Perfektes Haus für eine junge Familie!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In einer idyllischen Ortsteil von Treuchtlingen präsentiert sich diese charmante Doppelhaushälfte, die durch ihren exzellenten Zustand und ihre durchdachte Gestaltung besticht. Obwohl sich in der Nähe eine Bundesstraße befindet, genießen Sie hier absolute Ruhe.
Beim Betreten des Hauses spürt man sofort die liebevolle Handschrift eines talentierten Handwerkers. Die Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss und erstes Obergeschoss, bietet großzügigen Raum für komfortables Wohnen. Darüber hinaus ist der Spitzboden ausgebaut und kann als Büro, Jugend oder Hobbyraum genutzt werden. Im Keller lockt eine private Sauna zur Entspannung.
Die Öl-Zentralheizung befindet sich in einem tadellosen Zustand und muss nicht ersetzt werden. An kühlen Abenden sorgt ein gemütlicher Kaminofen im Wohnzimmer für zusätzliche Behaglichkeit und eine angenehme Atmosphäre.
Eine Besonderheit des Anwesens ist die übergroße Garage, die geschickt als optische und bauliche Trennung zum Nachbarhaus fungiert. Aktuell dient sie als voll ausgestattete Hobbyschreinerei - ein Traum für jeden Heimwerker. Aufgrund der historischen Grundstückssituation wurde bisher auf eine reale Teilung verzichtet. Das Bauamt hat jedoch bereits signalisiert, dass nach geringfügigen baulichen Anpassungen eine Realteilung problemlos möglich wäre.
Das Außengelände überzeugt mit einer einladenden überdachten Terrasse, einem praktischen Schuppen und einem Carport. Die angegebene Grundstücksfläche bezieht sich auf den dieser Doppelhaushälfte zugeordneten Anteil.
Dieses Objekt vereint die Vorzüge einer ruhigen Lage mit durchdachter Raumaufteilung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für alle, die Wert auf Qualität, Komfort und Flexibilität legen.
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Ausstattung
Die Ausstattung ist baujahrstypisch und fortlaufend renoviert. Das Dachgeschoss wurde in den 80-er Jahren ausgebaut (Dämmung ca. 12 cm). Die Nord- und Westseite wurden bereits gedämmt und mit Kunststofffenstern versehen. An der Südfassade wurde in den baulich guten Fenstern die Verglasung erneuert.
Insgesamt befindet sich das Haus in einem guten energetischen und baulichen Zustand.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Ortsmitte, in einem ruhigen gewachsenen Wohngebiet.
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Garant Immobilien Franken GmbH
Büro Nürnberg
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