Ravensburg - Immobilie der Extraklasse! Nur wenige Schritte vom Zentrum entfernt…

88212 Ravensburg

1.998.000,00 €
Kaufpreis
7.5
Zimmer
340 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
88212 Ravensburg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Villa
Zimmer
7.5
Grundstück
390 m2
Wohnfläche
340 m2
Nutzfläche
130 m2
Zustand
neuwertig
Online-ID
8997023
Anbieter-ID
474
Stand vom
04.03.2024
Kauf­preis
1.998.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
3
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
10.40 kWhm2a
Gültig bis
19.01.2030
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2020
Letzte Modernisierung
2019
Primärer Energieträger
ERDWAERME
Befeu­e­rungs­art
Erdwärme
Kfz-Stellplatz
2
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

In fußläufiger Nähe zum Ravensburger Zentrum befindet sich diese neuwertige Immobilie der Extraklasse. 2020 wurde das in Massivbauweise (36er Ziegel) errichtete Gebäude bezogen. Dank des Fünf-Personen-Aufzugs ist dieses hochmoderne Gebäude vom Keller bis zur Dachterrasse barrierefrei erschlossen. Alles, was in technischer und qualitativer Hinsicht vorstellbar ist, wird man in diesem Objekt vorfinden. Barrierefrei gelangt man von der 50 m² messenden Doppelgarage ins Eingangsportal des Hauses. Von hier führt der Weg in die ELW sowie wahlweise zum Aufzug oder zur feudalen Treppe in die oberen Etagen bzw. den Keller. Die 3-Zi.-Einliegerwohnung misst rund 107 m², verfügt über einen eigenen Hauseingang und kann somit autark vom Haus genutzt werden. Dank des Aufzugs konnte die Premium-Aussichtslage für den Wohnbereich und die darüberliegende Dachterrasse genutzt und barrierefrei erreicht werden. Somit findet man in der 1. Etage das Elternschlafzimmer mit geräumiger Ankleide und Direktzugang zum knapp 30 m² messenden Badezimmer sowie zwei Kinderzimmer vor. Die zweite Etage ist offen gestaltet und dem Wohnbereich gewidmet. Auf einer Gesamtfläche von rund 110 m² sind Wohnzimmer, Esszimmer und Küche halboffen gestaltet und nur vom zentral gelegenen Treppenhaus und Glasaufzug unterbrochen. Die 15 m² messende Loggia ist vom Wohnzimmer aus begehbar. Der Schwedenofen sorgt in der Übergangszeit und den kalten Monaten für behagliche Wärme und Wohlfühlatmosphäre. Selbstverständlich gibt es auf dieser Ebene auch eine Gästetoilette und einen Abstellraum. Das Highlight befindet sich auf der obersten Etage: Die 35 m² messende Dachterrasse ist großteils mit einer Lamellenpergola überbaut und komplett witterungsgeschützt angelegt, sodass hier auch die hochwertige Möblierung bei Wind und Wetter stehen bleiben kann. Sowohl jede der Sicht-Windschutz-Seitenwände (Zip-Elemente) als auch die Lamellenüberdachung können individuell geöffnet oder eben geschlossen werden.

Ausstattung

Energieversorgung Erdwärme von Viessmann, die auch Klimatisierungsmöglichkeit bietet. 390 Liter Warmwasser- und 600 Liter Heizwasserspeicher, die über Solarthermie und die 7 KW PV-Anlage erwärmt werden. Zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Bussystem Über App steuerbare und komplett individuell einstellbare Elektronik im gesamten Haus, wie z. B.: jedes einzelne Licht individuell dimmbar, Bewegungsmelder-Empfindlichkeit, Musiksteuerung in jedem Zimmer, Heizungssteuerung, Jalousie-Einstellung (Morgen, Abend, Sonne, Sturm), Alarmanlage usw. Sicherheit Im gesamten Haus hochmoderne Alarmanlage mit verschiedenen Einstellungsmöglichkeiten und Alarmmeldung aufs Handy (über App steuerbar). Anwesenheitssimulation der Beleuchtung und Jalousien bei Abwesenheit (über App steuerbar). Haustüre und Garagentor über Fingerprint individuell einstellbar (über App steuerbar). Videoüberwachte Klingelanlage und Paketbox (über App steuerbar). Garagentor über App zu öffnen (Getränkelieferung usw.). Rauchmelder mit Meldung aufs Handy (über App steuerbar). Wasserschadenmelder mit Meldung aufs Handy (über App steuerbar). Bewässerungsanlage Balkonpflanzen, Garten, Dachterrasse vollautomatisch und individuell einstellbar und an Wetterbericht gekoppelt (über App steuerbar).

Lage

Ravensburg mit knapp 60.000 Einwohnern ist eine Kreisstadt mit 31 Gemeinden und größte Stadt des gleichnamigen Landkreises im südlichen Oberschwaben. Die attraktive Stadt liegt etwa 17 km (Luftlinie) nord-nordöstlich des Bodensees. Türme, Tore und Spiele Die 17 historischen und gut erhaltenen Wahrzeichen haben Ravensburg als Stadt der Türme und Tore bekannt gemacht. Neben dem großen Spielehersteller, welcher den Namen der Stadt seit mehr als 130 Jahren in die Welt hinausträgt, ist die Stadt auch für den Freizeitpark „Ravensburger Spieleland“ weithin bekannt. Kitas/Schulen Durch 38 Kindertageseinrichtungen sowie ein breit gefächertes Angebot an Grund-, Real- und Gemeinschaftsschulen bis hin zu Gymnasien, speziell auch für hochbegabte Kinder, ist für Kinder und Jugendliche gut gesorgt. Mit Bus und Bahn Der Verkehrsverbund Bodensee-Oberschwaben verbindet die Landkreise Bodensee, Ravensburg und Lindau. Der Bahnhof befindet sich 800 Meter vom zentralen Marienplatz. Bushaltestellen in und um die Altstadt sowie in den umliegenden Ortschaften werden vom Stadtbus Ravensburg-Weingarten angefahren. Freizeitangebot Das breit gefächerte Angebot für Unternehmungen aller Art, wie z. B. verschiedene Museen, das Aussichtsplateau Veitsburg, die Oberschwabenhalle und das Konzerthaus, das Wildfreigehege Locherholz, abwechslungsreiche Spazier, Rad- und Wanderwege, die Stadtbücherei, das Hallenbad, die CHG-Arena für Eislauffreunde, das Naturfreibad Flappach und nicht zuletzt die vielen Cafés, Eisdielen und Restaurants bietet eine große Auswahl an Aktivitäten, Entspannung, Erholung und Gaumenfreude. Zahlreiche Sportvereine und mehrere Trimm-Dich-Pfade rund um die Stadt bieten genug Raum für Bewegung. Klima Der rund 500 Quadratkilometer große See wirkt als jahreszeitlicher Temperaturspeicher. Daher fallen Winterfröste hier deutlich schwächer aus als im Umland.

Sonstiges

• Multifunktionslichtschalter, die über mehrere individuell einstellbare Funktionen verfügen (z. B: Lichtschalter, Dimmung, Musik, Jalousien usw.) • elektrische Jalousien im gesamten Haus - individuell und zentral oder über App steuerbar • Holz-Abwurfschacht von Garage in Keller • Entkalkungsanlage Salz • LAN-Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen • Fußböden überwiegend mit 60/60 cm Lapatofliese belegt

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Hößle-Immobilien

Frau Marion Hößle

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Ihr Ansprechpartner

Frau Marion Hößle

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.schwaebische.de, Objekt 474 - vielen Dank!