Investment in Sigmarszell - Teilort Thumen - 9-Familienhaus in naturnaher Wohn-/Aussichtslage

88138 Sigmarszell

1.450.000,00 €
Kaufpreis
20
Zimmer
644,56 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
88138 Sigmarszell
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
20
Grundstück
1.148 m2
Wohnfläche
644,56 m2
Etagenanzahl
4
Vermietet
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
8996720
Anbieter-ID
4415
Stand vom
28.05.2024
Kauf­preis
1.450.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 93.120,00 €

Balkon- und Terrassenzahl
4
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
unterkellert
Baujahr
1971
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
11
Garage
9
Parkmöglichkeiten insgesamt
20

In ruhiger, naturnaher Randlage von Sigmarszell im Teilort Thumen, präsentiert sich dieses 9 Familienhaus aus dem Jahre 1971 und 1987 auf einem 1.148 m² großen Grundstück. Das in Massivbauweise erstelle Wohnhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 644 m² auf 4 Ebenen. * Aufteilung der einzelnen Wohnungen: Wohnung Nr. 1: 90,33 m² Wohnung Nr. 2: 63,62 m² Wohnung Nr. 3: 81,68 m² Wohnung Nr. 4: 84,07 m² Wohnung Nr. 5: 87,38 m² Wohnung Nr. 6: 68,73 m² Wohnung Nr. 7: 60,00 m² Wohnung Nr. 8: 84,75 m² Wohnung Nr. 9: 23,74 m² Alle Wohnungen sind voll vermietet. Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf rund EUR 93.120,00 p.a., was einer Rendite bezogen auf den Kaufpreis von ca. 6,42 % entspricht. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten, substantiell soliden Gesamtzustand ohne größeren Reparatur-/Sanierungsstau. Altersbedingt sind jedoch kleinere Schönheitsreparaturen erforderlich, um dieses Domizil wieder auf einen zeitgemäßen Stand zu bringen. Auf dem dazugehörigen Grundstück befinden sich insgesamt 7 Garagen im Hauptgebäude sowie zwei weitere Garagen im Nebengebäude. Außerdem stehen den Bewohnern noch 11 weitere PKW-Außenstellplätze zur Verfügung. Eine Übernahme diese Liegenschaft ist kurzfristig möglich. Nähere Einzelheiten über dieses attraktive Investment Nähe des Bodensees sowie über die bestehenden Mietverhältnisse erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Ausstattung

* Massivbauweise * Gas-Zentralheizung * Überwiegend Kunststoff-Fenster (2-fach verglast), teilw. Holzfenster * Keller * 7 Garagen Hauptgebäude * 2 Garagen Nebengebäude * 11 PKW-Außenstellplätze * Scheune mit Abstellfläche * Rollläden * 4 Balkone * Offener Kamin * Schwedenofen * Balkon mit Blick auf die Alpenkette * Laminat-/Fliesenboden

Lage

Ruhige, naturnahe Wohn- Aussichtslage im Landkreis Lindau. Sigmarszell gehört zum Bundesland Bayern und ist nur 7 km vom Bodensee sowie von Österreich entfernt. Die Gemeine Sigmarszell mit rund 3000 Einwohner ist eine ruhige, ländliche Gegend mit viel Freizeitangeboten jeglicher Art in näherer Umgebung - von hin zu den Scheidegger Wasserfälle, Weißensberger Weiher, Rohrachschlucht und verschiedenen Vereinen. Zudem sind in der Gemeinde Ärzte, eine Apotheke, Kindergarten, Bäckerei sowie Banken angesiedelt. Weiter, nur ca. 3 km vom Objekt entfernt befindet sich ein großzügiger Edeka, hier können Sie Einkäufe des täglichen Bedarfs tätigen. Der Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel ist bestens gewährleistet. In Lindau befindet sich ein Bahnhof, mit dem Sie die umliegenden Städte auch ganz bequem mit dem öffentlichen Verkehrsnetz erreichen können. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls im näheren Umfeld.

Sonstiges

Das Objekt ist bereits nach WEG aufgeteilt - hier verfügen 6 Wohnungen über ein eigenes Grundbuch. Energieausweis in Vorbereitung!

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Immobilien Sterk GmbH & Co. KG

Herr Ralph Schneider

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Ihr Ansprechpartner

Herr Ralph Schneider

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