LADEN - BÜRO - PRAXIS - AUSTELLUNGSRÄUME IN WEINGARTEN

St. Konrad Strasse 43, 88250 Weingarten

980,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
140 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
St. Konrad Strasse 43, 88250 Weingarten
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Büro/Praxis
Gesamtfläche
140 m2
Büroflächen
77 m2
Nutzfläche
67 m2
verfügbar ab
Sofort beziehbar
Online-ID
9261689
Anbieter-ID
4543
Stand vom
22.05.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
2.800,00 €
Provision für Mieter
2,38 MM
Netto­kalt­miete
980,00 €
DV-Verkabelung

Vieles ist hier denkbar: Multifunktional nutzbare Gewerberäume ( z.B.: als Ladengeschäft , Blumen-laden, Versicherungsagentur, Arzt-Praxiseinheit oder im Beautybereich, Friseur, kleiner "lautlos" Produktionsbetrieb ist möglich, da auch gute Nebenflächen im Keller, Atelier, Galerie, kleiner Möbelladen, E-Bike/Roller Vertrieb, u.v.m.) in Weingarten, mit großen Schaufensterflächen und ausreichend Stellplätzen vor dem Haus. Bei dem Objekt handelt sich um ein ehemaliges Dentallabor Zahnlabor. Der Auszug war vor kurzem. Aktuell sind im Haus zwei praktizierende Ärzte, ein Allgemeinarzt, ein Kieferorthopädie, tätig. Praktisch: Es gibt einen straßenseitigen Zugang, einen gemeinschaftlichen Hauseingang, einen weiteren Hintereingang aus dem Treppenhaus heraus, als auch einen Zugang vom Keller her. Die Aufteilung wie folgt: EG mit ca. 77 m² - großer halb-offener Bereich mit Teeküche, einem abgeschlossenem Büro, einer weiteren Büro Nische und der Zugangangstreppe zum Kellergeschoss zu den Lagerräumen. Kellergeschoss mit ca. 67 m²: Drei weitere Lager-/Abstell-/Aufenthalts-/ oder Produktionsräume samt einem Duschbad mit insgesamt 67 m². Die Aufteilung im EG kann mittels Einzug von Trockenbauwänden Wunsch gemäß (und Vermieterseits) hergestellt oder gestaltet werden. Ausreichend Parkplätze, zur gemeinschaftlichen Nutzung, für Besucher und Patienten, sind direkt am Haus und in der unmittelbarer Umgebung, bestmöglichst auch Straßenseite vorhanden. Das Haus wird von einem Hausmeister betreut, die Kehrwoche entfällt. Sprechen Sie mit uns über Ihre Renovierungswünsche, Ihre Ausstattungs-anforderungen oder Umbauwünsche, wir werden versuchen mit Ihnen und Vermieterseits, eine einvernehmliche Lösung zu finden. Achtung: die Bilder stammen aus der Zeit des Dentallabores und entsprechen nicht mehr dem derzeitigen Zustand und Realität, da das Labor zwischenzeitlich umgezogen ist. Die Räumlichkeiten sind renovierungsbedürftig und werden hergerichtet.

Ausstattung

* Derzeit unrenoviert und einfache Ausstattung * Große Schaufensterflächen * Vielseitig nutzbar * Stellplätze vor und am Haus * Teeküche * Dusche im UG * Große Archivräume * Kleine Werkstatt im UG

Lage

St. Konrad Straße 43, 88250 Weingarten. Ruhiges, gewachsenes Wohngebiet , teilweise Mischgebiet. Das Objekt ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr (ca. 4 Gehminuten, Haltestelle 14 Nothelfer), und an Individualverkehr (B30) angebunden.

Sonstiges

Ein Energieausweis ist in Erstellung und wird nachgereicht! Die umlagefähigen Nebenkosten liegen derzeit bei € 200.- monatlich.

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Immobilienbüro Hochmann

Herr Berndt Hochmann

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