Laden-/Büro-/Praxisräume, zentral am Altstadtrand gelegen, barrierefrei erreichbar (III/1)
Kaltmiete, zzgl. NK
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese großzügige Gewerbeeinheit wurde 1996 erbaut und bietet eine Nutzfläche von ca. 120m² und ist mit einem robusten und pflegeleichten Nadelfilzbodenbelag ausgestattet. Es sind Fenster in drei Himmelsrichtungen vorhanden. Die Einheit gliedert sich in einen großen, offenen Hauptraum und einen abgetrennten hinteren Raum. Dieser ist mit einer Küche und einer Toilette ausgestattet. Zu den Räumen existieren zwei barrierefreie Eingänge, einer von der Klosterbergstraße und einer von der Rossgasse aus. Eine Nutzung der Einheit zum Wohnen und Arbeiten ist möglich. Die Deckenhöhe beträgt unter der abgehängten Decke 2,50m, bis zur Rohdecke stehen 2,87m zur Verfügung. Im hinteren Raum ist die Deckenhöhe bei ca. 2,17m. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über die Wangener Nahwärmeversorgung. Angaben lt. ENEV 2014: Verbrauchsausweis, Kennwert: 81,00kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger ist Gas, Bj. 1996, Klasse C
Lage
Die Gewerbeeinheit liegt zentral in Wangen im Allgäu, direkt am Rande der historischen Altstadt. Durch diese Lage ist eine optimale Sichtbarkeit und Erreichbarkeit gewährleistet. Die Immobilie befindet sich an einer vielbefahrenen Durchfahrtsstraße, was ein hohes Verkehrsaufkommen und damit eine gute Kundenfrequenz ermöglicht. Der Hintere Teil der Immobilie liegt mit seinem separaten Zugang sehr ruhig.
Sonstiges
Zu der Gewerbeeinheit können bei Bedarf zusätzlich bis zu zwei Außen-, zwei Tiefgaragen- und zwei Doppelparkplätze angemietet werden. Ein separater Kellerraum mit ca. 24m² kann ebenfalls zusätzlich angemietet werden. Gegenstände, die auf Fotos oder Plänen im Exposee dargestellt sind, sind nur dann Teil des Angebotes, wenn dies im Text beschrieben ist. Es fällt keine Mehrwertsteuer an.
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.schwaebische.de, Objekt 103-079 - vielen Dank!