Oberteuringen - Exklusives Familiendomizil! EFH mit 3 Apartements, angrenzend an Naturschutzgebiet
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Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In sonnenverwöhnter Lage und direkt am idyllischen Naturschutzgebiet von Oberteuringen gelegen, erwartet Sie dieses exklusive, energieeffiziente Familiendomizil – ein Zuhause, das höchste Wohnqualität mit nachhaltiger Technik verbindet. Das massiv gebaute Haus wurde 2010 errichtet und in den Jahren 2022 und 2023 umfassend energetisch modernisiert. Dank dieser hochwertigen Sanierung präsentiert sich das gesamte Gebäude in exzellentem Zustand. Sowohl bei der Errichtung als auch bei der Modernisierung stand Qualität an oberster Stelle. Zur Grundausstattung gehören eine moderne Sole-Erdwärme-Heizung, eine leistungsstarke Photovoltaikanlage (ca. 18,2 kW inkl. Speicher), ein Pufferspeicher mit Heizstab, Fußbodenheizung sowie exklusive Materialien im Innenausbau. Im Zuge der Modernisierung in den Jahren 2022 und 2023 wurden zahlreiche Optimierungen vorgenommen, die das Haus noch attraktiver und nachhaltiger machen. In diesem Jahr wurde die PV-Anlage inkl. Speicher installiert sowie die Heizungsanlage optimiert - so dass auch ein KfW70-Standart erreicht wurde. Ebenfalls in diesem Jahr wurde die große Hauptwohnung komplett modernisiert: neue Böden, neue Elektrik, neue (hochwertige) Einbauküche. Dieses Traumhaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als großzügiges Einfamilienhaus, als Mehrgenerationenwohnsitz oder als barrierefreies Zuhause mit separatem Wohnraum für Pflegepersonal – hier lassen sich unterschiedlichste Wohnkonzepte verwirklichen. Aktuell wird die großzügige Gartenwohnung selbst bewohnt, während die separaten Wohneinheiten entweder als Ferienwohnungen oder zur Festvermietung genutzt werden. Dies ermöglicht überdurchschnittlich hohe Mieteinnahmen, die zur Finanzierung dieses einzigartigen Traumhauses beitragen. Genießen Sie ein einzigartiges Wohngefühl inmitten der Natur, kombiniert mit modernstem Wohnkomfort und nachhaltiger Energieeffizienz!
Ausstattung
Gartengeschoss (Hauptwohnung): Das Herzstück der Hauptwohnung bildet der weitläufige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit über 50 m² Wohnfläche. Große Fensterfronten sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und bieten direkten Zugang zur überdachten Terrasse sowie zum liebevoll angelegten Garten. Von hier aus genießen Sie einen atemberaubenden Blick ins angrenzende Naturschutzgebiet. Direkt an den Wohnbereich schließt sich eine funktionale Küche mit praktischem Kühlraum (Naturboden) an. Ein Gäste-WC mit Dusche, der Direktzugang zur Garage sowie die angrenzende Waschküche runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Highlight: Die beheizte Garage ist mit einer Glasscheibe vom Flur getrennt und ermöglicht so einen exklusiven Blick auf Ihr Fahrzeug – ein echter Hingucker für Autoliebhaber! Erdgeschoss (Hauptwohnung): Eine massive Treppe führt in den privaten Schlafbereich. Hier erwartet Sie ein beeindruckender Panoramablick auf das Naturschutzgebiet, den Sie dank riesiger Glaselemente aus nahezu jedem Winkel genießen können. Das hochwertig ausgestattete, großzügige Badezimmer lässt keine Wünsche offen: Eine begehbare Dusche, ein modernes Multifunktions-WC, ein Doppelwaschbecken sowie ein stilvoller Schminkbereich sorgen für höchsten Komfort. Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage ein weiteres Schlafzimmer – beide Schlafräume haben direkten Zugang zur großen Dachterrasse, ein Ankleidebereich sowie ein weiteres Tageslichtbad. Separate Apartments – Flexibilität und Renditepotenzial: Im Ober- und Dachgeschoss befinden sich drei hochwertig ausgestattete 1,5-Zimmer-Apartments mit Wohnflächen von 35 m², 37 m² und 43 m². Jede Einheit ist vollständig eigenständig, verfügt über ein eigenes Grundbuch und bietet somit attraktive Möglichkeiten zur Vermietung – sei es als Ferienwohnung oder zur langfristigen Nutzung. Untergeschoss: Das Untergeschoss hält weitere Räumlichkeiten bereit: Ein zusätzliches Zimmer, das aktuell als Gästezimmer mit eigenem WC genutzt wird.
Lage
FRIEDRICHSHAFEN mit rund 58.000 Einwohnern liegt am baden-württembergischen Ufer des Bodensees, im Dreiländereck Deutschland, Österreich und Schweiz. Die Stadt ist auch als Stadt der Zeppeline bekannt. Friedrichshafen verführt zu einem erfrischenden Bad im See, zu einer Schifffahrt oder zum Spazieren an der Promenade. Die Uferpromenade ist eine der schönsten und längsten am Bodensee. Die umliegenden Orte Fischbach, Ailingen, Ettenkirch, Kluftern und Raderach gehören eben-falls zu Friedrichshafen. Sehenswürdigkeiten/kulturelle Highlights: Neben dem historischen Schlosssteg befindet sich das Wahrzeichen der Stadt: die barocke Schlosskirche. Die Geschichte der Zeppelinstadt reicht zurück bis ins fünfte Jahrhundert. Das Zeppelin-Denkmal und der Zeppelin-Brunnen wurden dem Grafen Ferdinand von Zeppelin gewidmet, dem berühmtesten Sohn der Stadt. Der Buchhorn-Brunnen stellt die Geschichte Friedrichshafens mit symbolträchtigen Figuren dar. Auch einen Besuch wert ist das Zeppelin-Museum, mit der weltweit größten Sammlung zur Luftschifffahrt. Kitas/Schulen: Friedrichshafen bietet eine große Auswahl an katholischen und evangelischen Kindergärten sowie einen Montessori-Kindergarten. Des Weiteren haben die größeren Firmen wie die ZF betriebseigene Kindergärten und es gibt eine Anzahl an Wald-Kindergärten und Kindergrippen. Für die Kinderbetreuung jeden Alters ist auf alle Fälle gesorgt. Natürlich bietet die Stadt Friedrichshafen auch ein Kinderferienprogramm an. Infrastruktur: Die gesellige Innenstadt lädt zu einem gepflegten Stadtbummel ein. Supermärkte, Apotheken, Fachgeschäfte sowie Arztpraxen sind zu Genüge vorhanden. Freizeitangebot: Ob ausgedehnte Spaziergänge an der Promenade oder ein Besuch der zahlreich stattfindenden Märkte - Friedrichshafen bietet einiges an Kultur- und Freizeit-Aktivitäten. Ein besonderes Highlight ist das jährlich stattfindende Kulturufer und der Weihnachtsmarkt, welche beide direkt an der Promenade aufgebaut werden.
Sonstiges
• kurzfristig beziehbar • Einziehen und Wohlfühlen
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