Großzügiges Stadthaus in Aussichtslage von Weingarten
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Ausstattung
Energieausweis
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Objektbeschreibung
Diese ehemalige Fabrikantenvilla aus dem Jahre 1962 befindet sich in einer attraktiven Aussichtslage, angrenzend an den Kreuzbergweiher von Weingarten. Das Grundstück umfasst ca. 743 m², während die Wohnfläche etwa 280 m² beträgt. Die Immobilie wurde über die Jahre gepflegt: Die Heizung wurde ca. 2012 duch eine Gaszentralheizung ersetzt, während in den 1980er Jahren punktuelle Renovierungsmaßnahmen stattfanden. Von der Meisterhofstrasse aus ist der 2te Keller direkt zugänglich. Hier befindet sich derzeit eine kleine Massagepraxis mit Duschbereich, die von der Hauptmieterin betrieben wird. Der Heizungskeller, der teilweise noch ältere Installationen aufweist, ist separat zugänglich. Das Erdgeschoss lässt sich sowohl über einige Stufen von der unteren Straßenseite über den Kücheneingang, als auch ebenerdig von der Schonisweilerstrasse als Haupteingang aus betreten. Im Eingangsbereich beeindruckt eine großzügige, massiv gewundene Treppe, die in das Obergeschoss führt. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich zwei ebenerdige Kellerräume, ein Wasch- und Bügelzimmer, die Küche, ein Esszimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein WC. Im Obergeschoss setzt sich die großzügige Raumaufteilung fort. Hier befindet sich rechter Hand ein großes Wohnzimmer, das Zugang zu einer weitläufigen Aussichtsterrasse bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Kinderzimmer, eine Ankleide, ein Schlafzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer und ein Gäste-WC. Von der Ankleide aus gelangen Sie auf einen schmalen Balkon, der zu einem abgeschirmten Gartenbereich zur oberen Straßenseite führt. Hier bietet eine Pergola zusätzlichen Komfort und Sichtschutz. Der Dachspitz ist ebenfalls ausgebaut und verfügt über einen schmalen Zugang. Hier sind zwei weitere Kinderzimmer vorhanden. Die Immobilie ist derzeit bis September 2030 fest an eine Kindertageseinrichtung vermietet, was sie besonders für Kapitalanleger attraktiv macht. Stellplätze gehören nicht zum Angebot, können jedoch bei Bedarf angemietet werden.
Ausstattung
* Großzügige, lichtdurchflutete Räume mit klassischen Grundrissen * Hohe Decken für ein weitläufiges Wohngefühl * Weitläufige Aussichtsterrasse (Balkon) mit Blick ins Grüne * Ausgebauter Dachspitz mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit * Separate Kellerräume mit direktem Zugang von der unteren Straßenseite * Massiv gewundene Treppe als architektonisches Highlight * Abgeschirmter Gartenbereich mit Pergola für zusätzliche Privatsphäre
Lage
Idyllisch am Kreuzbergweiher gelegen, bietet diese ehemalige Fabrikantenvilla eine einmalige Kombination aus Natur und Stadtnähe. Umgeben von Wiesen und Wäldern genießen Sie hier absolute Ruhe und Erholung, während Sie gleichzeitig von einer hervorragenden Anbindung profitieren. Die nächste Bushaltestelle ist bequem zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt von Weingarten. Die Lage eignet sich ideal für Naturliebhaber, die Wert auf Spaziergänge, Radtouren oder einfach einen entspannten Blick ins Grüne legen. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Infrastruktur macht dieses Objekt zu einem besonderen Angebot.
Sonstiges
Die Immobilie ist noch bis September 2030 fest vermietet und erst danach für Eigennutzer beziehbar. Energieausweis in Vorbereitung
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Prokschi Immobilien GmbH
Herr Stephan Prokschi
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.schwaebische.de, Objekt 3379 - vielen Dank!