RARITÄT: SANIERTES FACHWERK/HANDWERKERHAUS - 5-ZIMMER-ETW MIT EBK
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Absolutes Kleinod in Wolfegg/OT Wassers: In einem alten Fachwerk-/Handwerkerhaus befindet sich diese wunderschöne 5-Zimmer Wohnung mit ca. 125 – 130 m² Wfl. + Neben- und Lagerflächen und ca. 500 m² Garten. Sie wurde vom Eigentümer über 2 Jahre lang komplett neu saniert und liebvoll restauriert. Diese Wohnung sucht eine Familie oder Individualisten mit dem "Grünen Daumen". Das Gebäude ist von der äußeren Erscheinung her praktisch original erhalten. Im Innenbereich wurden während der vergangenen Jahrzehnte immer wieder Verbesserungen und zeitgemäße Renovierungen durchgeführt. In den 80er Jahren wurde das Giebeldach des Dachgeschosses als Wärme isoliertes Warmdach saniert. Vor 15 Jahren erhielten die beiden Wohngeschosse eine separate Gas-Brennwerttherme als Zentralheizung. Die Außenwände des OG erhielten im Zuge dieser Modernisierung eine innenliegende Wärme-isolierungsschale. Die Einbauküche im Erdgeschoss wurde vor 5 Jahren grund erneuert. Das aufwendig gestaltete zweigeschossige, mit einem steilen Sattelbach versehene Gebäude wurde im Jahr 1795 fertiggestellt. Der im Verhältnis zum großzügigen Wohnteil eher kleine Wirtschaftsteil lässt vermuten, dass dieser nur zur Selbstversorgung der Familie diente. Der Bauherr mag ein wohlhabender Handwerker oder aber eine andere Person aus dem Umfeld des Schlosses von Wolfegg gewesen sein. Die gekoppelten, rundbogigen Fenster im Giebelgeschoss, das besonders aufwändige Fachwerk mit engen Gefachen, die unter den Fenstern im Obergeschoss liegenden Fünferkreuze, die original erhaltene spätbarocke Bemalung der Fensterläden und der Eingangstüre unterstreichen den repräsentativen Gestus des damaligen Bauherrn und den Charakter des Bauernhauses. Der Ostgiebel des Hauses ist direkt in Blickrichtung auf das Schloss ausgerichtet. Im EG befindet sich neben dem Eingangsbereich von der Straßenseite her die Treppe zum 1. OG, ein Gäste-WC und der Durchgangsflur zum Ausgang in den hinteren und vorderen Gartenbereich. Von diesem Eingangsbereich aus wird die Küche, im weiteren Verlauf ein separates Esszimmer und im Anschluss mit Blick auf das Schloss, der großzügige, sehr lichte Wohnbereich erschlossen. Hier stechen die originalen, restaurierten Innentüren aus dem späten 18 Jhdt. und die sichtbare Balken-Brettverschalungsdecke ins Auge. Dieser Wohn-bereich ist auch direkt vom Flur aus zu erreichen. Vom Treppen- und Flurbereich aus wird das 1. OG erschlossen: Ein vielseitig nutzbarer Vorraum (Arbeit, Hauswirtschaft, Ankleide) führt zum einen in das neuwertige Bad mit Dusche und Badewanne und WC. Zum anderen führt dieser Raum zu einem Schlafzimmer mit pittoreskem Ausblick auf das Schloss. Neben diesem ersten Schlafzimmer befindet sich anschließend das zweite, sehr großzügige Schlafzimmer, ebenso mit Schlossblick. Die Geschoss Höhe im EG beträgt ca. 2,30 m, im 1. OG ca. 2,10 m. Das EG und 1. OG ergeben zusammen eine Fläche von ca. 125 - 130 m². Das Haus besitzt einen von außen begehbaren ca. 20 m² großen Naturstein-keller. In einem Teil des ehemaligen Wirtschaftsteils befindet sich ein Miniappartement mit eigenem Außenzugang, dass der jetzige Besitzer weiterhin als Ferienaufenthalt gelegentlich (sein Hauptwohnsitz ist in Spanien) nutzen will. Es sind ca. 500 m² Gartenflächen anhängig, die aber auch gepflegt werden wollen oder mit Gemüse zur Selbstversorgung bestückt werden wollen. Eine Garage bzw. besser gesagt - ein dreiseitig geschlossener Carport mit angrenzendem Lagerraum sowie die Einbauküche sind m Mietpreis inbegriffen. Das Haus stammt aus dem Jahre 1795 und steht unter Denkmalschutz. Geheizt wird mit Gas (neue Gastherme). Das Warmwasser in der Küche und im Bad werden mit Durchlauferhitzer beheizt. Ein Bezug kann kurzfristig erfolgen. Fordern Sie zunächst unsere Selbstauskunft an, befüllen Sie diese mit Leben und bewerben Sie sich …….! Wir freuen uns …
Ausstattung
* Moderne und top gepflegte Einbauküche * Bad mit Dusche und Badewanne * Ein überdachter Carport * Gas Brennerwertheizung * Anschluss Schwedenofen vorhanden (kann vom Mieter nachgerüstet werden) * Sanierte Dielenböden, Originale Zimmer- und Eingangstüren mit Beschlägen * Treppen sowie Deckenbohlen und Balken aufwendig und mühevoll restauriert * Alle Türen sind restauriert - aus Grundbaujahr 1795 * Viel weiterer Stauraum Platz um das Haus herum * Eine Holzlege u.v.m.
Lage
Altdorfstrasse 34, 88364 Wolfegg - Wasser Ortsteil Absolut ruhig, da 30 iger Zone und pittoresk gelegen, ca. 250 m² bis zum nächsten Waldrand mit Blick auf das Wolfegger Schloss.
Sonstiges
Baujahr: 1897 Befeuerung/Energieträger: Gas Ein Energieausweis ist bei Denkmalgeschützen Gebäude nicht vorgeschrieben. Über die Nebenkosten kann man, da es sich um die erste Vermietung nach erfolgter Renovierung und Sanierung handelt, erst nach dem ersten Wirtschaftsjahr eine konkretere Aussage treffen. Wir gehen aber davon aus, das ca. € 350 .- mtl., inkl. Heizung, als Voraus-zahlungen ausreichen müssten. Der Eigenstrom kommt dazu, das Wasser und die Heizung sind getrennt über Zähler abrechenbar.
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Immobilienbüro Hochmann
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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.schwaebische.de, Objekt 4601 - vielen Dank!