"Großzügiges Baugrundstück mit Altbestand aus den 50ger Jahren in perfekter Südwestausrichtung"
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Objektbeschreibung
Das charmante Grundstück befindet sich in einer halbhöhenlage im Gemeindeteil Unterelchingen. Es liegt in einer reinen Anwohnerstraße inmitten eines gewachsenen, intakten Wohnviertels. Großzügige Grundstücke mit Ein- und Mehrfamilienhäusern prägen die ruhige Wohngegend mit toller Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich in wenigen Autominuten in der Nähe. Das großzügige Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von ca. 727 m² und ist mit einem Gebäude aus dem Jahr 1958 bebaut. Das Objekt ist nach Auskunft der entsprechenden Stellen frei von Alt-/ sowie Baulasten und befindet sich im Geltungsbereich eines rechtsgültigen Bebauungsplanes. Aufgrund dieser Planungsperspektive lässt sich eine reizvolle Wohnbauform für den neuen Eigentümer kreieren und stellt somit ein interessantes Angebot dar. Die Finale Abstimmung der Baumöglichkeiten sollte bei entsprechender Absicht auf jeden Fall im Vorfeld mit der Gemeinde abgeklärt werden. Eine weitere Nutzungsmöglichkeit ist der Erhalt des Bestandsgebäudes. Es ist zwar renovierungsbedürftig, birgt jedoch viel Potenzial!
Lage
Elchingen liegt in der Nähe der Donau im Westen Bayerns, etwa 15 Kilometer östlich von Ulm. Die Einwohnerzahl von 9.533 (Stand 31.12.2021) verteilt sich auf die drei Gemeindeteile Thalfingen, Oberelchingen und Unterelchingen, die sich 1978 zusammengeschlossen haben. Mit wunderschönen Flussauen und der Nähe zur Schwäbischen Alb bietet die beschauliche Gemeinde den perfekten Ausgangspunkt für Aktivitäten aller Art. Mehrere Badeseen und eine Naherholungsanlage bieten speziell auch für Familien die Möglichkeit geeigneter Freizeitgestaltung. Ergänzt wird das Angebot durch ein Hallenbad sowie unzähligen Veranstaltungsräumlichkeiten und Sportangeboten durch Gemeinde und Vereine, darunter eine Mehrzweckhalle, ein Tennisplatz, eine Reitsporthalle, ein Schützenheim und ein Fitnesscenter. Direkt am internationalen Donauradweg gelegen, laden gut ausgeschilderte Rad- und Wanderwege dazu ein, die Natur zu genießen. Zahlreiche Restaurants und Beherbergungsbetriebe stehen zur Verfügung und dienen als Ausgangspunkt für Unternehmungen aller Art. Des Weiteren hat Elchingen hat auf dem Gebiet der Kultur einiges zu bieten. So kann auf den Spuren Napoleons gewandelt werden, der den Namen der Gemeinde einst berühmt machte, oder man stattet der Reichsabtei Elchingen einen Besuch ab. Lohnend ist auch eine Besichtigung der „Galerie auf der Insel“, wo immer wieder Bilder von regionalen Künstlern gezeigt werden. Bei einer der Führungen durch die Auen kann in die Welt des Wassers und der dort lebenden Tierarten eingetaucht werden. Eine große Anzahl von Vereinen prägt sowohl das Gemeindebild als auch das Kulturleben von Elchingen. Zahlreiche Veranstaltungen und Feste aller Art prägen das soziale Miteinander und Zusammenleben. Schon die Kleinsten kommen hier auf ihre Kosten, wie zum Beispiel beim Ferienbetreuungsprogramm im Sommer. Elchingen hat durch das Elchingen-Autobahnkreuz und die direkte Auffahrt eine sehr gute Anbindung an die A8 und A7.
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Herr David Kowalski
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