"Ideal für Handwerker! Ehemaliger Bauernhof mit Gestaltungsspielraum in Königseggwald – SOFORT FREI!
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Objektbeschreibung
Dieses Anwesen in Königseggwald bietet die ideale Grundlage für handwerklich begabte Käufer, die ein sanierungsbedürftiges Projekt mit Potenzial suchen – perfekt für kreative Köpfe und Selbermacher! Ursprünglich um 1885 erbaut, umfasst der ehemalige Bauernhof mit Scheune ein 428 m² großes Grundstück und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das Haupthaus bietet auf etwa 135 m² Wohnfläche fünf Zimmer, die sich auf zwei Etagen verteilen. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit Küche im Erdgeschoss führt direkt in den Garten, der nur darauf wartet, von Ihnen gestaltet zu werden. Neben dem Wohn-/Essbereich befindet sich ein Abstellraum, angrenzend ein Heizraum. Beheizt wird das Gebäude mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2015. Direkt neben dem Abstellraum befindet sich außerdem ein WC. Im Obergeschoss erwarten Sie das geräumige Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die aktuell nicht beheizt sind. Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit einer Badewanne, einer begehbaren Dusche sowie einem Waschbecken und WC. Ein Balkon ergänzt die obere Etage. Der Fußboden im Erdgeschoss und Obergeschoss weist einige Abnutzungsspuren auf, die durch die Haustiere der vorherigen Eigentümer entstanden sind. Es wird empfohlen, den Fußboden zu ersetzen, und ein entsprechendes Budget sollte hierfür eingeplant werden. Passendes, ungenutztes Bodenmaterial ist noch vorhanden und im Kaufpreis inbegriffen. Im Abstellraum des Gebäudes sind Feuchtigkeitsspuren zu sehen, und auch der Kriechkeller weist Feuchtigkeit auf. Eine genauere Prüfung sollte erfolgen, um den Zustand einzuschätzen und gegebenenfalls Sanierungsmaßnahmen einzuplanen. Ein besonderes Highlight ist die angrenzende Scheune, die sich über zwei Etagen erstreckt und viel Platz sowie Ausbaupotenzial bietet. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!
Lage
Königseggwald ist dem Gemeindeverwaltungsverband Altshausen angegliedert. Mit seinen Verbandsgemeinden Altshausen, Boms, Ebenweiler, Ebersbach-Musbach, Eichstegen, Fleischwangen, Guggenhausen, Hoßkirch, Riedhausen und Unterwaldhausen bindet sich dieses Dorf ein in zahlreiche Möglichkeiten zur Alltags- und Freizeitgestaltung. Ein ausgewogenes Kulturangebot, leistungsfähige Betriebe und zahlreichen Freiberufler, Einkaufs- und Übernachtungsmöglichkeiten sowie Betreuungs- und Bildungsangebote in unmittelbarer Nachbarschaft machen dieses Dorf lebenswert. Königseggwald besteht aus einem alten Dorfkern mit teilweise sanierten historischen Wohnhäusern sowie dem Neubaugebiet Richtung Hoßkirch. Unsere aktuell 674 Einwohner schätzen sowohl die ländliche Ruhe als auch das lebendige Miteinander in der Gemeinschaft. Das Leben in Königseggwald ist geprägt von überaus aktivem bürgerschaftlichen Engagement. Sei es an Dorffesten und Veranstaltungen, in unseren aktiven Vereinen, beim Schwatz im Dorfladen oder als christliche Gemeinde in der Kirche. Feste und Bräuche, mit viel Liebe und Hingabe gepflegt, runden unser Jahr ab. Auch Natur wird hier großgeschrieben, leben am Rande eines der größten Bannwälder Baden Württembergs, umgeben vom Pfrunger-Burgweiler Ried, einem Naturschutz- und Moorgebiet mit zahlreichen Wandermöglichkeiten. Der Königseggsee, ein Badesee nur wenige Fahrradminuten vom Dorf entfernt, gibt beim Schwimmen den Blick frei auf die uralte Burg Königsegg, die zeitgemäß restauriert und bewohnt ist. Im Dorfkern selbst steht der Namensgeber des Dorfes, das Schloss Königseggwald, bewohnt von der gräflichen Familie zu Königsegg-Aulendorf.
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BAUR Immobilien GmbH
Herr Timo Schneider
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