Platz für die ganze Familie – Großzügiges Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in Biberach-Ringschnait
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Dieses charmante Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in Biberach-Ringschnait bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, Ihr Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 255 m² und einem großzügigen Grundstück von etwa 872 m² haben Sie ausreichend Raum für Ihre Familie, für ein generationsübergreifendes Wohnen oder sogar für eine Vermietungseinheit, die Ihnen zusätzliche Einnahmen verschafft. Platz für Ihre Ideen! Das Haus teilt sich in drei Bereiche auf: •Das Erdgeschoss mit ca. 129 m² Wohnfläche bietet 5 Zimmer, die viel Raum für Ihre Gestaltungsideen bieten. Es ist derzeit leerstehend und wartet darauf, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden. •Das Dachgeschoss mit ca. 71 m² wird derzeit noch vom Eigentümer bewohnt und bietet 3,5 Zimmer – ein gemütliches Zuhause mit Charme. Nach Rücksprache wird dieses innerhalb eines Jahres frei und kann nach Ihren Bedürfnissen genutzt werden. Ein besonderes Highlight ist der große Balkon, der einen wunderschönen Ausblick auf die Umgebung bietet. •Die Einliegerwohnung im Untergeschoss mit ca. 55 m² ist seit 2016 für 400 € warm vermietet und stellt eine Möglichkeit zur Einkommensgenerierung dar. Der Keller bietet nicht nur eine Waschküche, sondern auch ausreichend Stauraummöglichkeiten, die für Ihre zusätzlichen Bedürfnisse oder als Hobbyraum genutzt werden können. Weitere Stauraummöglichkeiten finden sich auf der Bühne, die zusätzlich Platz für Ihre Dinge bietet. Das Haus verfügt über zwei Bäder (jeweils eines pro Etage), sowie je ein Gäste-WC im Erd- und im Dachgeschoss, was den Komfort für eine große Familie oder mehrere Wohneinheiten erhöht. Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2001, ergänzt durch Fußbodenheizung in den Räumen, sorgt für behagliche Wärme. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!
Lage
Die Gemeinde Ringschnait wurde im Zuge der Gemeindereform 1972 in die Große Kreisstadt Biberach eingemeindet. Eine Ortsverwaltung mit Ortschaftsrat und Ortsvorsteher sichert den Einwohnern eine bürgernahe Verwaltung und ermöglicht im Rahmen einer großen Stadt die Weiterentwicklung des Eigenlebens des Dorfes, das an die Gemarkung Biberach angrenzt und 1983 das 900-jährige Jubiläum der ersten urkundlichen Erwähnung feierte. Dank der günstigen geographischen Lage an der B 312 zwischen den Städten Biberach und Ochsenhausen, ist die Einwohnerzahl Ringschnaits seit 1970 von 1000 auf 1500 Einwohner angestiegen. In den Jahren 1986/87 wurde von der Stadt ein neuer Kindergarten gebaut. Er wird zur Zeit von 60 Kindern in drei Gruppen besucht. In der Grundschule werden 100 Kinder von Ringschnait in 4 Klassen unterrichtet. Die ansässigen Handwerks- und Gewerbebetriebe, eine Bäckerei mit Wurst-/Fleischtheke, DSL mit derzeitigen Übertragungsraten bis zu 250 Mbit/s sowie eine gute Busverbindung sowohl nach Biberach als auch nach Memmingen tragen zu einer guten Infrastruktur bei. Innerhalb von 5 Minuten ist man in Ummendorf, hier gibt es Einkaufsmöglichkeiten. Ochsenhausen ist etwa 10 Minuten mit dem Auto entfernt. Im reizvollen Dürnachtal unterhalb des Dorfes ist in den letzten Jahren ein Sportzentrum entstanden. So findet man dort 2 Rasensportplätze, eine Leichtathletikbahn für die Grundschule, einen Badeweiher, drei Tennisplätze mit Tennisheim sowie einen Bolzplatz bzw. Festplatz. Unweit von diesen Anlagen steht im Felsenrainwald das Schützenhaus. Vor diesem wird vom Musikverein jährlich das bekannte Ringschnaiter Waldfest veranstaltet.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.schwaebische.de, Objekt 16535 - vielen Dank!
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BAUR Immobilien GmbH
Frau Lisa Widmann