Oberteuringen - Exklusive 3,5-Zi.Whg. mit eigenem Eingang! Neuwertige Wohnung mit großem Garten...
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In sonnenverwöhnter Lage und direkt am idyllischen Naturschutzgebiet von Oberteuringen gelegen, erwartet Sie dieses exklusive, energieeffiziente Mehrfamilienhaus – ein Zuhause, das höchste Wohnqualität mit nachhaltiger Technik verbindet. Das massiv gebaute Haus wurde 2010 errichtet und in den Jahren 2022 und 2023 umfassend energetisch modernisiert. Dank dieser hochwertigen Sanierung präsentiert sich das gesamte Gebäude in exzellentem Zustand. Sowohl bei der Errichtung als auch bei der Modernisierung stand Qualität an oberster Stelle. Zur Grundausstattung gehören eine moderne Sole-Erdwärme-Heizung, eine leistungsstarke Photovoltaikanlage (ca. 18,2 kW inkl. Speicher), ein Pufferspeicher mit Heizstab, Fußbodenheizung sowie exklusive Materialien im Innenausbau. Im Zuge der Modernisierung in den Jahren 2022 und 2023 wurden zahlreiche Optimierungen vorgenommen, die das Haus noch attraktiver und nachhaltiger machen. In diesem Jahr wurde die PV-Anlage inkl. Speicher installiert sowie die Heizungsanlage optimiert - so dass auch ein KfW70-Standart erreicht wurde. Ebenfalls in diesem Jahr wurde die Wohnung komplett modernisiert: neue Böden, neue Elektrik, neue (hochwertige) Einbauküche. Highlight: Die beheizte Garage ist mit einer Glasscheibe vom Flur getrennt und ermöglicht so einen exklusiven Blick auf Ihr Fahrzeug – ein echter Hingucker für Autoliebhaber!
Ausstattung
• eigener Eingang • hochwertige Innenausstattung • beheiztes Gartenhaus • beheizte Garage mit Wallbox • sofort beziehbar
Lage
FRIEDRICHSHAFEN mit rund 58.000 Einwohnern liegt am baden-württembergischen Ufer des Bodensees, im Dreiländereck Deutschland, Österreich und Schweiz. Die Stadt ist auch als Stadt der Zeppeline bekannt. Friedrichshafen verführt zu einem erfrischenden Bad im See, zu einer Schifffahrt oder zum Spazieren an der Promenade. Die Uferpromenade ist eine der schönsten und längsten am Bodensee. Die umliegenden Orte Fischbach, Ailingen, Ettenkirch, Kluftern und Raderach gehören eben-falls zu Friedrichshafen. Sehenswürdigkeiten/kulturelle Highlights: Neben dem historischen Schlosssteg befindet sich das Wahrzeichen der Stadt: die barocke Schlosskirche. Die Geschichte der Zeppelinstadt reicht zurück bis ins fünfte Jahrhundert. Das Zeppelin-Denkmal und der Zeppelin-Brunnen wurden dem Grafen Ferdinand von Zeppelin gewidmet, dem berühmtesten Sohn der Stadt. Der Buchhorn-Brunnen stellt die Geschichte Friedrichshafens mit symbolträchtigen Figuren dar. Auch einen Besuch wert ist das Zeppelin-Museum, mit der weltweit größten Sammlung zur Luftschifffahrt. Kitas/Schulen: Friedrichshafen bietet eine große Auswahl an katholischen und evangelischen Kindergärten sowie einen Montessori-Kindergarten. Des Weiteren haben die größeren Firmen wie die ZF betriebseigene Kindergärten und es gibt eine Anzahl an Wald-Kindergärten und Kindergrippen. Für die Kinderbetreuung jeden Alters ist auf alle Fälle gesorgt. Natürlich bietet die Stadt Friedrichshafen auch ein Kinderferienprogramm an. Infrastruktur: Die gesellige Innenstadt lädt zu einem gepflegten Stadtbummel ein. Supermärkte, Apotheken, Fachgeschäfte sowie Arztpraxen sind zu Genüge vorhanden. Freizeitangebot: Ob ausgedehnte Spaziergänge an der Promenade oder ein Besuch der zahlreich stattfindenden Märkte - Friedrichshafen bietet einiges an Kultur- und Freizeit-Aktivitäten. Ein besonderes Highlight ist das jährlich stattfindende Kulturufer und der Weihnachtsmarkt, welche beide direkt an der Promenade aufgebaut werden.
Sonstiges
Gartengeschoss: Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit über 50 m² Wohnfläche. Große Fensterfronten sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und bieten direkten Zugang zur überdachten Terrasse sowie zum liebevoll angelegten Garten. Von hier aus genießen Sie einen atemberaubenden Blick ins angrenzende Naturschutzgebiet. Direkt an den Wohnbereich schließt sich eine funktionale Küche mit praktischem Kühlraum (Naturboden) an. Ein Gäste-WC mit Dusche, der Direktzugang zur Garage sowie die angrenzende Waschküche runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Erdgeschoss: Eine massive Treppe führt in den privaten Schlafbereich. Hier erwartet Sie ein beeindruckender Panoramablick auf das Naturschutzgebiet, den Sie dank riesiger Glaselemente aus nahezu jedem Winkel genießen können. Das hochwertig ausgestattete, großzügige Badezimmer lässt keine Wünsche offen: Eine begehbare Dusche, ein modernes Multifunktions-WC, ein Doppelwaschbecken sowie ein stilvoller Schminkbereich sorgen für höchsten Komfort. Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage ein weiteres Schlafzimmer – beide Schlafräume haben direkten Zugang zur großen Dachterrasse, ein Ankleidebereich sowie ein weiteres Tageslichtbad.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.schwaebische.de, Objekt 574 - vielen Dank!
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