Neuwertige Doppelhaushälfte in Warthausen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Doppelhaushälfte wurde 2010 erbaut und bietet auf einer Wohnfläche von 143 m² sowie einem Grundstück von 428 m² großzügigen Raum. Die Immobilie erstreckt sich über drei Stockwerke, die sowohl funktionale als auch komfortable Räume bieten.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem offenen, hellen und großzügigen Wohnbereich. Das Wohnzimmer ist der zentrale Raum und bietet dank der großen Fensterflächen viel Tageslicht. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Terrasse, die ideal für entspannte Stunden im Freien ist.
Angrenzend an den Wohn- und Essbereich befindet sich die modernen Einbauküche. Diese ist vollständig ausgestattet und bietet genügend Stauraum sowie alle notwendigen Geräte für die Zubereitung von Mahlzeiten. Hier sorgt die Fußbodenheizung für eine angenehme Wärme und schafft eine gemütliche Atmosphäre. Hier findet bei Bedarf auch der Esstisch platz. Ein separates Gäste-WC befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Das Erdgeschoss bietet zudem ein Büro, das sich ideal für Homeoffice oder als ruhigen Arbeitsbereich eignet. Die funktionale Aufteilung sorgt dafür, dass alle wichtigen Bereiche des täglichen Lebens bequem auf einer Ebene zugänglich sind.
Im Obergeschoss befinden sich die drei Schlafzimmer, die alle großzügig bemessen sind und genug Platz für Einzelbetten oder Doppelbetten sowie Schränke und andere Möbel bieten. Ein weiteres Highlight des Obergeschosses ist das Badezimmer, das mit modernen Sanitäreinrichtungen und ausreichend Platz für eine entspannende Wohlfühloase ausgestattet ist. Es gibt genügend Raum für eine Badewanne und eine separate Dusche, um den Bedürfnissen der Familie gerecht zu werden. Auch hier wird durch eine Fußbodenheizung der Komfort erhöht.
Das Dachgeschoss bietet einen weiteren Schlafraum mit angrenzendem Technikraum.
Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Räume, die viel Stauraum bieten oder individuell genutzt werden können. Ein Waschraum und drei Kellerräume stehen zur Verfügung, die entweder als Abstellräume oder für andere Zwecke, wie etwa einen Hobbyraum, genutzt werden können. Einer dieser Kellerräume wird mit Heizkörpern beheizt. Das Kellergeschoss ermöglicht eine perfekte Trennung der Wohnräume von den Funktionsbereichen.
Zusammenfassung:
Die Doppelhaushälfte ist bestens geeignet für eine Familie und bietet eine durchdachte Raumaufteilung auf drei Etagen. Die modern ausgestatteten Zimmer, die Fußbodenheizung in der Küche und dem Badezimmer und die praktische Anordnung der Räume sorgen für höchsten Komfort. Die Doppelhaushälfte wird durch eine Gas-Zentralheizung beheizt und Seit 2024 wurde für eine bessere Wasserqualität eine Enthärtungsanlage eingebaut. Mit einer Garage, Terrasse und Gartenbereich ergänzt die Immobilie das angenehme Wohngefühl. Die Fassade der Doppelhaushälfte erhielt im Jahr 2020 einen neuen Anstrich.
Ideal für Familien oder als Kapitalanlage aufgrund des seit März 2012 bestehenden Mietverhältnisses. Die Kaltmiete beträgt monatlich 1.025 Euro.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Einbauküche
- Wäscheabwurf
- Garage
- Fußbodenheizung (teilweise)
Lage
Möchten Sie in einer idyllischen Kleinstadt mit hervorragender Infrastruktur und vielen Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten leben? Dann sollten Sie die Gelegenheit nicht verpassen, diese wunderschöne Doppelhaushälfte in Warthausen zu besichtigen.
Warthausen ist eine von rund 5000 Einwohnern bewohnte Landgemeinde im Landkreis Biberach in Baden-Württemberg. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage, nur 800 Meter westlich vom Stadtzentrum entfernt. Die nächste Bushaltestelle ist nur 200 Meter entfernt und eine Zugstation erreichen Sie bequem mit dem Fahrrad in 1,6 Kilometern.
Einkaufen ist in Warthausen ein Kinderspiel, denn es gibt drei Supermärkte, drei Bäckereien, einen Drogeriemarkt und drei Baumärkte in der Nähe. Zwei Einkaufszentren befinden sich in der näheren Umgebung.
Bildung ist in Warthausen von höchster Priorität. In wenigen Gehminuten erreichen Sie eine Hauptschule, eine Grundschule und zwei Kindergärten. Darüber hinaus gibt es eine Schule in der näheren Umgebung.
Die Gesundheit Ihrer Familie ist in Warthausen optimal versorgt. Ein Zahnarzt, eine Arztpraxis, ein Krankenhaus und zwei Apotheken sind in der Nähe.
Für kulinarische Genüsse sorgen ein Café und ein Restaurant, die bequem mit dem Fahrrad erreichbar sind. Für das Nachtleben stehen Ihnen eine Bar und eine Kneipe in der näheren Umgebung zur Verfügung.
In Warthausen gibt es viele Freizeitmöglichkeiten. Kulturinteressierte können ein Freibad, ein Museum und ein Theater in der näheren Umgebung besuchen. Sportbegeisterte finden drei Sportzentren und zwei Fitnessstudios in der Nähe.
Exklusiv ist die Nähe zur Stadt Biberach. Hier gibt es ebenfalls ein neues Freibad und viele Möglichkeiten für Freizeit, Sport, Schule und Beruf.
Naherholung wird in Warthausen großgeschrieben. Es gibt drei Parks in der näheren Umgebung, die zum Spazierengehen, Entspannen und Spielen einladen.
Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu dieser wunderbaren Immobilie in Warthausen zu erhalten. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einzigartige Gelegenheit zu zeigen und Sie in Ihrem neuen Zuhause willkommen zu heißen.
Volksbank Allgäu-Oberschwaben Immobilien GmbH
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.schwaebische.de, Objekt LI1255 - vielen Dank!
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Frau Jacqueline Caluzinski