Funktionelle 3-Zimmer-Hochparterre-Wohnung mit Balkon auf Erbbaugrundstück
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Objektbeschreibung
Die funktionelle, grundlegend modernisierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit überdachtem Süd-Westbalkon befindet sich im Hochparterre eines ca. 1966 erbauten Mehrfamilien-Hauses mit 6 Wohneinheiten - ohne Aufzug - in beliebter, familienfreundlicher Wohnlage von Friedrichshafen, im Stadtteil Kitzenwiese. Das Gebäude ist Teil einer Wohnanlage, bestehend aus zwei Doppelhäusern mit insgesamt 36 Wohneinheiten auf einem großzügigen Erbbaugrundstück. Der jährliche Erbbauzins beläuft sich ab dem 01.07.2024 auf € 298,26. Dieser ist bereits in der Vorauszahlung auf die Nebenkosten enthalten. Das Erbbaurecht läuft bis 31.12.2058. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 75 m² und ist aufgeteilt in ein Wohnzimmer mit Zugang auf den überdachten Süd-Westbalkon mit Markise, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein innenliegendes Bad mit Badewanne sowie ein separates WC. Die Wohnung befindet sich insgesamt in grundlegend modernisierungsbedürftigem Zustand, da sie im Wesentlichen noch über die Erstausstattung verfügt. Dies gilt u. a. auch für die Elektrik. Die Wohnanlage wurde zuletzt 2022 im Außenbereich saniert. So wurden die Fassaden gestrichen und die Balkone saniert. Die Wohnung selbst ist bereits mit Kunststofffenstern ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum im Untergeschoss. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen im Untergeschoss außerdem ein Wäschetrockenraum sowie ein Fahrradabstellbereich zur Verfügung. Die monatliche Hausgeldzahlung inklusive der Vorauszahlung für Heizung/Warmwasser und Hausmeisterservice beträgt derzeit ca. € 497,-. Davon sind im Falle einer Vermietung ca. € 298,- auf den Mieter umlagefähig. Die Wohnung steht leer und kann nach Vereinbarung übernommen werden.
Sonstiges
Bitte beachten Sie unbedingt, dass der Grundstückseigentümer der Eintragung einer Grundschuld zustimmen muss und die Beleihungsgrenze für dieses Objekt bei 70% liegt. Somit muss ein Erwerber in diesem Verkaufsfall über mindestens 30 % Eigenkapital verfügen. Es gehört kein Autoabstellplatz zur Wohnung. Für dieses Objekt können wir Ihnen einen 360-Grad-Rundgang anbieten.
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Steffen Maier Immobilien
Herr Steffen Maier
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