teilweise neu verputzt
Lage
Oberhofen liegt bei Ravensburg diese ist mit knapp 60.000 Einwohnern ist eine Kreisstadt und größte Stadt des gleichnamigen Landkreises im südlichen Oberschwaben. Durchflossen wird die Stadt von der Schussen. Die attraktive Stadt liegt etwa 17 km (Luftlinie) nord-nordöstlich des Bodensees und wurde aufgrund ihrer zahlreichen, gut erhaltenen mittelalterlichen Türme bekannt als die Stadt der Türme und Tore. Stadt der Türme und Tore: Schon von weitem locken die vielen Türme der alten Handelsstadt. Die 17 historischen und gut erhaltenen Wahrzeichen haben Ravensburg als Stadt der Türme und Tore bekannt gemacht. Eine Vielzahl dieser wurden im 14. und 15. Jahrhundert errichtet. Vielfältig sind sie in Gestalt und Form: kantig, halbrund oder rund. Stadt der Spiele: Neben den Türmen und Toren ist Ravensburg weitläufig durch den großen Spielehersteller bekannt, welcher den Namen der Stadt, seit mehr als 130 Jahren in die Welt hinausträgt. Ebenso ist Ravensburg für den Freizeitpark „Ravensburger Spieleland“ bekannt. Umliegende Gemeinden des Landkreises: Die große Kreisstadt weist 31 Gemeinden auf; zu diesen gehören unter anderem: Eschach im Süden, Schmalegg im Westen und Taldorf im Südwesten. Kitas: Ravensburg bietet reichlich Plätze für Kinder ab drei Jahren und ebenso Plätze für Kinder unter drei Jahren. In der Stadt Ravensburg befinden sich 38 Kindertageseinrichtungen. Schulen: Die Stadt Ravensburg, welche auf Bildung hohe Relevanz legt, stellt hierfür ein breit gefächertes Angebot zur Verfügung: von der Grundschule über die Realschule und Gemeinschaftsschule bis hin zum Gymnasium, wo selbst hochbegabte Kinder in speziellen Klassen des Spohn-Gymnasiums ihren Platz finden. Freizeitangebot: Die Stadt bietet ein vielseitiges Freizeitangebot: Einkaufen in schicken Boutiquen, gut sortierte Fachgeschäfte, attraktiver Wochenmarkt am Samstag, Martinimarkt, stimmungsvoller Christkindlesmarkt und Konzerte und Theater im Konzerthaus.
Sonstiges
Im Keller steht dem Eigentümer neben dem eigenen Kellerraum eine gemeinschaftliche Waschküche und Gemeinschaftskeller zur Nutzung bereit. Über den eigenen Kellerabgang gelangt man direkt in den eigenen Garten. Für die Parkierung steht eine Einzelgarage mit elektrischem Tor, sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung. Neben dem Gästeparkplatz gibt es in unmittelbarer Umgebung zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten.
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Frau Marion Hößle