Großzügige 3-Zimmer-Neubau-Eigentumswohnung zwischen Lindau und Wangen, energetisch hervorragende 8,8 kWh/(m2*a) = A+ (5)

88239 Wangen

456.059,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
96 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
88239 Wangen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3
Grundstück
64,4 m2
Wohnfläche
96 m2
verfügbar ab
1. Juli 2024
Online-ID
9261711
Anbieter-ID
102-242
Stand vom
13.03.2024
Kauf­preis
456.059,00 €
Garten
Parkmöglichkeit
Carport
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Wärmewert
8,80 kWhm2a
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2024
Letzte Modernisierung
2023
Primärer Energieträger
ELEKTRO
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Die ebenerdig gelegene Wohnung verfügt über einen direkten Zugang von außen. Der große Wohn-/Essbereich verfügt teilweise über bodentiefe Fenster mit Zugang auf die ca. 10m²-große Terrasse. Eine Grundstücksfläche von 64,42 m² steht als Sondernutzungsrecht zur Wohnung zur Verfügung. Die Wohnung liegt in einem von zwei Gebäuden mit je vier Wohneinheiten. Ein Carport-Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung ist vollständig mit Fußbodenheizung ausgestattet. In dem ca. 10m² großen Bad ist Aufstellplatz für Waschmaschine und Trockner vorhanden. Je zwei Wohnungen haben je einen Zugang zu einem ca. 10m² großen, gemeinsamen Kellerraum. Zu Stellplätzen und Carports werden Leerrohre zur späteren 16-A Elektrifizierung verlegt. Es ist ein abgeschlossener Fahrradabstellraum mit Strom und Licht im Carportbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung vorhanden. Die Innenräume werden mit Malervlies versehen. In den Wohnungen sind Netzwerkdosen und -verkabelungen vorhanden. Je zwei Wohnungen (Doppelhaushälften) ist eine Satellitenanlage vorhanden. Weitere Ausführungsdetails sind in der Bau- und Leistungsbeschreibung und die Teilungserklärung, die gerne auf Nachfrage übersendet wird, beschrieben. Andere Ausführungen nach Absprache. Das Gebäude ist als KfW-Effizienzhaus 55 ausgeführt und wird mit einer ca. 32 m² großen Photovoltaik-Anlage ausgestattet und hat einen Endenergiebedarf von 8,8 kWh/(m²*a), das entspricht Energieeffizenzklasse A+. Angaben lt. ENEV 2014: Energiebedarfsausweis, Kennwert: 8,80kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger ist Strom, Bj. 2023, Klasse A+

Lage

Die Wohnung liegt ländlich in westlicher Bebauungsrandlage in einer Sackgasse in einem kleinen Weiler unweit eines Teilortes von Wangen, der neben mehreren Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomien auch Kindergärten, Grundschule, Ärzte und Apotheke bietet. Ein kleiner Naturkindergarten liegt nur ca. 200m entfernt. Die Grundschule ist über asphaltierte Wirtschaftswege und Fußwege in ca. 16 Minuten und 1,1 Kilometern erreichbar. Der Ort Neuravensburg, der ca. 3000 Einwohner hat, verfügt auch über einen Badeweiher. Weitere Informationen finden Sie auch unter https://www.neuravensburg.net/ . Nahe Lindau am Bodensee und Wangen im Allgäu gelegen, sind Österreich, Schweiz und Liechtenstein gut und schnell erreichbar. Lindau erreicht man in ca. 15 Minuten, Wangen in ca. 10 Minuten, Bregenz in Vorarlberg in ca. 20 Minuten. Durch die Nähe zur A96 sind auch Ulm in ca. einer Stunde und München und Stuttgart in weniger als zwei Stunden erreichbar. Der Flughafen Friedrichshafen liegt nur eine halbe Stunde entfernt, der Züricher Flughafen ca. 1 Stunde.

Sonstiges

Die Wohnung wird auch über https://www.immobilien-schlusche.de/ zu gleichen Konditionen, für den Käufer provisionsfrei, angeboten. Die Wohnung kann im derzeitigen Bauzustand besichtigt werden. Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne die Baubeschreibung und die Teilungserklärung zu.

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Ihr Ansprechpartner

Harald Heyen
Ravensburger Straße 1, 88239 Wangen im Allgäu

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.schwaebische.de, Objekt 102-242 - vielen Dank!