KP-Reduzierung: exklusiv wohnen mit Büro/Praxis in 1a-Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie mögen großzügig und komfortabel in bevorzugter Gegend von Langenau wohnen und arbeiten? Dieses außergewöhnliche Anwesen aus dem Jahr 1975 auf einer Fläche von mehr als 1.500 m², bietet Ihnen auch in die Zukunft blickend Flexibilität. Es umfasst zwei Wohnungen und eine Gewerbeeinheit (mit separatem Eingang) auf je einer Etage, einen wunderschönen Garten sowie 8 Außenstellplätze und eine Doppelgarage. Die Gewerbeeinheit im EG mit ca. 125 m² Fläche ist als Arztpraxis konzipiert, als solche lange genutzt worden und derzeit noch vermietet. Hier ist aber auch die Nutzung für Rechtsanwälte, Steuerberater, Architekten und andere büroorientierte Firmen sehr gut denkbar. Eine Nutzungsänderung als Wohneinheit ist denkbar. Die exklusive Wohnung im OG - mit ca. 160 m² Wohnfläche - glänzt durch Größe, Stil, Schnitt und Materialien. Großflächige Fenster und Schiebetüren und der südwestlich umlaufende Balkon geben viel Raum, um den wunderschönen, parkähnlich angelegten Garten auch von oben genießen zu können. Durch den Außen-Aufzug vom Garten aus, haben auch Personen mit Bewegungseinschränkungen problemlos Zugang. Die Wohnung im UG mit ihren fast 90 m² Wohnfläche blickt auf die südliche Gartenseite. Sie präsentiert sich durch den erst 2004 erstellten, über 20 m² großen, beheizten Wintergarten großzügig und hell. Die zwei Wohneinheiten und die Gewerbeeinheit bilden eine WEG. Der großzügige Garten mit 862 m² hat ein eigenes Grundbuchblatt. Das Anwesen ist jedoch nur komplett zu erwerben. Die Immobilie ist in einem sehr guten, gepflegten Zustand. Zeitgemäßes Wohnen erfordert jedoch an verschiedenen Stellen Renovierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen. Ab sofort verfügbar.
Ausstattung
Allgemein: Baujahr 1975 1532 m² Grund Ca. 250 m² Wohnfläche Ca. 125 m² Gewerbefläche Ca. 150 m² Nutzflächen 8 Stellplatze auf dem Grundstück, 1 Doppelgarage, 1 Garage Massivbauweise Holzfenster Heizung Erdgas Brennwerttechnologie von 2013 Außenaufzug vom Garten ins OG PV-Anlage OG: 3,5 Zimmer, Bad (mit gr. bodenebener Dusche, Bidet, Doppelwaschbecken, Schminktisch), WC, Küche, Vorrat, Balkon umlaufend Süd + West Fußbodenheizung Fußbodenbelag Wohn- und Essbereich roter Granit offener Kamin UG: 2 Zimmer, Wintergarten (beheizt), Küche, Bad, Vorrat Nutzflächen EG: 6 Zimmer, Empfang, WC, Labor, Balkon Süd
Lage
Langenau ist die drittgrößte Stadt im Alb-Donau-Kreis mit ca. 16.000 Einwohnern und liegt am Rande der Schwäbischen Alb, nordöstlich und in direkter Nachbarschaft zu Ulm und dem bayerischen Elchingen. Die A8 sowie die A7 sind nur wenige Autofahrminuten entfernt. Ulm Stadtmitte ist mit dem Auto in ca. 20 Minuten (12 km) erreichbar. Das regionale Bus- und Bahnnetz (Bahnhof Langenau ist 2 km entfernt) ist ebenfalls gut ausgebaut, so dass Sie hier auch umweltgerecht und schnell mit allen Nachbargemeinden sowie dem Fernbahnnetz verbunden sind. Die Infrastruktur in Langenau lässt keine Wünsche übrig: gute medizinische Versorgung inkl. Krankenhaus und Fachärzten, alle Schulzweige, Kitas, sowie hervorragende Einkaufmöglichkeiten. Die Naherholungsmöglichkeiten sind vielfältig, die Wander- und Fahrradwege sind gut ausgebaut. Für das kulturelle Leben wird viel getan, beispielhaft sind der Pfleghof, der Zehnstadel oder der Kulturbahnhof.
Sonstiges
EBA, E, 136,7kWh(m²*a), 1975, Erdgas
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RE/MAX Immocenter
Frau Manuela Schlegel
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.schwaebische.de, Objekt DC098 - vielen Dank!