"Lage, Lage, Lage - Renditeobjekt in Spitzenlage von Friedrichshafen. Traumhaft gelegenes MFH"
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Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der besten Lagen von Friedrichshafen und bietet eine erstklassige Möglichkeit zur Kapitalanlage. Das Gebäude, ursprünglich 1956 als Wohn- und Geschäftshaus erbaut, hat eine bewegte Geschichte und wurde über die Jahre sorgfältig instandgehalten und umgestaltet. Das Haus befindet sich auf einem 1063 m² großen Grundstück mit Teich, schönem Baumbestand und traumhaft angelegtem Garten. Die Grundstücksausnutzung ist ideal. Rückwertig befinden sich eine Garage, aktuell vom Eigentümer genutzt, sowie sechs weitere Außenstellplätze. Hiervon sind aktuell 5 Stellplätze zu jeweils 40,-€ monatlich vermietet. Wohnungen: • Untergeschoss: 54 m² Wohnung, vom Grundriss her anders gestaltet als in den Planunterlagen, aktuell vom Eigentümer genutzt, der nach Verkauf eine Weiternutzung bis zu 2 Jahre wünscht. • Erdgeschoss 70 m² große 2,5 Zimmer Wohnung nach Süden ausgerichtet, mit Balkon (890,-€ Kaltmiete) 49 m² 2 Zimmer Wohnung nach Norden ausgerichtet (640,-€ Kaltmiete) • 1. Dachgeschoss: 70 m² Wohnung nach Süden ausgerichtet (900,-€ Kaltmiete) 52 m² Wohnung nach Norden ausgerichtet (750,-€ Kaltmiete) • 2. Dachgeschoss 62 m², aufgeteilt in: 2 Zimmer Wohnung nach Süden (680,-€ Kaltmiete) 1 Zimmer Wohnung nach Norden (445,-€ Kaltmiete) Gesamtmieteinnahmen: 54.060,-€ p.a. Das Haus erlebte über die vergangenen Jahre immer wieder Umbaumaßnahmen. 1966 wurde die Einheit um Untergeschoss erstellt. 1991 wurde die ehemalige Gastronomie im Erdgeschoss nochmals modernisiert und in den 2000ern zu Wohnungen umgebaut. Der Ausbau des 2. Dachgeschosses erfolgte 1999 mit Treppenaufgang und Schleppgauben. Die Wohnungen im 1. Dachgeschoss wurde 2005 renoviert. Beheizt wird das Gebäude durch eine Gas-Zentralheizung von 2008. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.
Lage
Friedrichshafen Stadt liegt direkt am nördlichen Bodenseeufer. Sie ist für ihre bedeutende Rolle in der Luftfahrtgeschichte bekannt, die im Zeppelin Museum detailliert dargestellt wird. Die Seepromenade ist von Cafés gesäumt. Ein Stahlturm am Hafendamm bietet Blick auf die Stadt und die Alpen. Die gewölbten barocken Türme der Schlosskirche beherrschen das Stadtbild und können bei Rundflügen mit dem Zeppelin aus der Luft bestaunt werden. Die Zeppelinstadt erreichen Sie per Schiff, Flugzeug, Bahn und Bus, mit dem Auto und mit dem Fahrrad. Friedrichshafen im Drei-Länder-Eck ist nicht nur eine Messe-Stadt, sondern auch eine herrliche Einkaufsstadt. Im Zentrum finden Sie alles, was das Herz begehrt und den Geist erfreut. Für Ihre Kleinen gibt es mehrere Kindergärten am Ort, für die Größeren bietet die Stadt allgemein- und berufsbildende Schulen sowie Hochschulen, wie z. B. die Duale Hochschule und die Zeppelin-Universität. Aufgrund der optimalen Infrastruktur gibt es in Friedrichshafen und im weiteren Umfeld Arbeitsplätze in zahlreichen Branchen. Auch der Freizeitwert kann sich sehen lassen. Viele kulturelle Veranstaltungen wie z. B. das vielfältige Programm im Graf-Zeppelin-Haus oder im Kulturhaus Caserne, die Bodenseeschifffahrt mit attraktiven Ausflugszielen z. B. Österreich oder Schweiz, sowie die jährlich stattfindenden Stadtfeste „Kulturufer“ oder „Seehasenfest“ und nicht zu vergessen das Bummeln an der Promenade lassen keine Langeweile aufkommen. Auch das Vereinsleben, ob Wassersport oder andere Sportarten, wird von den „Häflern“ gelebt.
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BAUR Immobilien GmbH
Herr Moritz Horn
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