Kißlegg - Geräumiges Familiendomizil im Allgäu! Gepflegtes 3-Familienhaus in guter Lage…
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In ruhiger und gefragter Lage von Kißlegg und nur unweit vom Ortskern entfernt, befindet sich dieses, um das Jahr 1974 errichtete und voll unterkellerte, 3-Familienhaus. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie auch Schule/Kindergarten sind fußläufig gut erreichbar. Die Immobilie befindet sich grundlegend in einem gepflegten Zustand und teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss: Eine geräumige 4,5-Zimmer-Wohnung mit rund 107 m² Wfl. und zwei Terrassen. Die Erschließung erfolgt über nur wenige Stufen und ist somit sehr altersgerecht. Obergeschoss: Eine ebenfalls geräumige 4,5-Zimmer-Wohnung mit knapp 115 m² Wfl. und zwei Balkonen. Die Wohnung wurde im Jahr 2019 umfangreich renoviert und modernisiert. Dachgeschoss: Eine gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung mit rund 67 m² Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über einen Balkon und bietet einen traumhaften Blick in die Berge. Untergeschoss: Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet somit „Platz ohne Ende“. Parkierung: Für die Parkierung stehen gesamt drei Garagen sowie 3 Parkmöglichkeiten vor der Garage zur Verfügung. Aufgrund der praktikablen Aufteilung wäre eine Teilung in drei einzelne Wohnung einfach zu realisieren. Aufgrund verschiedener Fördermittel für energetische Sanierungen bietet diese Immobilie dem Investor als auch dem Eigennutzer interessante Möglichkeiten, sich günstige Unterstützungsmöglichkeiten zu sichern. Im Jahr 2016 ist ein neuer Brennwert-Kessel installiert worden und das gesamte Gebäude wurde 2020 frisch gestrichen. Die tolle Lage, das schön bemessene Grundstück sowie auch die Aufteilung der Immobilie gibt verschiedene Nutzungsmöglichkeiten vor: Mehrgenerationenwohnhaus, interessante Kapitalanlage oder selbst eine Wohnung beziehen und durch die weiteren Mieteinnahmen die Finanzierung unterstützen – hier ist vieles möglich!
Ausstattung
• aktuell voll vermietet • OG top renoviert (2019) • gepflegter Allgemeinzustand • Bergblick
Lage
Kißlegg mit gut 9.000 Einwohnern besteht aus den Ortsteilen Kißlegg, Sommersried, Emmelhofen, Wiggenreute, Waltershofen und Immenried und liegt nur einen Katzensprung von Alpen und Bodensee entfernt. Wälder, Wiesen, Seen und Moore prägen das Landschaftsbild der noch urtypischen Allgäugemeinde. Sehenswürdigkeiten/kulturelle Highlights: Im Zentrum Kißleggs befindet sich die Barockkirche St. Gallus und Ulrich mit dem legendären Augsburger Silberschatz. Unweit davon, umrahmt vom großzügigen Schlosspark, liegt das barocke Neue Schloss Kißlegg mit unter anderem reich stuckierten Barockräumen und kostbaren Fresken. Kitas/Schulen in Kißlegg und Umgebung: Neben einer Kinderkrippe, Kindergärten und Grundschulen gibt es eine Realschule in Kißlegg. In Wangen und Leutkirch können die Kinder aufs Gymnasium gehen. Die Busverbindungen in die Städte sind sehr gut. Für die Erwachsenenbildung finden Kurse der Volkshochschule Wangen statt. Infrastruktur Kißlegg: Die malerische historische Innenstadt lädt zu einem Stadtbummel oder Aufenthalt in einem der gemütlichen Cafés ein. Außer Arztpraxen und Apotheken gibt es zahlreiche Fachgeschäfte. „Kißlegg ist in aller Munde“ ist weit über die Marktgemeinde hinaus durchaus wörtlich zu nehmen, denn in kaum einer anderen Gemeinde werden so viele beliebte Lebensmittel hergestellt wie hier im Westallgäu, so z. B. der Krumbach-Sprudel, das Kristallweizen von Farny, der Allgäuer-Emmentaler und viele andere ökologisch und konventionell hergestellte Milchprodukte hier zuhause. Mit Bus und Bahn: Kißlegg ist auf allen Verkehrswegen und mit allen Verkehrsmitteln optimal erreichbar. Die nächstgelegenen Flughäfen befinden sich in Memmingen (47 km) und Friedrichshafen (42 km).
Sonstiges
• drei Garagen • drei Stellplätze
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Hößle Immobilien
Herr Felix Fekete
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